Ai trong chúng ta cũng đã từng có ít nhất một lần mơ về một ngôi nhà nhỏ giữa phố thị, một nơi có thể “an cư lạc nghiệp”, vun vén tổ ẩm và để lại dấu ấn riêng.
Thế nhưng, trên hành trình biến giấc mơ ấy thành hiện thực, không ít gia đình rơi vào cảnh tài chính bị “vỡ trận”, hồ sơ pháp lý rườm rà, hay ngôi nhà hoàn thiện lại không giống như mong đợi ban đầu. Điều này thường xuất phát từ việc thiếu kiến thức chuẩn bị. Thực tế, xây nhà phố không chỉ là việc thuê thợ và chọn vật liệu, mà là cả một quá trình tính toán, cân đo kỹ lưỡng.
Nắm được thực trạng đó của nhiều gia đình, dưới đây là danh sách 5 bước quan trọng cần chuẩn bị khi xây nhà phố 2026 mà chúng tôi rút ra được qua nhiều năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực thiết kế nội thất, giúp bạn có được nền tảng bền vững, từ đó tiết kiệm chi phí, tránh sai lầm đáng tiếc và có được ngôi nhà như mơ ước.
1. Chuẩn bị tài chính khi xây nhà phố
Hãy thử tưởng tượng: bạn đã có bản vẽ ưng ý, chọn được nhà thầu uy tín, nhưng khi công trình đi một nửa chặng đường thì…tiền cạn kiệt. Đây là tình huống không hiếm gặp.
Vì thế, việc chuẩn bị tài chính là bước nền tảng quan trọng nhất
– Lập dự toán chi phí: Bao gồm thiết kế, vật liệu, nhân công, trang trí nội thất và chi phí phát sinh. Trung bình, chi phí xây nhà phố 2 tầng hiện nay dao động từ 5-7 triệu/m2.
– Dự phòng ít nhất 10-15% chi phí phát sinh không mong muốn như biến động giá vật liệu, sai sót kỹ thuật, hoặc thay đổi các chi tiết thiết kế.
– Lên kế hoạch dòng tiền: Nếu bạn sử dụng vốn vay, hãy tính toán kỹ lưỡng khả năng trả nợ hàng tháng để không bị áp lực
💡 Một mẹo nhỏ: ghi chép chi tiết từng khoản chi tiêu trong quá trình xây dựng nhà phố để dễ kiểm soát ngân sách.
2. Hoàn thiện thủ tục hồ sơ và thủ tục pháp lý trước khi xây nhà phố
Không ít gia đình háo hức bắt tay vào xây nhà phố mà quên mất khâu này. Kết quả là công trình bị đình chỉ vì thiếu giấy phép xây dựng hoặc vi phạm quy hoạch.
Những thủ tục khi xây nhà phố cần có trước khi khởi công:
– Giấy phép xây dựng do cơ quan có thẩm quyền cấp.
– Hồ sơ thiết kế phù hợp quy chuẩn xây dựng nhà phố.
– Cam kết an toàn các công trình lân cận (nếu có).
“Tham khảo thêm quy định về thủ tục khi xây nhà ở tại Luật Xây dựng 2014“
👉 Lưu ý khi xây nhà phố: hãy tìm hiểu rõ chỉ giới xây dựng nhà phố, chiều cao tầng, mật độ xây dựng tại khu vực bạn ở. Việc này giúp tránh tình trạng xây sai, phải đập bỏ, vừa mất thời gian lại vừa tốn kém.
3. Thiết kế và lựa chọn bản vẽ khi xây nhà phố
Một bản vẽ tốt chính là “kim chỉ nam” để công trình đi đúng hướng. Thay vì chỉ tưởng tượng trong đầu, bạn cần một bản thiết kế chi tiết cho cả kiến trúc và nội thất.
– Xác định phong cách: nhà phố hiện đại, tối giản hay tân cổ điển.
– Tối ưu diện tích: Với mặt tiền nhỏ, thiết kế lệch tầng hoặc giếng trời sẽ giúp lấy sáng và gió tự nhiên.
– Phân bổ công năng: ví dụ nhà phố 2 tầng có thể bao gồm phòng khách, bếp, 2-3 phòng ngủ, còn nhà phố 3 tầng phù hợp gia đình nhiều thế hệ.
👷♂️ Hãy làm việc với kiến trúc sư ngay từ đầu để bản vẽ vừa đẹp mắt vừa hợp phong thủy, đồng thời phù hợp với ngân sách.
4. Chọn vật liệu xây nhà phố và nhà thầu uy tín:
Bạn có biết rằng: Nhiều công trình bị xuống cấp chỉ sau 3-5 năm, nguyên nhân chính là vật liệu kém chất lượng hoặc thầu thi công cẩu thả. Đây cũng chính là một trong các yếu tố mà nhiều người dễ bỏ qua hoặc thiếu kinh nghiệm lựa chọn.
Để tránh điều này, bạn cần:
– So sánh giá vật liệu từ nhiều nhà cung cấp, chọn loại bền, phù hợp ngân sách.
– Ưu tiên nhà thầu có kinh nghiệm xây nhà phố, xem xét các công trình họ đã hoàn thành .
– Ký kết hợp đồng rõ ràng, ghi cụ thể từng hạng mục, tiến độ, chi phí và điều khoản bảo hành.
👉 Một lời khuyên: đừng chỉ chọn nhà thầu rẻ nhất, mà hãy chọn đơn vị có uy tín, đảm bảo chất lượng và đúng tiến bộ.
5. Quản lý tiến độ và giám sát thi công
Khi công trình đã bắt đầu, rất dễ rơi vào tâm lý “phó mặc cho thầu”. Nhưng nếu không giám sát thi công trong quá trình xây nhà phố, bạn có thể gặp phải tình trạng chậm tiến độ, sai vật liệu hoặc thi công không đúng bản vẽ.
Những việc cần làm:
– Theo dõi tiến độ hàng tuần, ghi nhận khối lượng công việc đã hoàn thành.
– Kiểm tra chất lượng vật liệu trước khi đưa vào công trình.
– Giữ liên lạc thường xuyên với kiến trúc sư và nhà thầu để xử lý kịp thời các vấn đề phát sinh.
– Nghiệm thu kỹ lưỡng từng hạng mục trước khi bàn giao.
Nếu bạn không có nhiều thời gian, có thể thuê giám sát xây dựng chuyên nghiệp để đảm bảo mọi thứ đi đúng kế hoạch.
Tổng kết và Lời khuyên
Xây nhà phố là một hành trình lớn trong đời mỗi người. Nếu chuẩn bị kỹ lưỡng, bạn không chỉ tiết kiệm chi phí mà còn tránh được những rắc rối không đáng có.
Trên đây là 5 bước quan trọng cần chuẩn bị khi xây nhà phố 2026, hy vọng bài viết phần nào giúp bạn có được sự lựa chọn đúng đắn trong hành trình xây dựng cho mình một “tổ ấm” như mơ.
Còn nếu bạn vẫn đang băn khoăn và chưa biết bắt đầu từ đâu cho “tổ ấm” của mình, đừng ngần ngại liên hệ với Nam Trường Thành, tại đây bạn sẽ được tư vấn thiết kế, dự đoán chi phí và đồng hành cùng bạn từ A-Z trong quá trình xây dựng nhà phố.
Với sự chuẩn bị đúng đắn cùng những kinh nghiệm xây nhà phố từ bài viết của chúng tôi, giấc mơ về một ngôi nhà phố đẹp và bền vững sẽ sớm thành hiện thực.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH
- Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
- Hotline/Zalo: 0819.288.288
- Website: www.namtruongthanh.com
- Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
- TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
- YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc