Hiện tượng tường mới xây đã thấm nước, loang lổ, bong tróc sơn là nỗi ám ảnh của rất nhiều gia chủ. Dù công trình vừa mới bàn giao chưa lâu, tình trạng ẩm mốc vẫn có thể xuất hiện, làm giảm sút nghiêm trọng thẩm mỹ và tuổi thọ của ngôi nhà. Nhiều người lầm tưởng tường bị thấm chỉ do trời mưa lớn kéo dài, nhưng thực tế, nguyên nhân cốt lõi nằm ở các sai sót kỹ thuật trong quá trình thi công phần thô và hoàn thiện.
Bài viết này sẽ phân tích chi tiết 7 lỗi thường gặp khiến tường mới xây đã thấm để bạn chủ động giám sát, phòng tránh cho công trình của mình.
Đọc thêm: Quy Trình Thi Công Tường Nhà Chuẩn Nhất Hiện Nay [2026]
1. Chống thấm sai quy trình
Sai lầm đầu tiên và phổ biến nhất là thực hiện công tác chống thấm sai quy trình hoặc không đúng thời điểm. Chống thấm tường nhà không đơn giản là mua một thùng sơn chống thấm về quét lên bề mặt khi đã sơn hoàn thiện.
-
Thi công sai thứ tự: Nhiều đội thợ tiến hành tô trát tường xong liền quét ngay hóa chất chống thấm khi lớp vữa chưa khô hoàn toàn. Điều này làm hơi nước bị giữ lại bên trong, khi gặp nhiệt độ cao sẽ bốc hơi, đẩy lớp màng chống thấm bong tróc ra ngoài.
-
Không xử lý bề mặt trước khi chống thấm: Bề mặt tường trước khi thi công chống thấm nếu không được dọn sạch bụi bẩn, rêu mốc, vữa thừa hoặc quá khô sẽ làm giảm độ bám dính của hóa chất. Sự cẩu thả này khiến lớp màng bảo vệ nhanh chóng bị mất tác dụng, tạo điều kiện cho nước mưa thẩm thấu vào bên trong.
2. Quên hoặc làm sai giằng chống thấm
Giằng chống thấm là một lớp bê tông cốt thép cốt mỏng được đổ dọc theo các bức tường, đặc biệt là ở vị trí chân tường tiếp giáp với nền đất hoặc sàn vệ sinh.
-
Bỏ qua giằng chân tường: Rất nhiều công trình nhà phố hiện nay bỏ qua bước đổ giằng bê tông chống thấm ở chân tường mà xây gạch trực tiếp lên nền. Nước từ lòng đất hoặc từ sàn nhà sẽ theo các mạch mao quản của gạch và vữa bò ngược lên trên, gây ra hiện tượng thấm ngược, rêu mốc toàn bộ phần chân tường từ 50cm trở xuống.
-
Đổ sai kỹ thuật: Có những công trình có làm giằng nhưng độ dày không đạt chuẩn, bê tông bị rỗ, hoặc không được trộn phụ gia chống thấm. Khi bê tông giằng bị rỗng, nước vẫn dễ dàng đi xuyên qua và tấn công vào kết cấu gạch phía trên.
3. Mạch vữa không đầy hoặc bị rỗng
Quá trình xây thô quyết định đến 80% khả năng chống thấm tự nhiên của bức tường. Một trong những lỗi kỹ thuật thợ xây rất hay mắc phải do chạy theo tiến độ là khoán khối lượng, dẫn đến việc trát mạch vữa cẩu thả.
-
Mạch vữa bị rỗng: Thợ xây không rải đều vữa, khiến các mạch vữa đứng (mạch dọc nối giữa hai viên gạch) bị rỗng, thiếu hụt vữa. Từ bên ngoài nhìn vào có thể không thấy, nhưng thực chất bên trong tường có rất nhiều khe hở.
-
Hậu quả: Khi có mưa lớn hắt vào tường, nước sẽ len lỏi qua các vết nứt nhỏ của lớp vữa trát bên ngoài, lọt vào các khoảng rỗng giữa các viên gạch này. Nước tích tụ lâu ngày tại đây không thoát ra được sẽ thấm thấu dần qua lớp vữa trát bên trong nhà, gây loang lổ bề mặt sơn.
4. Sử dụng vật liệu chất lượng kém
Vật liệu xây dựng kém chất lượng là nguyên nhân trực tiếp làm giảm khả năng chịu lực và chống xuyên nước của bề mặt tường.
-
Cát chứa nhiều tạp chất: Sử dụng cát đen, cát lẫn nhiều bùn đất, tạp chất để trộn vữa xây trát sẽ làm giảm độ kết dính của xi măng. Lớp vữa sau khi khô sẽ bị xốp, giòn, rất dễ thấm hút nước.
-
Gạch nung non hoặc gạch kém chất lượng: Gạch bị nung non có độ rỗng cao, kết cấu bở và khả năng hút nước cực kỳ mạnh. Khi xây tường bằng loại gạch này, chúng sẽ hút hết nước của vữa xây khiến vữa không đủ nước để thủy hóa xi măng, làm tường yếu và dễ bị thấm.
-
Xi măng giả hoặc trộn sai tỷ lệ: Sử dụng loại xi măng mác thấp hoặc thợ thầu bớt xén lượng xi măng khi trộn vữa đều khiến tường không đạt được độ đặc chắc cần thiết để ngăn nước.
5. Xuất hiện vết nứt nhưng không xử lý
Tường mới xây xong trong vòng 1 – 2 năm đầu thường có sự co ngót vật liệu hoặc chịu tác động từ việc lún nền móng định hình công trình. Điều này dẫn đến các vết nứt chân chim hoặc nứt xé tường.
-
Vết nứt chân chim trên lớp vữa trát: Thường do trát tường lúc nắng gắt, vữa mất nước quá nhanh hoặc trộn vữa quá già xi măng. Các vết nứt này tuy nhỏ nhưng là con đường ngắn nhất để nước mưa thấm qua lớp sơn vào sâu trong tường.
-
Vết nứt kết cấu: Nứt ở các vị trí tiếp giáp giữa tường gạch và cột bê tông, nứt mép cửa sổ, cửa ra vào do không được đóng lưới mắt cáo chống nứt trước khi trát. Nếu các vết nứt này xuất hiện ở mặt ngoài nhà mà không được xẻ rãnh, bơm keo chống thấm chuyên dụng kịp thời, toàn bộ bức tường phía trong sẽ bị thấm sũng nước ngay sau những trận mưa đầu mùa.
6. Sơn khi tường còn ẩm
Giai đoạn sơn hoàn thiện yêu cầu độ ẩm của tường phải đạt mức tiêu chuẩn (thường độ ẩm dưới 16% hoặc tường được bão hòa sau khi xây từ 21 đến 28 ngày trong điều kiện thời tiết khô ráo).
-
Sơn ép tiến độ: Để kịp bàn giao nhà, nhiều công trình tiến hành bả matit và sơn lót, sơn phủ ngay khi tường vừa trát xong vài ngày, nhìn bề ngoài có vẻ đã khô nhưng độ ẩm sâu bên trong gạch vẫn còn rất cao.
-
Phản ứng ngược: Lớp sơn nước đóng vai trò như một màng ngăn nước một chiều. Khi nước bên trong tường không thể thoát ra ngoài, nó sẽ tích tụ lại ngay dưới màng sơn. Áp lực hơi nước lâu ngày làm cho lớp sơn bị phồng rộp, bong tróc từng mảng và sinh ra nấm mốc đen kịt, gây mất thẩm mỹ và ảnh hưởng đến sức khỏe người ở.
7. Không nghiệm thu kỹ lưỡng
Lỗi cuối cùng thuộc về công tác quản lý và nghiệm thu công trình. Việc thiếu giám sát chặt chẽ từng công đoạn thô khiến các sai sót phía trên bị che lấp bởi các lớp hoàn thiện.
-
Bỏ qua bước thử nước: Nhiều đội thợ sau khi chống thấm tường ngoài hoặc các khu vực ban công, nhà vệ sinh liền tiến hành cán vữa, lát gạch ngay mà không thực hiện bước ngâm nước thử thấm trong vòng 24 – 48 giờ.
-
Hậu quả: Chỉ đến khi gia chủ dọn vào ở, sử dụng nước sinh hoạt hoặc gặp mưa lớn, tình trạng thấm dột mới phát lộ. Lúc này việc đập phá ra để tìm vị trí thấm và sửa chữa lại cực kỳ tốn kém chi phí, thời gian và công sức.
Biện pháp khắc phục tường mới xây đã thấm
Để ngôi nhà của bạn bền vững theo thời gian và không gặp phải tình trạng tường mới xây đã thấm, hãy áp dụng nghiêm ngặt các nguyên tắc sau trong quá trình thi công:
-
Lựa chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng: Không dùng cát bẩn để trát tường. Chọn mua các dòng sơn, hóa chất chống thấm từ thương hiệu uy tín và tuân thủ đúng tỷ lệ pha trộn của nhà sản xuất.
-
Giám sát chặt chẽ phần thô: Hãy chắc chắn rằng thợ xây miết mạch vữa đều, đặc và kín. Các khu vực nhạy cảm như hộp kỹ thuật, cổ ống xuyên sàn, ban công cần được xử lý chống thấm chuyên dụng trước khi làm các bước tiếp theo.
-
Lựa chọn đơn vị thi công uy tín: Một nhà thầu có kinh nghiệm và quy trình làm việc bài bản sẽ luôn có kỹ sư giám sát trực tiếp tại công trường để kiểm tra, nghiệm thu nghiêm ngặt từng hạng mục trước khi chuyển giai đoạn thi công.
Kết Luận
Nếu bạn đang tìm kiếm một giải pháp thiết kế và thi công trọn gói cho tổ ấm của mình, đảm bảo không gặp phải những sự cố kỹ thuật đau đầu như thấm dột, hãy liên hệ ngay với Nam Trường Thành. Với hơn 10 năm kinh nghiệm trong ngành xây dựng, sở hữu đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư dày dặn kinh nghiệm, Nam Trường Thành cam kết mang đến những công trình chất lượng cao, đúng kỹ thuật, xử lý triệt để hệ thống chống thấm ngay từ phần thô, giúp ngôi nhà của bạn luôn bền vững và kiên cố bất chấp thời gian.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH
- Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
- Hotline/Zalo: 0819.288.288
- Website: www.namtruongthanh.com
- Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
- TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
- YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc