Câu hỏi có nên mua bản vẽ thiết kế có sẵn không là thắc mắc phổ biến của nhiều gia chủ khi chuẩn bị xây dựng nhà ở. Việc sử dụng bản vẽ mẫu giúp tiết kiệm chi phí ban đầu và rút ngắn thời gian chuẩn bị. Tuy nhiên, phương án này cũng ẩn chứa nhiều rủi ro kỹ thuật nếu không được đièu chỉnh phù hợp với thực tế đất đai và nhu cầu sử dụng.
Bài viết này, Nam Trường Thành sẽ phân tích chi tiết ưu – nhược điểm, rủi ro và các trường hợp cụ thể để giúp gia chủ đưa ra quyết định đúng đắn nhất trước khi bắt đầu xây dựng.
1. Bản vẽ thiết kế có sẵn là gì?
Bản vẽ thiết kế có sẵn là hồ sơ kiến trúc, kết cấu và điện nước đã được kiến trúc sư thực hiện cho một công trình cụ thể trước đó, hoặc được thiết kế theo các thông số kích thước đất phổ biến như 5x15m, 5x20m, 10x20m.
Sau khi công trình ban đầu hoàn thành, các đơn vị thiết kế hoặc cá nhân sẽ bán lại tập hồ sơ này cho những gia chủ khác có nhu cầu xây dựng nhà với quy mô tương tự.
2. Ưu điểm khi mua bản vẽ thiết kế có sẵn
Chi phí thấp
So với việc thuê kiến trúc sư thiết kế mới hoàn toàn (thường dao động từ 150.000 đến 300.000 VNĐ/m²), giá mua bản vẽ có sẵn rẻ hơn rất nhiều. Chi phí cho một bộ bản vẽ sẵn thường chỉ từ 2.000.000 đến 5.000.000 VNĐ tùy thuộc vào quy mô công trình.
Tiết kiệm thời gian
Thiết kế mới một ngôi nhà thường mất từ 2 đến 4 tuần làm việc giữa chủ nhà và kiến trúc sư. Khi mua bản vẽ có sẵn, bạn sẽ nhận được đầy đủ hồ sơ ngay lập tức để tiến hành xin phép xây dựng hoặc giao cho thợ thi công.
Dễ hình dung thực tế
Các bộ bản vẽ thiết kế có sẵn đa phần đã được áp dụng vào thực tế. Bạn có thể xem hình ảnh chụp thực tế hoặc video quay lại ngôi nhà đã hoàn thiện để đánh giá thẩm mỹ và không gian sống trước khi quyết định mua.
3. Nhược điểm khi mua bản vẽ thiết kế có sẵn
Dù mang lại lợi ích về chi phí, việc dùng lại bản vẽ cũ tồn tại nhiều điểm bất cập nghiêm trọng.
Sai lệch về kết cấu móng và địa chất
Đây là rủi ro nguy hiểm nhất. Mỗi khu đất có nền địa chất hoàn toàn khác nhau. Bản vẽ có sẵn áp dụng phương án móng cho khu đất A, nếu đem áp dụng cho khu đất B có thể dẫn đến hiện tượng lún, nứt tường hoặc lãng phí chi phí nếu làm móng quá dư thừa chịu lực.
Không phù hợp với kích thước đất thực tế
Thực tế đất đai hiếm khi vuông vức tuyệt đối như trên bản vẽ mẫu. Đất có thể bị xéo, hóp hậu, hoặc lệch góc. Nếu ép một bản vẽ vuông vắn vào ô đất lệch, ngôi nhà sẽ xuất hiện nhiều góc chết và lãng phí diện tích.
Lệch hướng nắng, gió và phong thủy
Mỗi ngôi nhà có tọa độ và hướng tiếp xúc mặt trời, hướng gió khác nhau. Sử dụng bản vẽ có sẵn có thể khiến phòng ngủ bị nắng chiếu trực tiếp vào buổi chiều gây oi nóng, hoặc giếng trời đặt sai vị trí khiến nhà bị bí bách, thiếu sáng. Ngoài ra, yếu tố phong thủy cũng không được cá nhân hóa.
Sai lệch khi xin giấy phép xây dựng
Mỗi khu vực quy định mật độ xây dựng, khoảng lùi trước – sau, chiều cao tầng và độ vươn ban công khác nhau. Bản vẽ có sẵn chắc chắn không thể đáp ứng chính xác quy hoạch chung của từng địa phương, khiến hồ sơ xin phép xây dựng bị trả lại.
4. Có nên mua bản vẽ thiết kế có sẵn không?
Để trả lời chính xác câu hỏi có nên mua bản vẽ thiết kế có sẵn không, bạn cần căn cứ vào điều kiện tài chính, quy mô công trình và sự hiểu biết về xây dựng của bản thân.
Trường hợp NÊN mua bản vẽ thiết kế có sẵn:
-
Xây dựng công trình tạm hoặc quy mô nhỏ: Nhà cấp 4, nhà trọ, ki-ốt kinh doanh, nhà kho.
-
Ngân sách cực kỳ hạn hẹp: Chi phí xây dựng tổng thể thấp và gia chủ không có đủ kinh phí để thuê đơn vị tư vấn thiết kế riêng.
-
Kích thước đất chuẩn: Đất nằm trong khu đô thị đã chia lô vuông vắn và địa chất đất cực kỳ tốt.
-
Gia chủ có kinh nghiệm: Có thợ thi công giỏi hoặc bản thân gia chủ có kiến thức xây dựng để tự điều chỉnh những bất hợp lý trên bản vẽ.
Trường hợp KHÔNG NÊN mua bản vẽ thiết kế có sẵn:
-
Xây dựng nhà phố, biệt thự, nhà nhiều tầng: Yêu cầu chịu lực móng cao và phức tạp.
-
Đất không vuông vắn: Đất méo, đất nở hậu/hóp hậu, đất nằm trên nền móng yếu (gần sông, hồ, đồng ruộng).
-
Gia đình có nhu cầu đặc thù: Cần không gian cho người già, trẻ nhỏ, kinh doanh kết hợp ở, hoặc yêu cầu khắt khe về phong thủy.
-
Khu vực siết chặt quy hoạch: Các quận trung tâm thành phố lớn có quy định nghiêm ngặt về mật độ và chiều cao tầng.
5. Lời khuyên khi sử dụng bản vẽ thiết kế có sẵn
Nếu ngân sách bắt buộc bạn phải chọn giải pháp mua bản vẽ có sẵn, hãy thực hiện các bước sau để giảm thiểu rủi ro:
-
Thuê kỹ sư kiểm tra lại phần móng: Bắt buộc phải có kỹ sư kết cấu khảo sát lại nền đất thực tế để tính toán lại đường kính thép và loại móng.
-
Chỉnh sửa lại bản vẽ kiến trúc: Đo đạc lại chính xác ranh giới đất để điều chỉnh vị trí tường bao, cửa sổ và giếng trời cho phù hợp với môi trường xung quanh.
-
Cập nhật hồ sơ xin phép: Nhờ đơn vị có pháp nhân tại địa phương vẽ lại bản vẽ xin phép xây dựng đúng chuẩn quy hoạch khu vực.
Kết Luận
Nếu bạn đang phân vân giữa việc tối ưu chi phí và đảm bảo an toàn cho ngôi nhà của mình, hãy để Nam Trường Thành mang đến giải pháp xây dựng toàn diện và tiết kiệm nhất.
Liên hệ ngay với Nam Trường Thành hôm nay để được đội ngũ kiến trúc sư tư vấn phương án thiết kế tối ưu không gian và nhận báo giá thi công ưu đãi nhất!
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH
- Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
- Hotline/Zalo: 0819.288.288
- Website: www.namtruongthanh.com
- Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
- TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
- YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc