Xây dựng một ngôi nhà mới là sự kiện lớn, đòi hỏi rất nhiều công sức, thời gian và tiền bạc.Tuy nhiên, trong môi trường đô thị chật hẹp, việc thi công đào móng, ép cọc, xây tô chắc chắn sẽ gây ảnh hưởng ít nhiều đến các công trình liền kề. Nếu không có sự chuẩn bị và thỏa thuận rõ ràng từ trước, những mâu thuẫn phát sinh với hộ xung quanh có thể khiến công trình của bạn bị đình chỉ thi công, gây tổn thất lớn về tài chính và thời gian.
Vì vậy, biết cách chuẩn bị và nắm rõ 6 việc phải “rào” trước với hàng xóm khi xây nhà dưới đây là bước đi khôn ngoan giúp gia chủ chủ động bảo vệ quyền lợi của mình, duy trì mối quan hệ hòa hảo với những người xung quanh và đảm bảo công trình được hoàn thiện một cách thuận lợi nhất.
1. Chụp ảnh hiện trạng nhà bên
Đây là việc làm đầu tiên và quan trọng nhất mang tính chất phòng ngừa rủi ro pháp lý cao. Trước khi đưa bất kỳ máy móc, thiết bị nặng nào vào công trường để phá dỡ nhà cũ hay đào móng, bạn cần sang nói chuyện và xin phép chủ nhà liền kề cho kiểm tra hiện trạng.
Nhiều ngôi nhà cũ đã có sẵn các vết nứt chân chim, vết thấm dột hoặc trần thạch cao bị xệ từ nhiều năm trước. Trong quá trình bạn thi công ép cọc tạo độ rung chấn, nếu không có bằng chứng đối chiếu, chủ nhà bên cạnh rất dễ đổ lỗi toàn bộ các hư hỏng đó là do công trình của bạn gây ra. Lúc này, việc tranh cãi sẽ rất phức tạp vì không bên nào có bằng chứng xác thực.
-
Hãy đi cùng cai thợ, kỹ sư giám sát hoặc đại diện tổ dân phố (nếu cần) để đảm bảo tính khách quan.
-
Dùng điện thoại chụp ảnh sắc nét, quay video chi tiết các mảng tường, góc trần, thềm nhà, đặc biệt là những vị trí đã có dấu hiệu xuống cấp từ trước của nhà hàng xóm.
-
Sau khi chụp, hai bên nên ký xác nhận vào một biên bản bàn giao hình ảnh hiện trạng, mỗi bên giữ một bản làm căn cứ đối chiếu sau này.
2. Ký biên bản giáp ranh
Ranh giới đất đai luôn là vấn đề cực kỳ nhạy cảm và dễ dẫn đến những tranh chấp nảy lửa kéo dài. Việc ký biên bản giáp ranh là thủ tục bắt buộc để định vị chính xác vị trí xây dựng của bạn.
Hãy yêu cầu đơn vị đo đạc có tư cách pháp nhân đến định vị, cắm mốc ranh giới đất dựa trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của bạn. Sau khi có các điểm mốc, bạn hãy mời chủ sở hữu của các mảnh đất giáp ranh ra công trường để cùng đối chiếu và xác nhận mốc giới.
Khi các bên đã đồng ý với mốc ranh giới được cắm, hãy lập một biên bản xác định ranh giới thửa đất. Trong biên bản ghi rõ các hộ xung quanh đồng ý với mốc giới này và cam kết không khiếu nại về sau. Việc này ngăn chặn triệt để tình trạng khi bạn xây tường lên đến tầng 2, tầng 3 thì hàng xóm mới kiện cáo với lý do bạn xây lấn chiếm sang khoảng không hoặc đất của họ.
3. Cam kết đền bù lún nứt
Dù công nghệ thi công hiện đại đến đâu, việc đào hố móng sâu hoặc ép cọc bê tông vẫn có tỷ lệ nhất định làm dịch chuyển nền đất, gây ảnh hưởng đến kết cấu nhà bên cạnh. Việc chủ động đưa ra cam kết đền bù sẽ giúp hàng xóm an tâm và tạo điều kiện cho thợ của bạn làm việc.
Trong văn bản thỏa thuận với hàng xóm, bạn nên ghi rõ: Nếu trong quá trình thi công, công trình của bạn làm nứt tường, lún nền, bong tróc sơn hoặc bể đường ống nước của nhà họ, bạn (hoặc nhà thầu) sẽ có trách nhiệm thuê đơn vị sửa chữa, khắc phục lại nguyên trạng, hoặc đền bù một khoản tài chính tương đương theo giá thị trường để họ tự khắc phục.
Khi hàng xóm qua báo nhà họ có vết nứt mới, bạn tuyệt đối không được né tránh hoặc tranh cãi. Hãy cùng kỹ sư sang kiểm tra ngay lập tức, đối chiếu lại với ảnh chụp hiện trạng ban đầu. Nếu đúng do lỗi thi công của mình, hãy cho thợ xử lý gia cố ngay (nếu là lỗi nhỏ) hoặc ghi nhận lại để xử lý dứt điểm khi công trình phần thô hoàn thành, tránh để vết nứt lan rộng gây nguy hiểm.
4. Xin phép chỗ để vật tư
Thi công xây dựng nhà phố trong các con ngõ nhỏ hẹp luôn đối mặt với bài toán thiếu mặt bằng để cát, đá, gạch, xi măng. Để xe rùa, xe tải đổ hàng không bị phản ứng, bạn cần có sự mở lời trước.
Nếu nhà bên cạnh có khoảng sân rộng phía trước hoặc vỉa hè thông thoáng ít sử dụng, bạn có thể sang đặt vấn đề mượn tạm không gian đó làm nơi trung chuyển vật tư trong vài tiếng đồng hồ khi đổ bê tông hoặc lên gạch. Hãy giải thích rõ thời gian mượn là bao lâu và hứa sẽ dọn dẹp sạch sẽ ngay sau khi thợ chuyển đồ xong.
Khi xây tường bao quanh và tô trát mặt ngoài, thợ bắt buộc phải bắc hệ thống giàn giáo, lưới an toàn lấn sang phần không gian của nhà liền kề. Việc nói trước, xin phép được gá nhờ chân giàn giáo hoặc che bạt qua mái nhà họ sẽ giúp thợ của bạn không bị cản trở hay gặp khó khăn khi thi công trên cao.
5. Bọc kín để không rơi vãi
Bụi bặm từ xi măng, cát mịn và rủi ro gạch đá rơi từ trên cao xuống luôn là mối nguy hại lớn cho an toàn của các hộ dân xung quanh. Đây cũng là lý do phổ biến khiến hàng xóm làm đơn khiếu nại lên chính quyền phường để đình chỉ công trình của bạn. Do đó, trong 6 việc phải “rào” trước với hàng xóm khi xây nhà, việc cam kết bọc kín công trường là nghĩa vụ an toàn bắt buộc.
Yêu cầu nhà thầu phải dựng hệ khung giàn giáo bao che toàn bộ các mặt tiếp giáp với nhà dân và đường giao thông, sau đó căng lưới che bụi chuyên dụng. Lưới này phải được kiểm tra định kỳ, nếu bị rách do gió bão thì phải thay thế ngay lập tức để ngăn cát bụi bay vào nhà hàng xóm khi thợ trộn vữa hoặc chà nhám tường.
-
Tại các tầng cao, phải lắp đặt lưới hứng vật rơi phía dưới để đề phòng thợ vô ý làm rơi gạch, dụng cụ thi công xuống mái nhà bên cạnh.
-
Mỗi cuối ngày làm việc, yêu cầu đội thợ phải dội nước quét dọn sạch sẽ phần đường đi chung, không để bùn đất bám bẩn gây trơn trượt cho người qua đường.
6. Cấm làm ồn giờ nghỉ ngơi
Tiếng máy đục phá bê tông, máy trộn vữa, máy cắt sắt hay tiếng búa đập rầm rầm cả ngày là một dạng ô nhiễm tiếng ồn cực kỳ khủng khiếp đối với những gia đình có người già hoặc trẻ nhỏ ở sát vách. Bạn cần đưa ra một khung giờ làm việc văn minh để không phá vỡ giấc ngủ của họ.
Hãy bàn bạc với cai thợ và thông báo rõ ràng với hàng xóm về thời gian làm việc hàng ngày của công trường:
-
Buổi sáng: Từ 7h30 đến 11h30.
-
Buổi chiều: Từ 13h30 đến 17h30.
-
Tuyệt đối cấm thợ bật máy đục, máy cắt sắt vào khung giờ trưa (11h30 – 13h30) và sau 18h tối. Những khung giờ này chỉ được phép làm các công việc thủ công nhẹ nhàng, không gây ra tiếng động lớn như dọn dẹp, buộc kẽm, đo đạc.
Gia chủ cần đưa điều khoản khung giờ làm việc này vào hợp đồng với nhà thầu. Nếu đội thợ cố tình vi phạm làm ảnh hưởng đến hàng xóm dẫn đến bị phạt hành chính hoặc bị phản ánh, nhà thầu phải tự chịu trách nhiệm chi trả và khắc phục hậu quả.
Kết Luận
Việc thực hiện đầy đủ 6 việc phải “rào” trước với hàng xóm khi xây nhà đòi hỏi sự khéo léo trong giao tiếp, tính tỉ mỉ trong giấy tờ và kinh nghiệm xử lý các tình huống thực tế tại công trường. Đối với những gia chủ bận rộn, việc phải tự mình đi gặp từng hộ dân, lập biên bản, kiểm tra che chắn hàng ngày là một áp lực cực kỳ lớn.
Hãy để Nam Trường Thành giúp bạn xây dựng ngôi nhà mơ ước một cách thuận lợi, an toàn và giữ trọn vẹn tình nghĩa với xóm giềng. Liên hệ ngay với Nam Trường Thành hôm nay để nhận tư vấn giải pháp thi công toàn diện và báo giá ưu đãi nhất cho công trình của bạn!
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH
- Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
- Hotline/Zalo: 0819.288.288
- Website: www.namtruongthanh.com
- Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
- TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
- YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc