Công Trình Thường Bị “Rút Ruột” Như Thế Nào?

Công Trình Thường Bị "Rút Ruột" Như Thế Nào?

Xây nhà là một trong những việc hệ trọng nhất của đời người, tiêu tốn khoản tích lũy hàng tỷ đồng và rất nhiều tâm huyết của gia chủ. Tuy nhiên, không phải chủ đầu tư nào cũng am hiểu sâu về kỹ thuật để có thể tự giám sát chặt chẽ từ đầu đến cuối. Lợi dụng khe hở này, một số đơn vị thi công thiếu uy tín đã dùng nhiều thủ đoạn tinh vi để trục lợi.

Vậy thực tế công trình thường bị “rút ruột” như thế nào? Việc nhận diện rõ các mánh khóe gian lận vật tư, bớt xén kết cấu thô hay khai khống chi phí hoàn thiện sẽ giúp bạn chủ động bảo vệ dòng tiền và sự an toàn tuyệt đối cho tổ ấm của mình. Dưới đây là 4 hình thức gian lận phổ biến nhất tại các công trường hiện nay mà bạn bắt buộc phải biết để phòng tránh.

1. Đổi vật tư kém chất lượng

Đây là chiêu trò phổ biến nhất và mang lại lợi nhuận bất chính nhanh nhất cho các nhà thầu làm ăn chộp giật. Bằng cách thay thế các loại vật liệu loại 1 bằng các thương hiệu loại 2, loại 3 hoặc hàng giả, hàng nhái, công trình của bạn sẽ bị xuống cấp rất nhanh sau khi đưa vào sử dụng.

  • Đối với xi măng và sắt thép: Nhà thầu ký hợp đồng sử dụng thép Việt Nhật, Pomina hoặc xi măng đa dụng chất lượng cao, nhưng khi chở đến công trường lại trà trộn thép tổ hợp (thép tái chế), thép thiếu ly hoặc xi măng mác thấp, xi măng trôi nổi không rõ nguồn gốc.

  • Đối với cát và đá: Hợp đồng quy định dùng cát hạt lớn để đổ bê tông và cát sạch mịn để tô trát tường. Thực tế, họ lại dùng cát lẫn nhiều bùn đất, tạp chí hữu cơ hoặc cát biển mặn mà không qua sàng lọc, khiến tường nhà sau này bị ẩm mốc, bong tróc vữa bở vụn.

  • Hệ thống ống luồn dây điện chống cháy bị thay bằng ống nhựa mỏng thông thường.

  • Dây cáp điện lõi đồng chuẩn bị tráo bằng dây nhôm mạ đồng, dây thiếu tiết diện, dễ gây quá tải và chập cháy ngầm trong tường.

  • Ống cấp thoát nước mỏng hơn tiêu chuẩn quy định, các mối nối lỏng lẻo dễ bị bục vỡ dưới áp lực nước lớn.

Kiểm tra nguồn gốc xi măng, keo dán gạch tại công trường để tránh bị nhà thầu tráo đổi vật tư kém chất lượng.
“Các bao xi măng và keo dán gạch chính hãng được tập kết tại công trình.”

2. Bớt xén cốt thép

Cốt thép kết hợp với bê tông tạo thành bộ khung xương gánh đỡ toàn bộ tải trọng của ngôi nhà. Việc bớt xén cốt thép là hành vi cực kỳ nguy hiểm, trực tiếp đe dọa đến sự an toàn tính mạng của các thành viên trong gia đình.

  • Ăn bớt số lượng thanh thép: Ví dụ bản vẽ thiết kế quy định dầm chính cần 6 thanh thép phi 18, nhà thầu chỉ đặt 4 thanh hoặc thay bằng thép phi 16 nhỏ hơn. Nếu chủ nhà không trực tiếp ra đo đạc đường kính và đếm số lượng trước khi đổ bê tông thì sẽ không thể phát hiện ra.

  • Kéo giãn khoảng cách thép đai: Thép đai theo tiêu chuẩn phải cách nhau 15cm (A150). Thợ thi công có thể cố tình buộc thưa ra thành 20cm hoặc 25cm (A200, A250) để tiết kiệm sắt và công buộc.

  • Bỏ qua con kê bê tông: Thợ không dùng cục kê bê tông để nâng hệ lưới thép sàn lên, khiến cốt thép bị đặt sát ván khuôn (cốp pha). Khi đổ bê tông xong, sắt sẽ lộ ra ngoài hoặc nằm sát mép ngoài, dễ bị oxy hóa, rỉ sét và nổ bê tông, làm mất khả năng chịu lực của sàn.
Giám sát chặt chẽ số lượng, đường kính và khoảng cách đai thép để ngăn chặn hành vi bớt xén cốt thép chịu lực.
“Các cấu kiện lồng thép cột, dầm đã buộc sẵn đang chờ nghiệm thu trước khi đổ bê tông.”

3. Lập dự toán khống

Không chỉ gian lận bằng hành vi thô sơ tại công trường, nhiều đơn vị còn “rút ruột” túi tiền của chủ nhà ngay trên mặt giấy tờ thông qua các điều khoản hợp đồng mập mờ và bảng dự toán bóc tách không rõ ràng.

Chiêu trò báo giá rẻ để trúng thầu rồi ép phát sinh

Nhiều nhà thầu cố tình đưa ra đơn giá xây dựng tính theo mét vuông cực kỳ rẻ để thu hút chủ nhà. Tuy nhiên, trong hợp đồng họ lại cố tình bóc tách thiếu hàng loạt hạng mục bắt buộc phải có để hoàn thiện ngôi nhà:

  • Không tính chi phí đào đất móng, chi phí ép cọc, hoặc chi phí đổ bê tông hố ga.

  • Đến khi vào thi công thực tế, họ bắt đầu dừng công trình và yêu cầu gia chủ phải ký phụ lục thanh toán thêm tiền cho các hạng mục này với giá cắt cổ. Lúc này, chủ nhà đã đâm lao phải theo lao, không thể thay nhà thầu khác giữa chừng.

Khai khống khối lượng vật tư thực tế

  • Đối với các hợp đồng thi công theo hình thức bóc tách khối lượng vật tư, nhà thầu thường khai tăng số lượng mét khối cát, đá, số lượng bao xi măng hoặc số mét tới của dây điện, ống nước vượt quá mức tiêu hao thực tế của công trình để ăn chênh lệch chi phí.

4. Ăn bớt khâu hoàn thiện

Giai đoạn hoàn thiện chiếm tới 30% đến 40% tổng chi phí xây nhà. Đây cũng là giai đoạn dễ xảy ra tình trạng “treo đầu dê bán thịt chó” nhiều nhất vì các vật liệu hoàn thiện vô cùng đa dạng về mẫu mã, chủng loại và giá cả.

Gian lận vật liệu ốp lát và sơn nước

  • Gạch ốp lát: Hợp đồng ghi rõ dùng gạch granite bóng kiếng loại 1 của các thương hiệu lớn, nhưng khi thi công lại nhập về gạch loại 2, loại 3 (gạch bị lỗi men, cong vênh, không đều màu) với giá chỉ bằng một nửa để lát cho chủ nhà.

  • Sơn nước: Sử dụng các loại sơn giả, sơn nhái nhãn mác thương hiệu nổi tiếng, hoặc pha loãng sơn với quá nhiều nước so với tỷ lệ của nhà sản xuất. Hậu quả là lớp sơn tường nhanh chóng bị phai màu, ố vàng và bong tróc sau mùa mưa đầu tiên.

Cắt bớt quy trình kỹ thuật hoàn thiện

  • Bỏ khâu bả mastic hoặc xả nhám: Thợ chỉ quét một lớp lót rồi sơn đè lớp phủ lên luôn để tiết kiệm tiền vật tư và công thợ, khiến bề mặt tường không được phẳng mịn, dễ bị rạn nứt chân chim.

  • Cắt giảm công đoạn chống thấm: Khu vực toilet, ban công chỉ được quét qua một lớp nước xi măng chống thấm sơ sài thay vì phải quét màng chống thấm chuyên dụng 2-3 lớp vuông góc, dẫn đến việc thấm ẩm dột loang lổ sau vài tháng sử dụng.

Giàn giáo xây dựng đặt giữa phòng khách trong quá trình sơn tường và thi công trần thạch cao.
“Giàn giáo xây dựng đặt giữa phòng khách trong quá trình sơn tường và thi công trần thạch cao.”

Kết Luận

Hiểu rõ công trình thường bị “rút ruột” như thế nào chính là vũ khí tốt nhất để các gia chủ chủ động kiểm tra, giám sát chặt chẽ ngôi nhà của mình. Tuy nhiên, giải pháp gốc rễ và an tâm nhất vẫn là tìm kiếm và đồng hành cùng một nhà thầu xây dựng có uy tín, có năng lực chuyên môn cao và đặt sự trung thực lên hàng đầu.

Hãy để Nam Trường Thành thay bạn gánh vác nỗi lo kỹ thuật, bảo vệ từng đồng vốn đầu tư và kiến tạo nên một tổ ấm an toàn, vững chãi, hoàn mỹ nhất. Liên hệ với Nam Trường Thành ngay hôm nay để nhận tư vấn chuyên sâu từ các kiến trúc sư, kỹ sư hàng đầu và nhận bảng dự toán bóc tách khối lượng chính xác nhất cho ngôi nhà của bạn!

 

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Liên hệ