Xây nhà là một trong những việc đại sự của đời người, đòi hỏi một khoản tích lũy tài chính rất lớn. Chính vì tầm lý muốn tiết kiệm tối đa chi phí, nhiều chủ nhà đã sập bẫy các đơn vị xây dựng không uy tín. Việc lựa chọn một đơn vị thi công dựa trên tiêu chí giá cả thấp nhất thường dẫn đến những hậu quả nặng nề về chất lượng công trình và tiến độ bàn giao.
Thực tế, tiền nào của nấy, việc giảm giá sâu luôn đi kèm với việc cắt giảm chất lượng. Để giúp bạn bảo vệ tài sản và công trình của mình, dưới đây là phân tích chi tiết về 5 dấu hiệu rủi ro khi chọn nhà thầu giá rẻ mà bạn tuyệt đối không được bỏ qua trước khi ký kết bất kỳ thỏa thuận xây dựng nào.
1. Mức giá thấp hơn mặt bằng chung
Dấu hiệu đầu tiên và cũng là dễ nhận biết nhất trong 5 dấu hiệu rủi ro khi chọn nhà thầu giá rẻ chính là một bảng báo giá thấp đến mức phi lý, chênh lệch từ 15% – 30% so với các đơn vị khác trên thị trường.
Cách thức bóc tách khối lượng
Để có được mức giá rẻ thu hút khách hàng, các nhà thầu này thường cố tình lập một bảng dự toán thiếu sót. Họ sẽ chủ động bỏ qua các hạng mục bắt buộc phải có trong quá trình xây dựng như: chi phí đào móng, chi phí vận chuyển xà bần, chi phí chống thấm, hoặc nhân công hoàn thiện các chi tiết phức tạp.
Khi chủ nhà đã ký hợp đồng và tiến hành thi công, họ với bắt đầu vẽ ra các khoản phát sinh. Lúc này công trình đã dang dở, chủ nhà buộc phải trả thêm tiền để tiếp tục, khiến tổng chi phí cuối cùng thậm chí còn báo giá của một nhà thầu chuyên nghiệp.
Chiêu trò cắt giảm chất lượng vật liệu
Một phương án khác để bù lỗ cho mức giá rẻ là đánh tráo vật tư. Nhà thầu sẽ thay thế các loại thép, xi măng, gạch, cát loại 1 bằng hàng loại 2, loại 3 hoặc hàng trôi nổi không rõ nguồn gốc. Đối với phần hoàn thiện, họ sử dụng thiết bị điện nước, sơn tường kém chất lượng đê tối giản chi phí, gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến tuổi thọ của ngôi nhà.
2. Đòi tiền cọc quá nhiều
Một nhà thầu có năng lực tài chính yếu kém hoặc có ý đồ lừa đảo thường có xu hướng đòi hỏi chủ nhà phải xuống tiền tạm ứng rất cao ngay khi chưa có bất kỳ hành động thi công nào trên thực tế.
Khi nhận được một khoản tiền cọc lớn (khoảng 30% – 50% giá trị hợp đồng), nhà thầu giá rẻ rất dễ nảy sinh tấm lý chây ỳ. Nguy hiểm hơn, nhiều đối tượng đã ôm tiền cọc của chủ nhà rồi bỏ trốn, cắt đứt hoàn toàn liên lạc, để lại một mặt bằng trống rỗng hoặc một phần móng dang dở.
Việc đưa quá nhiều tiền cho nhà thầu khiến bạn mất hoàn toàn quyền chủ động kiểm soát. Khi thợ thi công ẩu, làm sai bản vẽ, bạn rất khó lên tiếng nhắc nhở hay ép buộc họ sửa chữa, bởi vì tiền của bạn đã nằm trong tay họ. Nếu bạn đơn phương chấm dứt hợp đồng, nguy cơ mất trắng số tiền đã tạm ứng là rất cao.
3. Yêu cầu thanh toán lẻ tẻ
Đây là một chiêu trò “gặm nhấm” tài chính rất phổ biến và là lỗi điển hình trong 5 dấu hiệu rủi ro khi chọn nhà thầu giá rẻ. Thay vì thanh toán theo các giai đoạn lớn đã cam kết, họ liên tục đòi tiền theo tuần hoặc theo từng đầu việc nhỏ.
Dấu hiệu này chứng tỏ nhà thầu hoàn toàn không có vốn lưu động. Họ phải dùng chính tiền của bạn để xoay sở chi trả các khoản nợ cũ hoặc mua vật tư cho công trình khác. Khi dòng tiền của họ bị đứt gãy, công trình của bạn sẽ ngay lập tức bị đình trệ vì thợ bỏ việc do bị quỵt lương.
4. Không có hợp đồng thi công rõ ràng
Giấy trắng mực đen là cơ sở pháp lý duy nhất để bảo vệ quyền lợi của chủ nhà. Tuy nhiên, các đơn vị thi công thiếu uy tín thường rất sợ các điều khoản ràng buộc chặt chẽ,
Nếu không có hợp đồng rõ ràng, bạn sẽ không có căn cứ pháp lý để xử lý các vấn đề sau:
- Chậm tiến độ: Nhà thầu kéo dài thời gian thi công từ tháng này sang tháng khác mà bạn không thể phạt vi phạm.
- Sai lệch kỹ thuật: Khi phát hiện tường nứt, sàn thấm dột, nhà thầu sẽ đổ lỗi cho thời tiêt hoặc do nền đất yếu chứ không chịu trách nhiệm bảo hành.
- Phát sinh chi phí vô tội vạ: Không có bảng giá cố định, nhà thầu tự ý nâng giá vật tư, nhân công ở giai đoạn hoàn thiện theo ý muốn của họ.
5. Mất kiên nhẫn với bạn
Một nhà thầu chuyên nghiệp luôn sẵn sàng giải thích cặn kẽ mọi thắc mắc của chủ nhà để tạo sự an tâm. Ngược lại, việc thiếu kiến thức hoặc có hành vi gian dối sẽ khiến nhà thầu giá rẻ lộ rõ sự bực bội, mất kiên nhẫn khi bị chất vấn.
Họ cố tình tạo ra một bầu không khí căng thẳng để chủ nhà cảm thấy ái ngại, từ đó lười giám sát và không dám hỏi thêm nữa. Điều này giúp họ dễ dàng thực hiện các hành vi gian lận vật tư, làm ẩu, làm lướt cho nhanh chóng xong việc để rút quân sang công trình khác.
Biện pháp phòng ngừa rủi ro khi chọn nhà thầu xây dựng
Để không trở thành nạn nhân của 5 dấu hiệu rủi ro khi chọn nhà thầu giá rẻ, chủ nhà cần tỉnh táo và thực hiện nghiêm túc các nguyên tắc kiểm tra sau đây trước khi đặt bút ký hợp đồng:
Quy trình lọc nhà thầu: Khảo sát 3-4 đơn vị -> Yêu cầu báo giá bóc tách chi tiết -> Kiểm tra năng lực pháp lý công ty -> Tham quan các công trình thực tế họ đã và đang làm.
Tuyệt đối không sử dụng các dịch vụ xây dựng trọn gói có mức giá rẻ bất thường mà không có thông tin công ty rõ ràng. Hãy nhớ rằng, chi phí sửa chữa một ngôi nhà bị thấm dột, nứt tường do thi công ẩu sẽ cao gấp nhiều lần số tiền bạn tiết kiệm được từ việc thuê thợ giá rẻ ban đầu.
Kết Luận
Xây dựng một ngôi nhà bền đẹp đòi hỏi sự đầu tư xứng đáng về cả chi phí vật tư lẫn năng lực của đội ngũ thi công. Việc nhận diện rõ 5 dấu hiệu rủi ro khi chọn nhà thầu giá rẻ sẽ giúp bạn bảo vệ nguồn tài chính của gia đình, tránh rơi vào cảnh tiền mất tật mang, nhà chưa ở đã hỏng.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thi công uy tín, minh bạch để loại bỏ hoàn toàn 5 dấu hiệu rủi ro khi chọn nhà thầu giá rẻ, Nam Trường Thành chính là người đồng hành đáng tin cậy của bạn. Nam Trường Thành cam kết nói không với các chiêu trò cắt giảm chất lượng, luôn cung cấp bảng báo giá bóc tách chi tiết, rõ ràng và không phát sinh chi phí.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH
- Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
- Hotline/Zalo: 0819.288.288
- Website: www.namtruongthanh.com
- Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
- TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
- YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc