Xây dựng nhà ở kiên cố, an toàn theo thời gian luôn là mục tiêu hàng đầu của các gia chủ. Tuy nhiên, nhiều ngôi nhà chỉ sau vài năm sử dụng đã nứt tường, sụt lún hoặc thấm dột nghiêm trọng. Các sự cố này chủ yếu bắt nguồn từ những lỗi thi công khiến nhà nhanh xuống cấp do nhà thầu làm ẩu hoặc bớt xén quy trình.
Bài viết dưới đây sẽ chỉ rõ 8 lỗi thi công khiến nhà nhanh xuống cấp phổ biến nhất. Qua đó, giúp các gia chủ nắm bắt được những kiến thức thực tế, thẳng thắn, không dùng từ ngữ học thuật phức tạp để có thể trực tiếp theo dõi, giám sát và bảo vệ chất lượng ngôi nhà của mình.
1. Không khảo sát địa chất kỹ
Không khảo sát địa chất là lỗi thi công khiến nhà nhanh xuống cấp ngay từ phần nền móng mà nhiều gia chủ thường bỏ qua do tâm lý chủ quan.
Nguy cơ tiềm ẩn từ nền đất yếu
Mỗi khu vực đất có một cấu tạo địa tầng và khả năng chịu tải trọng khác nhau. Nếu ngôi nhà của bạn nằm trên khu vực trước đây là ao hồ san lấp, đất bùn lầy hoặc có mạch nước ngầm lớn, việc không khảo sát kỹ sẽ dẫn đến chọn sai loại móng. Hậu quả là sau khi xây xong 2-3 tầng, tải trọng quá lớn khiến nền đất bị lún. Khi hiện tượng lún diễn ra không đều giữa các cột, ngôi nhà sẽ bị xé nứt tường, nghiêng ngả, thậm chí có nguy cơ sụp đổ hoàn toàn.
Giải pháp khắc phục chuẩn xác
Bắt buộc phải tiến hành khoan khảo sát địa chất đối với các công trình quy mô từ 3 tầng trở lên hoặc nằm ở khu vực gần sông ngòi. Kết quả khảo sát sẽ chỉ ra chính xác lớp đất cứng nằm ở độ sâu bao nhiêu, từ đó kỹ sư kết cấu mới có thông số thực tế để tính toán số lượng cọc ép và độ sâu ép cọc an toàn, triệt tiêu hoàn toàn rủi ro lún nứt.
2. Thi công móng sai kỹ thuật
Móng nhà là bộ phận gánh chịu toàn bộ sức nặng của công trình. Việc làm móng sai kỹ thuật là lỗi thi công khiến nhà nhanh xuống cấp nghiêm trọng và cực kỳ tốn kém nếu phải đập phá sửa chữa.
Các sai lầm phổ biến khi làm móng
Nhiều thợ xây dựng do muốn làm nhanh đã vi phạm các nguyên tắc cơ bản như: buộc thép móng không đủ số lượng, khoảng cách giữa các thanh thép không đều, hoặc nối thép tại các vị trí chịu lực lớn. Một lỗi rất hay gặp khác là lớp bê tông bảo vệ cốt thép quá mỏng. Khi đó, nước ngầm và hơi ẩm dưới lòng đất sẽ ngấm vào làm rỉ sét hệ thống thép bên trong, phá vỡ liên kết của khối móng.
Yêu cầu kỹ thuật bắt buộc
Phải sử dụng các “con kê bê tông” chuyên dụng để kê cao lưới thép trước khi đổ bê tông, đảm bảo lớp bê tông bảo vệ cốt thép đạt độ dày tiêu chuẩn từ 3cm – 5cm. Mọi mối nối thép, bẻ móc thép phải tuân thủ đúng 100% theo bản vẽ kết cấu đã được kỹ sư tính toán phê duyệt.
3. Sử dụng vật liệu kém chất lượng
Dùng vật tư giá rẻ, không rõ nguồn gốc là nguyên nhân trực tiếp cấu thành lỗi thi công khiến nhà nhanh xuống cấp phổ biến ở các công trình giá rẻ.
Tác hại của vật tư không đạt chuẩn
-
Cát bẩn: Sử dụng cát chưa được rửa sạch, còn lẫn nhiều bùn đất sét hoặc cát nhiễm mặn (cát biển) sẽ làm giảm độ kết dính của vữa và bê tông. Tường xây bằng cát lẫn đất rất dễ bị nứt chân chim, rộp lớp vữa trát và làm thép bị rỉ sét nhanh chóng.
-
Đá đổ bê tông: Dùng đá dẹt, đá nhiều tạp chất khiến khối bê tông không đạt cường độ chịu nén cần thiết (không đủ mác bê tông).
-
Thép tổ hợp: Sử dụng thép gia công lại, thép không có thương hiệu sẽ không chịu được lực kéo, dễ bị gãy gập khi nhà có sự cố rung lắc.
Giải pháp quản lý vật tư
Trong hợp đồng xây dựng, gia chủ phải yêu cầu nhà thầu lập bảng phụ lục liệt kê chi tiết tên thương hiệu, thông số và nguồn gốc của từng loại vật tư. Khi vật liệu được chở đến công trường, phải kiểm tra kỹ tem nhãn, logo dập nổi trên thanh thép, bao bì xi măng trước khi cho phép đưa vào sử dụng. Cát và đá phải được kiểm tra độ sạch bằng cách nắm thử trên tay hoặc ngâm vào nước.
4. Đổ bê tông sai kỹ thuật
Quy trình đổ bê tông không chuẩn xác là lỗi thi công khiến nhà nhanh xuống cấp làm suy yếu trực tiếp hệ khung xương chịu lực chính (cột, dầm, sàn) của ngôi nhà.
Nguyên nhân gây rỗ và nứt kết cấu bê tông
Lỗi phổ biến nhất là thợ tự ý pha thêm nước vào xe bồn bê tông thương phẩm để bê tông loãng ra, dễ cào và dễ bơm hơn. Việc thêm nước làm phá vỡ tỷ lệ cấp phối chuẩn, khiến bê tông bị giảm mác (giảm cường độ chịu lực) và co ngót mạnh gây nứt sàn. Ngoài ra, việc đầm dùi bê tông không kỹ khiến bọt khí không thoát ra được, tạo thành các hố rỗ tổ ong bên trong lõi cột, dầm. Lõi rỗ này làm thép lộ ra ngoài không khí, dễ rỉ sét và làm gãy kết cấu.
Quy trình đổ bê tông đúng chuẩn
Tuyệt đối không được pha thêm nước vào bê tông đã trộn sẵn. Khi đổ bê tông cột phải dùng ống máng trút xuống để bê tông không bị phân tầng. Phải sử dụng máy đầm dùi đầm liên tục, đều tay tại các góc cạnh, vị trí thép dày đặc cho đến khi vữa nổi đều lên bề mặt mới đảm bảo bê tông đặc chắc.
5. Thiếu bảo dưỡng sau thi công
Bỏ bê công đoạn dưỡng ẩm sau khi đổ là lỗi thi công khiến nhà nhanh xuống cấp về mặt bề mặt kết cấu, tạo tiền đề cho sự cố thấm dột sau này.
Hậu quả của việc bỏ mặc bê tông
Dưới tác động của nhiệt độ cao, nước trong bê tông và vữa bốc hơi quá nhanh khi xi măng chưa kịp liên kết hoàn toàn. Sự co ngót đột ngột này tạo ra hàng loạt các vết nứt chân chim trên bề mặt tường, hoặc các vết nứt xuyên mí trên sàn bê tông, mở đường cho nước mưa thấm dột sau này.
Kỹ thuật bảo dưỡng độ ẩm
Ngay sau khi bê tông se mặt (khoảng 2-4 tiếng), phải tiến hành phủ bao bố ẩm hoặc nilon lên bề mặt để giữ nước. Liên tục tưới nước đẫm bề mặt sàn, cột, tường xây ít nhất 3 đến 4 lần một ngày trong suốt 7 ngày đầu tiên. Bảo dưỡng càng tốt, kết cấu nhà càng cứng cáp và ít bị nứt nẻ.
6. Chống thấm sơ sài
Chống thấm dột lỏng lẻo là lỗi thi công khiến nhà nhanh xuống cấp nhanh nhất về mặt thẩm mỹ lẫn công năng sử dụng, gây hư hỏng toàn bộ ngôi nhà.
Sai lầm trong công tác chống thấm
Nhiều nhà thầu vì muốn giảm chi phí đã sử dụng các loại sơn chống thấm giá rẻ, quét qua loa 1 lớp mỏng mà không xử lý kỹ bề mặt trước khi làm. Đặc biệt, tại các vị trí xung yếu như: cổ ống xuyên sàn nhà vệ sinh, chân tường sân thượng, rãnh giao nhau giữa hai nhà liền kề thường không được dán màng chống thấm hay đổ vữa không co ngót. Chỉ qua một mùa mưa, các vị trí này sẽ bị nứt mỏi, lớp màng mỏng bị rách và nước mưa tự do xâm nhập vào nhà.
Quy trình chống thấm tiêu chuẩn
Chống thấm phải làm từ khi nhà còn là phần thô. Cần vệ sinh thật sạch bề mặt bê tông, mài hết bụi bẩn. Bắt buộc quét tối thiểu 2 lớp hóa chất chống thấm chuyên dụng (gốc xi măng hoặc gốc Polyurethane), quét vuông góc nhau để phủ kín các lỗ hở liti. Phải bơm nước ngâm thử nghiệm trong 48 đến 72 giờ, nếu không thấy nước thấm xuống tầng dưới mới được tiến hành lát gạch hoàn thiện.
7. Thiếu giám sát thi công
Phó mặc hoàn toàn công trường cho thợ xây là lỗi thi công khiến nhà nhanh xuống cấp do thiếu sự kiểm soát kỹ thuật nghiêm túc.
Khi không có người giám sát, thợ có thể ăn bớt vật tư, nối thép sai vị trí, đặt ống thoát nước không đủ độ dốc (gây tắc bồn cầu sau này), đi dây điện lộn xộn không có ống ghen bảo vệ. Những lỗi này bị che lấp sau khi đổ bê tông hoặc trát tường, chủ nhà hoàn toàn không thể phát hiện ra cho đến khi xảy ra sự cố chập cháy điện hoặc nghẹt đường ống thì phải đục phá nhà ra để sửa.
Chủ đầu tư cần có một người am hiểu kỹ thuật túc trực tại hiện trường. Mỗi công đoạn từ đan thép, lắp ống điện nước, trát tường đều phải được kiểm tra bằng thước, bằng máy và ký biên bản nghiệm thu đạt chuẩn rồi mới cho phép tổ thợ làm bước tiếp theo.
8. Không bảo trì định kỳ
Bỏ qua công tác bảo trì cũng là một mắt xích trong chuỗi lỗi thi công khiến nhà nhanh xuống cấp do không có kế hoạch chăm sóc công trình dài hạn.
Chủ nhà cần tập thói quen kiểm tra và bảo trì định kỳ ngôi nhà. Hàng năm trước mùa mưa, cần lên sân thượng dọn sạch rác ở các lỗ thoát nước, kiểm tra lại ron gạch sân thượng. Cứ 4-5 năm nên sơn lại tường ngoài trời một lần để phục hồi lớp áo bảo vệ chống thấm cho ngôi nhà. Các vết nứt nhỏ giáp lai cửa sổ cần được bơm lại keo chuyên dụng ngay khi mới xuất hiện để chặn đứng sự cố.
Kết luận
Hạn chế triệt để 8 lỗi thi công khiến nhà nhanh xuống cấp nêu trên là yếu tố sống còn để giữ gìn tài sản và sự an toàn cho cả gia đình bạn. Để làm được điều này, việc lựa chọn một đối tác thi công có năng lực, minh bạch và làm việc bằng cái tâm với nghề là điều kiện tiên quyết.
Đừng để những sai lầm trong thi công làm giảm đi giá trị ngôi nhà mơ ước của bạn. Hãy liên hệ ngay với đội ngũ kỹ sư chuyên môn cao của Nam Trường Thành hôm nay để nhận được sự tư vấn kỹ thuật chuyên sâu, khảo sát hiện trạng và nhận bảng bóc tách dự toán hoàn toàn miễn phí!
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH
- Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
- Hotline/Zalo: 0819.288.288
- Website: www.namtruongthanh.com
- Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
- TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
- YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc