Xây nhà là một trong những khoản đầu tư lớn nhất của mỗi gia đình. Nhiều người chỉ xây nhà một lần trong đời nên rất dễ gặp phải những sai lầm khiến chi phí tăng cao, tiến độ kéo dài hoặc chất lượng không như mong muốn.
Thực tế, 7 sự thật mà người từng xây nhà muốn cho bạn biết dưới đây của Nam Trường Thành đều được chúng tôi đúc kết từ những kinh nghiệm xây nhà thực tế của rất nhiều chủ đầu tư. Nếu hiểu rõ những điều này ngay từ đầu, bạn sẽ chủ động hơn trong việc lập kế hoạch, kiểm soát ngân sách và lựa chọn phương án xây dựng phù hợp.
1. Chi phí luôn cao hơn dự tính
Đây là điều gần như mọi gia chủ đều thừa nhận sau khi hoàn thiện công trình.
Dù đã lập dự toán khá kỹ, tổng chi phí thực tế vẫn thường phát sinh từ nhiều hạng mục ngoài kế hoạch như thay đổi thiết kế, nâng cấp vật liệu, bổ sung nội thất, điều chỉnh hệ thống điện nước hoặc xử lý các vấn đề phát sinh trong quá trình thi công.
Ngoài ra, giá vật liệu xây dựng và nhân công cũng có thể biến động theo từng thời điểm. Nếu công trình kéo dài, tổng chi phí càng dễ tăng so với dự toán ban đầu.
Đọc thêm: 6 Thứ Ưu Tiên Nếu Ngân Sách Xây Nhà Có Hạn Tránh Hệ Lụy Về Sau
Bóc Trần 8 Chi Phí Ẩn Khi Xây Nhà Khiến Gia Chủ Vỡ Kế Hoạch Tài Chính
Để hạn chế tình trạng này, nên:
- Lập dự toán chi tiết ngay từ đầu.
- Chuẩn bị khoản dự phòng khoảng 10-15% tổng ngân sách.
- Hạn chế thay đổi thiết kế sau khi thi công.
- Thống nhất vật liệu trước khi khởi công.
Chuẩn bị kỹ sẽ giúp bạn kiểm soát tài chính tốt hơn và tránh rơi vào tình trạng thiếu ngân sách giữa chừng.
2. Rẻ chưa chắc đã tiết kiệm
Một đơn giá thấp luôn tạo cảm giác hấp dẫn. Tuy nhiên, trong xây dựng, giá rẻ không đồng nghĩa với tiết kiệm.
Đọc thêm: 5 Dấu Hiệu Rủi Ro Khi Chọn Nhà Thầu Giá Rẻ Mà Gia Chủ Cần Biết
Một số đơn vị báo giá thấp bằng cách:
- Cắt giảm khối lượng vật tư.
- Sử dụng vật liệu chất lượng thấp.
- Báo giá chưa bao gồm nhiều hạng mục.
- Phát sinh chi phí trong quá trình thi công.
Kết quả là tổng số tiền bạn phải bỏ ra sau cùng có thể còn cao hơn so với lựa chọn một nhà thầu uy tín ngay từ đầu.
Một công trình chất lượng phải được đánh giá dựa trên:
- Hồ sơ thiết kế.
- Chủng loại vật tư.
- Quy trình thi công.
- Chế độ bảo hành.
- Kinh nghiệm của nhà thầu.
Đừng chỉ so sánh giá. Hãy so sánh giá trị mà bạn nhận được.
3. Sửa sai còn tốn kém hơn làm đúng lúc đầu
Một lỗi nhỏ trong giai đoạn thi công có thể kéo theo rất nhiều chi phí sửa chữa sau này.
Ví dụ:
- Đặt sai vị trí ổ cắm điện phải đục tường.
- Chống thấm không đúng kỹ thuật phải tháo gạch để xử lý lại.
- Thi công cốt thép sai phải gia cố hoặc đập bỏ.
- Đi đường ống nước sai phải phá nền.
Chi phí sửa chữa không chỉ nằm ở phần vật tư mà còn bao gồm nhân công, thời gian và ảnh hưởng đến toàn bộ tiến độ công trình.
Chính vì vậy, đầu tư vào thiết kế, giám sát và thi công đúng kỹ thuật ngay từ đầu luôn là phương án tiết kiệm nhất.
4. Xây nhanh không đồng nghĩa với xây tốt
Nhiều người mong muốn hoàn thành công trình càng nhanh càng tốt để sớm vào ở.
Tuy nhiên, một công trình đạt chất lượng cần tuân thủ đúng các mốc thời gian kỹ thuật.
Ví dụ:
- Bê tông cần đủ thời gian bảo dưỡng.
- Tường xây cần thời gian ổn định trước khi tô.
- Lớp chống thấm phải đủ thời gian khô.
- Sơn cần thực hiện đúng quy trình từng lớp.
Nếu rút ngắn các công đoạn này, công trình rất dễ gặp các lỗi như:
- Nứt tường.
- Bong tróc sơn.
- Thấm nước.
- Co ngót nền.
- Giảm tuổi thọ kết cấu.
Tiến độ hợp lý luôn quan trọng hơn tiến độ quá nhanh.
5. Thiết kế tốt giúp tiết kiệm rất nhiều tiền
Không ít người cho rằng thuê thiết kế chỉ làm tăng chi phí. Thực tế hoàn toàn ngược lại.
Một bộ hồ sơ thiết kế đầy đủ sẽ giúp:
Hạn chế sửa đổi khi thi công
Mọi phương án đều được tính toán trước nên ít phát sinh thay đổi trong quá trình xây dựng.
Dự toán chính xác hơn
Khối lượng vật tư được bóc tách rõ ràng, giúp kiểm soát ngân sách hiệu quả.
Tối ưu công năng
Không gian được bố trí hợp lý, hạn chế diện tích dư thừa và giảm các khoản đầu tư không cần thiết.
Hạn chế lãng phí vật liệu
Thiết kế chi tiết giúp thi công đúng khối lượng, giảm thất thoát vật tư.
Khoản chi cho thiết kế thường nhỏ hơn rất nhiều so với chi phí sửa chữa hoặc thay đổi trong quá trình thi công.
6. Theo sát công trình quan trọng hơn bạn nghĩ
Ngay cả khi đã thuê nhà thầu trọn gói, chủ nhà vẫn nên thường xuyên theo dõi tiến độ thi công.
Điều này không có nghĩa là trực tiếp chỉ đạo công nhân mà là:
- Kiểm tra tiến độ theo kế hoạch.
- Đối chiếu vật liệu với hợp đồng.
- Theo dõi các hạng mục quan trọng.
- Trao đổi ngay khi có thay đổi.
Các điểm cần theo dõi sát sao:
-
Nghiệm thu các hạng mục ẩn: Kiểm tra đường đan thép móng, thép sàn, đường ống điện nước âm tường trước khi đổ bê tông hoặc tô trát. Khi đã tô trát xong thì không thể kiểm tra được nữa.
-
Kiểm tra vật tư đầu vào: Đảm bảo thương hiệu xi măng, thép, gạch, dây điện chở đến công trình đúng chủng loại đã cam kết trong hợp đồng.
-
Giám sát thái độ làm việc: Sự xuất hiện thường xuyên của chủ nhà giúp đội ngũ thợ làm việc nghiêm túc, cẩn thận hơn.
7. Chọn đúng nhà thầu là quyết định quan trọng nhất
Quyết định chọn nhà thầu thi công chiếm tới 70% sự thành bại của một công trình xây dựng. Đây chính là sự thật mà người từng xây nhà muốn cho bạn biết để cân nhắc kỹ lưỡng nhất trước khi khởi công.
Đọc thêm: 8 Điều Khoản Hợp Đồng Thi Công Quan Trọng Gia Chủ Cần Lưu Ý Khi Xây Nhà Trọn Gói
Dấu hiệu của một nhà thầu uy tín:
-
Hợp đồng rõ ràng, minh bạch: Hợp đồng ghi rõ danh mục vật tư, tiến độ thanh toán theo từng giai đoạn nghiệm thu, quy định thưởng phạt tiến độ và chế độ bảo hành.
-
Không bán thầu: Đội ngũ thi công trực tiếp do công ty quản lý, không giao khoán lại cho các nhóm thợ tự do bên ngoài.
-
Năng lực thực tế: Có các công trình đã và đang thi công thực tế để chủ nhà đến tham quan, kiểm tra chất lượng trực tiếp.
Những bài học kinh nghiệm xây nhà cho người mới
Sau khi hoàn thành ngôi nhà của mình, phần lớn gia chủ đều có chung một nhận định: Nếu được làm lại từ đầu, họ sẽ dành nhiều thời gian hơn để tìm hiểu, chuẩn bị kỹ hồ sơ thiết kế và lựa chọn nhà thầu thay vì chỉ tập trung vào giá xây dựng.
Thực tế cho thấy, những khoản đầu tư đúng ngay từ đầu thường giúp tiết kiệm nhiều hơn so với việc sửa chữa các sai sót sau này. Một kế hoạch rõ ràng, một bộ thiết kế đầy đủ và một đơn vị thi công có kinh nghiệm sẽ giúp công trình đảm bảo chất lượng, đúng tiến độ và hạn chế tối đa các chi phí phát sinh.
Kết Luận
7 sự thật mà người từng xây nhà muốn cho bạn biết không phải là những kinh nghiệm xây nhà mang tính lý thuyết mà đều xuất phát từ thực tế của rất nhiều công trình. Hiểu rõ những điều này sẽ giúp bạn chuẩn bị tốt hơn về tài chính, lựa chọn giải pháp phù hợp và hạn chế các sai lầm tốn kém.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà và cần một đơn vị đồng hành từ thiết kế đến thi công, Nam Trường Thành sẽ giúp bạn xây dựng quy trình rõ ràng, dự toán minh bạch và kiểm soát chất lượng ở từng giai đoạn. Sự chuẩn bị kỹ lưỡng ngay từ đầu chính là nền tảng để sở hữu một ngôi nhà bền vững, đúng nhu cầu và tối ưu chi phí lâu dài.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH
- Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
- Hotline/Zalo: 0819.288.288
- Website: www.namtruongthanh.com
- Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
- TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
- YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc