Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà phố hoặc biệt thự, việc hiểu rõ quy trình thi công phần thô sẽ giúp bạn kiểm soát chất lượng, tối ưu chi phí và tránh được những rủi ro không đáng có. Bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết từng bước trong quá trình thi công phần thô chi tiết chuẩn kỹ thuật theo tiêu chuẩn xây dựng hiện hành tại Việt Nam.
1. Phần thô là gì? Tầm quan trọng của phần thô trong xây dựng
Phần thô là giai đoạn đầu tiên trong quá trình xây dựng, bao gồm tất cả các công việc liên quan đến khung sườn kết cấu và hạ tầng kỹ thuật cơ bản của công trình. Hiểu đơn giản, phần thô chính là “bộ xương sống” của ngôi nhà.
Một số hạng mục chính trong phần thô;
– Móng, dầm, sàn, cột, tường, bao.
– Hệ thống điện nước âm tường, ống kỹ thuật.
– Tường ngăn và các cấu kiện chịu lực.
Phần thô quyết định độ bền và an toàn của toàn bộ công trình, là nền tảng cho tất cả các hạng mục hoàn thiện sau này, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí bảo trì, sửa chữa về sau.
Nếu phần thô không được thi công chuẩn kỹ thuật, những lỗi như lún nứt, thấm nước, võng sàn hay cong vênh rất dễ xảy ra, và chi phí khắc phục khi đó sẽ cao gấp nhiều lần so với đầu tư ngay từ đầu.
2. Các hạng mục trong quy trình thi công phần thô
Để đảm bảo chất lượng, thi công phần thô thường bao gồm 5 nhóm hạng mục chính:
– Công tác chuẩn bị mặt bằng: dọn dẹp, định vị tim trục, cắm mốc xây dựng.
– Thi công nền móng: bao gồm móng đơn, móng băng hoặc móng cọc tùy theo thiết kế.
– Kết cấu chịu lực: cột, dầm, sàn, cầu thang, mái bằng.
– Tường bao và tường ngăn: xây tường chịu lực, tường phân chia không gian.
– Hệ thống kỹ thuật âm: điện nước, ống thoát, dây ngầm.
Mỗi hạng mục đều đòi hỏi kỹ thuật thi công nghiêm ngặt và kiểm tra chất lượng cẩn thận trước khi chuyển sang bước tiếp theo.
3. Quy trình thi công chi tiết chuẩn kỹ thuật
3.1. Chuẩn bị và định vị công trình
Mục tiêu: tạo nền tảng chính xác để quá trình thi công sau này không bị sai lệch.
Quy trình thực hiện:
– Dọn dẹp mặt bằng thi công, xử lý rác thải và chướng ngại vật.
– San phẳng nền, xác định cao độ ±0.000 theo bản vẽ.
– Định vị tim trục công trình bằng máy toàn đạc hoặc thủ công (cắm cọc mốc cố định).
– Dựng lán trại, hàng rào che chắn và biển báo an toàn.
– Kiểm tra lại toàn bộ bản vẽ kết cấu, điện nước và các bản vẽ kỹ thuật liên quan.
– Đấu nối điện, nước tạm phục vụ thi công.
Lưu ý kỹ thuật: Các mốc tim trục phải được bảo vệ suốt quá trình thi công, vì đây là “tọa độ chuẩn” để dựng cột, dầm, sàn sau này.
3.2. Thi công móng
Mục tiêu: tạo nên móng vững chắc chịu toàn bộ tải trọng công trình
Quy trình thực hiện:
– Đào móng theo đúng kích thước và độ sâu thiết kế.
– San đáy móng -> đầm chặt -> đổ lớp bê tông lót M100 (dày khoảng 10cm).
– Gia công, lắp đặt cốt thép móng theo bản vẽ (kiểm tra kỹ vị trí nối, lớp bảo vệ thép).
– Lắp cốp pha móng và kiểm tra độ kín để tránh rò bê tông khi đổ.
– Đổ bê tông móng bằng máy bơm hoặc thủ công (đổ liên tục để tránh mạch ngừng)>
– Bảo dưỡng bê tông tối thiểu 7 ngày bằng cách tưới nước giữ ẩm thường xuyên.
– Thi công bể phốt, hố ga, đường ống kỹ thuật ngầm song song.
Lưu ý kỹ thuật: không đổ bê tông trong điều kiện trời mưa lớn, kiểm tra kỹ độ phẳng và độ đặc của bê tông sau khi đổ.
3.3. Thi công cột, dầm sàn
Mục tiêu: dựng kết cấu chịu lực chính của ngôi nhà
Quy trình thực hiện:
– Lắp cốp pha (ván khuôn) cột, dầm và sàn theo đúng kích thước bản vẽ.
– Buộc cốt thép cột, dầm, sàn, kiểm tra vị trí thép chịu lực chính.
– Lắp đặt hệ thống điện âm sàn, ống nước xuyên dầm (nếu có).
– Nghiệm thu cốt thép, cốp pha, chiều cao trước khi đổ bê tông.
– Đổ bê tông sàn theo từng lớp, dùng đầm dùi để bê tông được đặc và đều.
– Bảo dưỡng bê tông trong 7-10 ngày để đạt đủ cường độ.
– Tháo cốp pha sau khi bê tông đạt độ đông kết yêu cầu.
Lưu ý kỹ thuật: cốp pha phải được chống đỡ vững chắc, không được cong vênh hoặc xê dịch khi đổ bê tông.
Xem thêm: Tiêu chuẩn và quy trình nghiệm thu ván khuôn, cốp pha
3.4. Xây tường bao, tường ngăn
Mục tiêu: định hình không gian sử dụng, bao che và phân chia các khu vực trong nhà.
Quy trình thực hiện:
– Chọn gạch theo đúng thiết kế (gạch ống hoặc gạch đặc)
– Căng dây chuẩn để xây tường thẳng và đều.
– Xây tường bao quanh công trình trước, sau đó xây tường ngăn phòng.
– Đảm bảo mạch vữa ngang 10mm, dọc 8mm, no vữa, không để rỗng.
– Cấy chờ sắt liên kết tường, cột để tăng độ ổn định.
– Nghiệm thu độ thẳng, cao độ, liên kết với dầm và sàn.
Lưu ý kỹ thuật: nên xây tường sau khi sàn đã đạt cường độ, tránh sụt lún tường.
3.5. Thi công hệ thống kỹ thuật âm
Mục tiêu: hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật trước khi tô trát.
Quy trình thực hiện:
– Cắt rãnh tường hoặc sàn để đi ống điện, ống nước theo bản vẽ MEP.
– Đặt ống điện âm tường, dây dẫn luồn trong ống gen chịu nhiệt.
– Đặt ống cấp, thoát nước, bố trí vị trí đầu chờ chính xác.
– Gắn hộp ổ cắm, công tắc theo cao độ thiết kế.
– Kiểm tra áp lực nước (test đường ống), kiểm tra điện (test tải) trước khi che phủ.
– Cố định đường ống, bít đầu chờ để tránh bụi vữa trong quá trình tô.
Lưu ý kỹ thuật: đường điện nước phải chạy thẳng, không được cắt chéo tường, đảm bảo dễ sửa chữa sau này.
3.6. Tô trát, chống thấm, hoàn thiện phần thô
Mục tiêu: hoàn thiện bề mặt và bảo vệ kết cấu khỏi tác động môi trường.
Quy trình thực hiện:
– Làm ẩm tường trước khi tô để tăng độ bám dính.
– Tô lớp hồ dầu bám dính, lớp vữa trát dày 1,5-2cm.
– Cán phẳng, miết kỹ, đảm bảo bề mặt không rỗ, không nứt chân chim.
– Thi công chống thấm ở các vị trí quan trọng: sân thượng, ban công, WC.
– Nghiệm thu độ phẳng tường, độ dốc thoát nước, độ kín chống thấm.
– Vệ sinh công trình, bàn giao phần thô.
Lưu ý kỹ thuật: sử dụng vật liệu chống thấm đúng chủng loại, kiểm tra kỹ đường ống và mạch tiếp giáp trước khi phủ lớp hoàn thiện.
4. Những lỗi thường gặp khi thi công phần thô
Dù quy trình có chuẩn đến đâu, trên thực tế vẫn tồn tại nhiều sai sót phổ biến. Dưới đây là những lỗi mà gia chủ thường gặp phải:
– Không kiểm tra kỹ bản vẽ, dẫn đến thi công sai kích thước hoặc kết cấu.
– Chọn nhà thầu không đủ kinh nghiệm, dẫn đến công trình bị rút ruột vật tư.
– Thi công hệ thống kỹ thuật âm không kiểm tra áp lực và an toàn, gây rò rỉ sau này.
– Không nghiệm thu từng giai đoạn, dẫn đến sai sót chồng chất.
– Thi công móng và sàn thiếu bảo dưỡng => bê tông yếu, dễ nứt gãy.
Việc hiểu rõ những rủi ro này giúp bạn có kế hoạch giám sát chặt chẽ hơn, tránh phát sinh chi phí sửa chữa không cần thiết.
5. Dịch vụ thi công phần thô tại Nam Trường Thành
5.1. Phạm vi công việc
Chúng tôi nhận thi công trọn gói bao gồm:
– Thi công móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang.
– Thi công hệ thống điện âm tường, cấp – thoát nước âm sàn.
– Lắp dựng hệ thống mái (tôn, ngói, bê tông hoặc theo yêu cầu).
– Thi công đúng tiến độ, đúng thiết kế và hồ sơ xin phép xây dựng.
5.2. Đội ngũ và quy trình
– Đội ngũ thợ lành nghề, trách nhiệm: kinh nghiệm nhiều năm thi công nhà phố, biệt thự.
– Thi công chuẩn kỹ thuật – đúng bản vẽ: cam kết không cắt xén, không làm sai thiết kế.
– Minh bạch vật tư: sử dụng đúng thương hiệu đã ký trong hợp đồng.
– Giám sát chặt chẽ: kỹ sư giám sát trực tiếp, nhật ký công trình hằng ngày.
– Tiến độ đảm bảo: hoàn thành đúng thời gian, không chậm trễ.
– Báo giá rõ ràng – hợp đồng minh bạch: không phát sinh chi phí vô lý, bảo vệ tối đa quyền lợi chủ đầu tư.
Với quy trình rõ ràng, Nam Trường Thành mang đến sự an tâm tuyệt đối cho khách hàng trong suốt giai đoạn thi công phần thô.
5.3. Báo giá thi công phần thô
Đơn giá thi công phần thô được tính theo diện tích m² sàn xây dựng, đã bao gồm nhân công và vật tư phần thô cơ bản như: cát, xi măng, đá, gạch, sắt thép… Tùy từng loại công trình (nhà phố, biệt thự, nhà vườn) và điều kiện thực tế (địa chất móng, quy mô tầng), mức chi phí sẽ có sự điều chỉnh.
Chúng tôi cam kết:
– Minh bạch chi phí: báo giá rõ ràng từng hạng mục, không phát sinh vô lý.
– Vật tư chuẩn chất lượng: đúng thương hiệu đã ký trong hợp đồng
– Hợp đồng rõ ràng: ghi rõ khối lượng, đơn giá, tiến độ và cam kết bảo hành.
Kết Luận
Thi công phần thô không chỉ là công đoạn kỹ thuật mà còn là “nền móng tinh thần” của cả ngôi nhà. Một phần thô được thi công chuẩn sẽ giúp công trình vững chãi, tiết kiệm chi phí sửa chữa và mang lại sự yên tâm cho gia chủ trong nhiều năm về sau.
Nếu bạn đang chuẩn bị xây nhà và muốn có một phần thô đạt chuẩn kỹ thuật, chất lượng, tiến độ, đừng ngần ngại liên hệ đội ngũ chuyên nghiệp của Nam Trường Thành để được tư vấn và báo giá chi tiết.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH
- Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
- Hotline/Zalo: 0819.288.288
- Website: www.namtruongthanh.com
- Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
- TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
- YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc