Giai đoạn hoàn thiện quyết định trực tiếp đến thẩm mỹ, công năng và tuổi thọ của một công trình. Dù phần thô có vững chắc đến đâu, nhưng nếu bước vào giai đoạn hoàn thiện mà gặp sai sót, ngôi nhà sẽ rất nhanh xuống cấp, gây mất thẩm mỹ và tốn kém chi phí sửa chữa. Trên thực tế, có 8 lỗi thi công giai đoạn hoàn thiện phổ biến mà rất nhiều chủ nhà và đội thợ ít kinh nghiệm thường xuyên mắc phải.
Việc nhận diện rõ các lỗi này giúp chủ đầu tư dễ dàng giám sát, đảm bảo chất lượng công trình bền vững theo thời gian. Bài viết dưới đây, Nam Trường Thành sẽ phân tích chi tiết từng lỗi kỹ thuật, hậu quả đi kèm và giải pháp xử lý triệt để nhất.
Xem thêm: Quy Trình Thi Công Phần Hoàn Thiện Công Trình Nhà Ở Riêng Lẻ Tại Nam Trường Thành
1. Sơn kém chất lượng, dễ bong tróc
Sơn tường đóng vai trò như lớp áo bảo vệ ngôi nhà trước thời tiết. Nhiều công trình sau khi đưa vào sử dụng một thời gian ngắn đã gặp hiện tượng bong tróc từng mảng, phai màu hoặc loang lổ.
Nguyên nhân bám dính kém
-
Chọn sai chủng loại sơn: Sử dụng sơn nội thất cho các mảng tường ngoài trời, nơi chịu ánh nắng gắt và nước mưa trực tiếp.
-
Mua phải hàng giả, hàng nhái: Sử dụng các dòng sơn trôi nổi, không rõ nguồn gốc để cắt giảm chi phí.
-
Pha nước quá tỷ lệ cho phép: Thợ thi công cố tình pha nhiều nước vào sơn để dễ lăn và tiết kiệm sơn, làm giảm độ bám dính và độ che phủ của màng sơn.
Biện pháp khắc phục
Chủ nhà cần lựa chọn các thương hiệu sơn có uy tín trên thị trường và mua tại các đại lý chính hãng. Tuân thủ nghiêm ngặt hướng dẫn pha trộn của nhà sản xuất (thường không quá 5% – 10% nước sạch). Đặc biệt, phải sử dụng đúng hệ thống gồm: 1 lớp sơn lót kháng kiềm và tối thiểu 2 lớp sơn phủ bề mặt.
2. Bả tường không xử lý bề mặt kỹ
Một trong 8 lỗi thi công giai đoạn hoàn thiện thường gặp nhất là việc vội vàng bả matit khi bề mặt tường chưa đạt chuẩn. Quá trình chuẩn bị cốt tường không kỹ sẽ phá hủy toàn bộ lớp sơn đẹp đẽ bên ngoài.
Nếu tường còn quá ẩm, hơi nước thoát ra ngoài sẽ làm phồng rộp lớp bả. Nếu tường bám nhiều bụi cát, lớp bả không thể bám dính vào cốt tường, dẫn đến tình trạng bở bục, tự bong ra khi có va chạm nhẹ.
Biện pháp xử lý bề mặt chuẩn kỹ thuật
-
Kiểm tra độ ẩm: Chỉ tiến hành bả tường khi độ ẩm của lớp vữa trát dưới 16% (thường sau khi chát từ 21 đến 28 ngày tùy thời tiết).
-
Vệ sinh tạp chất: Dùng đá mài hoặc bàn chải sắt quét sạch toàn bộ cát thừa, bụi bẩn, rêu mốc bám trên bề mặt tường.
-
Xử lý vết nứt: Các vết nứt chân chim hoặc nứt kết cấu phải được đục rộng, trám trét bằng keo chuyên dụng trước khi bả.
3. Lát gạch không căn ke, lệch mạch
Sàn nhà và tường vệ sinh là những khu vực thể hiện rõ nhất tay nghề của thợ ốp lát. Lỗi thi công tại đây thường xuất phát từ sự cẩu thả và thiếu dụng cụ hỗ trợ.
Nguyên nhân mạch gạch bị lệch
Thợ thi công chỉ dùng mắt thường để căn chỉnh mà không sử dụng máy cân bằng laser hoặc dây rọi. Ngoài ra, việc không dùng ke cân bằng và ke chữ thập khiến các viên gạch bị xô lệch, khe hở (mạch gạch) to nhỏ không đồng đều.
Hiện tượng gạch bị rỗng bốp
Khi thợ trét hồ dầu (xi măng hồ) không đều, chỉ trét ở giữa viên gạch hoặc dàn quá mỏng, dưới viên gạch sẽ hình thành những khoảng trống.
Cách kiểm tra đơn giản: Dùng thanh gỗ hoặc búa cao su gõ nhẹ lên bề mặt gạch. Nếu phát ra tiếng kêu “bộp bộp” rỗng tai, nghĩa là viên gạch đó đã bị lỗi và cần phải đục lên lát lại ngay.
Gạch bị rỗng bên dưới rất dễ bị nứt vỡ khi có vật nặng rơi xuống hoặc khi kê đồ đạc. Mạch gạch lệch không chỉ gây ức chế về mặt thẩm mỹ mà còn làm nước dễ len lỏi xuống dưới sàn, gây thấm dột cho tầng dưới.
4. Cửa gỗ ngấm ẩm nhưng không chống ẩm
Cửa gỗ (đặc biệt là gỗ công nghiệp hoặc các loại gỗ tự nhiên nhóm thấp) rất nhạy cảm với nước và độ ẩm cao. Việc lắp đặt cửa gỗ tại các vị trí tiếp xúc nhiều với nước mà không xử lý kỹ là sai lầm tai hại.
Các vị trí dễ hỏng
-
Cửa phòng nhà vệ sinh, nhà tắm.
-
Cửa vị trí ban công, cửa sổ tiếp xúc trực tiếp với mưa nắng.
-
Khu vực tủ bếp dưới, ngay cạnh chậu rửa.
Biện pháp bảo vệ đúng cách
-
Sơn phủ bảo vệ: Toàn bộ các mặt của cánh cửa, đặc biệt là phần chân cửa (nơi tiếp xúc trực tiếp với sàn) phải được sơn phủ kín bằng sơn PU chống thấm hoặc sơn lót chống ẩm chuyên dụng.
-
Sử dụng vật liệu cách chất: Đối với cửa phòng tắm, nên dùng nẹp chân cửa bằng inox hoặc silicon để ngăn nước ngấm ngược từ sàn lên thân cửa.
-
Ưu tiên vật liệu phù hợp: Tại các vị trí ẩm ướt, nên thay thế gỗ thông thường bằng gỗ nhựa Composite kháng nước hoàn toàn hoặc gỗ tự nhiên nhóm cao có dầu chống mối mọt, kháng ẩm tự nhiên.
5. Keo dán gạch chất lượng kém
Hiện nay, các loại gạch hiện đại như gạch Granite, gạch Porcelain có độ hút nước cực kỳ thấp, cấu trúc đặc khít. Việc dùng hồ dầu xi măng truyền thống hoặc các loại keo dán gạch giá rẻ, chất lượng kém không còn độ bám dính an toàn.
| Loại vật liệu dán | Cơ chế bám dính | Phù hợp cho loại gạch | Đánh giá độ bền |
| Hồ dầu truyền thống | Hút nước vào các mao quản của gạch | Gạch men (Ceramic) cũ | Dễ bong tróc với gạch hiện đại |
| Keo dán gạch kém chất lượng | Hàm lượng polyme thấp, nhanh khô cứng | Không đảm bảo an toàn | Gạch dễ bị bong sau 1-2 năm |
| Keo dán gạch chuyên dụng | Bám dính hóa học, đàn hồi tốt | Gạch Porcelain, Granite cỡ lớn | Bền bỉ theo tuổi thọ công trình |
Chủ nhà tuyệt đối không nên tiết kiệm chi phí ở hạng mục này. Cần chọn đúng mã keo dán gạch phù hợp với kích thước viên gạch và khu vực thi công (trong nhà hay ngoài trời, sàn hay tường cao).
6. Lắp thiết bị vệ sinh, thiết bị điện không đúng chuẩn
Việc lắp đặt các thiết bị phụ trợ đòi hỏi độ chính xác cao về mặt kích thước và kỹ thuật đầu nối. Lỗi ở giai đoạn này thường khiến thiết bị nhanh hỏng và gây bất tiện khi sinh hoạt.
Sai sót thường gặp khi lắp thiết bị
-
Hệ thống điện: Đấu nối dây điện lỏng lẻo gây move, chập cháy. Lắp đặt mặt hạt công tắc, ổ cắm bị méo mó, không phẳng đều với mặt tường. Đấu sai dây mát và dây lửa gây nguy hiểm khi thay bóng đèn.
-
Hệ thống nước: Lắp đặt bồn cầu không khớp với tâm xả của đường ống chờ, không làm kín bằng gioăng cao su, dẫn đến hiện tượng rò rỉ nước ra sàn và bốc mùi hôi thối. Các đầu ren vòi nước không quấn đủ băng tan gây rỉ nước âm tường.
Hướng dẫn kiểm tra và lắp đặt chuẩn
Phải yêu cầu thợ sử dụng thước thủy để căn chỉnh độ thẳng hàng của các ổ cắm, thiết bị. Trước bàn giao, phải tiến hành xả nước liên tục vào bồn cầu, chậu rửa để kiểm tra tốc độ thoát nước và xem có bị rò rỉ ở các mối nối hay không.
7. Thiết kế chiếu sáng không hợp lý
Ánh sáng quyết định đến cảm xúc và sự tiện nghi của không gian sống. Tuy nhiên, lỗi thiết kế chiếu sáng lại rất ít khi được chú ý cho đến khi chủ nhà dọn vào ở hẳn.
Các lỗi chiếu sáng phổ biến
-
Chia đều đèn theo lưới: Thợ điện thường đục lỗ trần thạch cao và bố trí đèn LED âm trần theo một lưới vuông đồng đều. Điều này làm không gian bị phẳng, thiếu điểm nhấn và gây lóa mắt.
-
Sai công năng: Khu vực bếp nấu, bàn làm việc thiếu ánh sáng tập trung (ánh sáng chức năng) gây khó khăn khi thao tác. Phòng ngủ lại bố trí đèn quá sáng ngay trên đầu giường gây khó ngủ.
-
Sai màu sắc ánh sáng: Sử dụng ánh sáng trắng hoàn toàn cho phòng khách và phòng ăn tạo cảm giác lạnh lẽo như bệnh viện, thay vì dùng ánh sáng trung tính hoặc ấm áp.
Giải pháp tối ưu ánh sáng
Cần phân chia hệ thống đèn thành 3 lớp rõ rệt: Ánh sáng tổng thể (đèn âm trần dịu nhẹ), ánh sáng chức năng (đèn rọi tủ bếp, đèn bàn làm việc) và ánh sáng trang trí (đèn thả, đèn hắt trần tạo khối). Mỗi hệ thống đèn cần được đi công tắc riêng biệt để dễ dàng điều chỉnh theo nhu cầu.
8. Không kiểm tra nghiệm thu từng hạng mục
Lỗi lớn nhất trong 8 lỗi thi công giai đoạn hoàn thiện chính là việc chủ nhà hoặc giám sát bỏ qua bước nghiệm thu cuốn chiếu. Nghĩa là không nghiệm thu xong phần này đã cho thợ làm tiếp phần khác.
Nhiều đội thợ có thói quen làm lướt, làm ẩu để nhanh chóng rút quân. Nếu không nghiệm thu lớp chống thấm nhà vệ sinh bằng cách ngâm nước 48 giờ, mà đã vội vã lát gạch lên trên, thì sau này nếu xảy ra thấm dột, chi phí đập gạch ra làm lại sẽ cực kỳ tốn kém và mất thời gian.
Chủ nhà cần có bảng tiêu chí nghiệm thu rõ ràng cho từng hạng mục. Khi thợ hoàn thành xong phần việc nào (ví dụ: bả xong tường), chủ nhà phải dùng đèn pin quét sát mặt tường kiểm tra độ phẳng. Nếu đạt yêu cầu mới ký biên bản cho phép sơn lót. Tuyệt đối không nghiệm thu gộp vào cuối công trình vì lúc đó mọi sai lầm đã bị che lấp bên trong, rất khó phát hiện.
Kết Luận
Giai đoạn hoàn thiện đòi hỏi sự tỉ mỉ, kiên nhẫn và một quy trình quản lý chất lượng cực kỳ nghiêm túc. Việc thấu hiểu và kiểm soát chặt chẽ 8 lỗi thi công giai đoạn hoàn thiện nêu trên sẽ giúp ngôi nhà của bạn bền vững, đẹp đẽ và không bị phát sinh các chi phí sửa chữa không đáng có sau này.
Nếu bạn đang tìm kiếm một đơn vị thấu hiểu kỹ thuật và quy trình chuẩn chỉ, Nam Trường Thành sẵn sàng là người đồng hành tin cậy. Chúng tôi cam kết áp dụng quy trình nghiệm thu nghiêm ngặt, quản lý chặt chẽ từng chi tiết nhỏ để mang lại không gian sống hoàn mỹ nhất. Liên hệ ngay với Nam Trường Thành hôm nay để nhận tư vấn chuyên sâu cho tổ ấm của bạn!
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH
- Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
- Hotline/Zalo: 0819.288.288
- Website: www.namtruongthanh.com
- Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
- TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
- YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc