Xây dựng một ngôi nhà là quy trình phức tạp kéo dài nhiều tháng với hàng trăm hạng mục công việc khác nhau. Dù đã giao khoán toàn bộ cho đơn vị thi công trọn gói, chủ nhà cũng không nên phó mặc hoàn toàn cho thợ. Biết rõ 6 giai đoạn “vàng” gia chủ nên có mặt khi xây nhà sẽ giúp bạn kiểm soát chặt chẽ chất lượng, ngăn ngừa sai sót kỹ thuật và tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.
Bài viết này, Nam Trường Thành sẽ bóc tách chi tiết từng mốc thời gian quan trọng, những việc chủ nhà cần kiểm tra trực tiếp và cách nghiệm thu đơn giản nhất mà không đòi hỏi kiến thức chuyên môn quá sâu.
1. Kiểm tra công tác móng
Chủ nhà cần có mặt khi đội thợ định vị tim móng và giác móng. Hãy đối chiếu với bản vẽ thiết kế xem vị trí móng có bị lệch sang đất của nhà hàng xóm hay không, cao độ của móng có đúng với quy hoạch và giấy phép xây dựng hay không.
Kiểm tra độ sâu và chất lượng nền đất
- Đối với móng cọc: Gia chủ cần có mặt để giám sát số lượng cọc ép xuống, lực ép hiển thị trên đồng hồ máy ép cọc để đảm bảo cọc đã cắm sâu vào lớp đất cứng đạt chuẩn.
- Đối với móng băng hoặc móng bè: Khi thợ đào đất đến độ sâu thiết kế, hãy quan sát nền đất bên dưới. Nếu đất quá yếu, sình lầy, phải yêu cầu nhà thầu xử lý gia cố bằng cọc tre, cừ tràm hoặc lớp cát đệm trước khi đổ bê tông lót.
- Vệ sinh hố móng: Trước khi đổ bê tông, hố móng phải sạch sẽ, không được ngập nước bùn, không còn rác rưởi hay đất mùn rơi vãi.
2. Nghiệm thu cốt thép và cốp pha
Cốt thép đóng vai trò như bộ xương chịu lực kéo, còn cốp pha là khuôn định hình hình dáng của bê tông. Đây là hạng mục bị gian lận hoặc làm ẩu nhiều nhất nếu không có sự giám sát của chủ nhà.
Gia chủ không cần phải là kỹ sư để nghiệm thu thép, hãy dùng thước dây và bản vẽ thiết kế để đối chiếu các yếu tố sau:
-
Chủng loại và kích cỡ: Kiểm tra ký hiệu trên thanh thép xem có đúng thương hiệu cam kết trong hợp đồng không (Ví dụ: Thép Hòa Phát, Pomina, Việt Úc…). Đường kính thép (phi 10, phi 12, phi 16…) phải đúng vị trí trên bản vẽ dầm, sàn, cột.
-
Khoảng cách đan thép (A): Dùng thước đo khoảng cách giữa các thanh thép sàn. Nếu bản vẽ yêu cầu đan thép cách nhau 15cm (A150) hoặc 20cm (A200), bạn hãy đo thực tế xem thợ có đan thưa ra để bớt thép hay không.
-
Lớp bê tông bảo vệ: Thép không được đặt nằm sát rạt xuống sàn cốp pha hoặc sát thành khuôn. Phải có các cục kê bê tông (con kê) để nâng lưới thép lên, đảm bảo khi đổ bê tông, lớp bê tông sẽ bao bọc hoàn toàn thanh thép, ngăn nước ngấm vào làm rỉ sét cốt thép bên trong.
Cốp pha phải kín khít, không có khe hở lớn làm chảy mất nước xi măng khi đổ bê tông. Hệ thống cây chống bên dưới phải dày đặc, chắc chắn, không bị rung lắc hay nghiêng ngả khi thợ dẫm đạp lên thao tác.
3. Sau khi đổ bê tông 24h
Nhiều chủ nhà nghĩ rằng lúc đổ bê tông có mặt là đủ, nhưng thực tế quy trình chăm sóc bê tông sau khi đổ mới quyết định cường độ chịu lực của kết cấu. Do đó, mốc 24h sau khi đổ bê tông là một trong 6 giai đoạn “vàng” gia chủ nên có mặt khi xây nhà để kiểm tra việc che phủ và tưới nước.
Bê tông sau khi đổ sẽ diễn ra quá trình đông kết sinh nhiệt. Nếu gặp thời tiết nắng gắt hoặc gió lớn, nước trong bê tông bốc hơi quá nhanh khién quá trình thủy hóa xi măng bị gián đoạn, bề mặt bê tông sẽ xuất hiện các vết nứt chân chim xé mảng, làm giảm sút nghiêm trọng khả năng chịu lực và gây thấm dột sau này.
Quy trình dưỡng hộ chuẩn mà chủ nhà cần nhắc nhở thợ
-
Trong 7 ngày đầu tiên: Phải phun nước tưới giữ ẩm liên tục. Ban ngày tối thiểu 3 giờ tưới 1 lần, ban đêm ít nhất 1 lần.
-
Sử dụng bao tải hoặc bạt che: Đối với sàn mái hoặc sân thượng chịu nắng trực tiếp, yêu cầu thợ trải bao tải dứa hoặc bạt che kín bề mặt rồi mới phun nước lên trên để giữ hơi nước lưu lại lâu hơn.
-
Không tháo cốp pha sớm: Tuyệt đối không cho thợ tháo dỡ hệ thống cây chống và cốp pha dầm, sàn trước thời hạn quy định (thường là từ 14 đến 21 ngày tùy theo nhãn hiệu xi măng và loại cấu kiện), tránh việc sàn bị võng, nứt do bê tông chưa đủ tuổi chịu lực.
4. Nghiệm thu tường xây
Tường nhà không chỉ phân chia không gian mà còn cách âm, cách nhiệt và bảo vệ ngôi nhà khỏi thời tiết. Tường xây ẩu sẽ dẫn đến hiện tượng nứt dọc theo cột bê tông, tường bị nghiêng hoặc gồ ghề gây khó khăn cho việc bả matit và sơn nước.
Các điểm mấu chốt khi nghiệm thu tường xây
-
Độ thẳng đứng và độ phẳng: Chủ nhà có thể dùng một quả rọi tự chế hoặc thước tầm dài 2m áp sát vào bề mặt tường để kiểm tra xem tường có bị nghiêng, vặn vẹo hay lồi lõm không.
-
Liên kết giữa tường và cột: Tại vị trí tiếp giáp giữa tường gạch và cột bê tông, bắt buộc phải có các thanh thép ngắn (gọi là thép râu đuôi cá) cắm từ cột vào tường để giữ liên kết. Nếu thiếu thép râu, vị trí này chắc chắn sẽ bị xé nứt sau vài năm sử dụng.
-
Trám vữa đầy mạch: Các mạch vữa (khe hở giữa các viên gạch) phải được lấp đầy vữa, không được để trống rỗng, hở hang vì nước mưa sẽ theo những khe hở này thấm vào trong nhà.
5. Nghiệm thu chống thấm
Các khu vực trọng điểm cần chống thấm
-
Sàn mái, ban công, ô văng, máng nước bê tông (sê-nô).
-
Sàn nhà vệ sinh, phòng tắm giặt.
-
Tường biên tiếp giáp trực tiếp với nhà hàng xóm.
Quy trình thử nước nghiệm thu
Chủ nhà yêu cầu thợ dọn sạch bề mặt, quét các lớp hóa chất chống thấm chuyên dụng theo đúng hướng dẫn của nhà sản xuất. Sau khi lớp chống thấm khô hoàn toàn, hãy tiến hành ngâm nước thử thấm:
Cách làm: Xây một hàng gạch be bờ xung quanh sàn, dùng nút cao su bịt kín các lỗ ống thoát sàn lại, sau đó xả nước ngập sâu khoảng 5cm – 10cm. Ngâm liên tục như vậy trong vòng 48 giờ.
Bạn hãy xuống tầng dưới quan sát xem trần nhà có xuất hiện vệt ố, ẩm ướt hay rỉ nước hay không. Nếu hoàn toàn khô ráo thì lớp chống thấm mới đạt chuẩn và cho phép thợ cán vữa để lát gạch.
6. Kiểm tra trước khi bàn giao
Đây là mốc cuối cùng trong 6 giai đoạn “vàng” gia chủ nên có mặt khi xây nhà. Lúc này, toàn bộ phần thô và hoàn thiện đã cơ bản hoàn thành, bạn cần đi rà soát lại một lượt để yêu cầu nhà thầu sửa chữa những chi tiết chưa ưng ý trước khi ký biên bản bàn giao chính thức.
Danh mục kiểm tra chi tiết hệ thống hoàn thiện
-
Hệ thống cửa: Đóng mở thử tất cả các cửa sổ, cửa đi xem có bị kẹt, có phát ra tiếng kêu hay bị hở khóa hay không.
-
Hệ thống điện: Bật toàn bộ aptomat, thử cắm thiết bị vào từng ổ cắm điện xem có điện ổn định không, kiểm tra các công tắc đèn xem có đấu nối đúng vị trí phòng hay không.
-
Hệ thống nước: Xả nước đồng loạt ở các vòi sen, lavabo, bồn cầu để kiểm tra áp lực nước và xem nước thoát có nhanh không, sàn nhà vệ sinh có bị đọng nước ở góc nào không.
-
Bề mặt thẩm mỹ: Quan sát mảng tường sơn xem có bị loang màu, gồ xước không; gạch lát sàn có bị sứt mẻ hay rỗng bộp viên nào không.
Kết Luận
Xây nhà là hành trình hạnh phúc nhưng cũng đầy lo toan. Nếu bạn không có nhiều thời gian để túc trực tại công trường hoặc lo lắng mình không đủ kinh nghiệm để tự nghiệm thu 6 giai đoạn “vàng” gia chủ nên có mặt khi xây nhà, hãy tìm kiếm một nhà thầu có quy trình quản lý chất lượng tự động và minh bạch.
Hãy để Nam Trường Thành gánh vác mọi lo âu, mang đến cho bạn trải nghiệm xây nhà an tâm và sở hữu một tổ ấm hoàn mỹ nhất. Liên hệ ngay với Nam Trường Thành hôm nay để được tư vấn trực tiếp và nhận bảng báo giá xây nhà trọn gói chính xác nhất!
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH
- Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
- Hotline/Zalo: 0819.288.288
- Website: www.namtruongthanh.com
- Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
- TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
- YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc