1. Tô tường ngoài nhà
– Tô tường ngoài nhà nhằm bảo vệ tường khỏi các tác động của thời tiết và môi trường như nắng, mưa.
– Trộn vữa tô đúng chủng loại vật tư và tỷ lệ trộn theo TCVN và bản vẽ thiết kế được phê duyệt.
2. Xây tường ngăn phòng trong nhà
– Xây tường ngăn phòng theo đúng kích thước, chủng loại vật tư mà bản vẽ thiết kế phê duyệt.
– Quy trình xây tường 100mm, 200mm theo đúng TCVN và hồ sơ bản vẽ thiết kế được phê duyệt.
– Liên kết tường với cột: Sử dụng thép, vữa để liên kết tường với cột, đảm bảo tường không bị nứt.
– Căn dây làn, dây lèo để đảm bảo tường xây thẳng.
3. Thi công lắp đặt hệ thống điện nước
– Thi công đúng chủng loại vật tư, kích thước, vị trí với bản vẽ thiết kế được phê duyệt.
– Thi công đúng kỹ thuật và TCVN.
– Các vị trí khoan cắt tường đi ống M&E âm dán lưới mắt cáo và tô trát lại.
– Các vị trí ống nước âm tường, chờ ống cấp thoát đặt đúng vị trí, kích thước tiêu chuẩn.
4. Tô tường trong nhà
Lựa chọn vật liệu phù hợp:
- Cát tô: Có độ mịn tốt, đồng đều, được sàng lọc cẩn thận qua sàng cát chuyên dụng.
- Xi măng: Hầu như các loại xi măng trên thị trường đều đảm bảo chỉ tiêu kỹ thuật phục vụ cho công tác tô tường nhà phố như: Hà Tiên, Thăng Long,…
Ghém tường:
- Dựa vào trục kiểm tra vị trí tường, độ dày lớp vữa sẽ tô (theo thiết kế), người thợ gắn mốc trát dưới chân tường.
- Từ các mốc dưới chân tường dùng dây dọi hoặc máy laser đặt các mốc ở trên cao. Mặt của mốc trát là phẳng tường sẽ tô trát.
Kỹ thuật tô tường:
- Chuẩn bị hồ dầu để quét lên các vị trí đà, cột bê tông, mối nối tô tường cũ.
- Lót bao hoặc ván gỗ chân tường để thu gom tận dụng vữa rơi.
- Bề dày lớp tô theo tiêu chuẩn từ 10-15mm.
- Tường tô xong sau 6h phải được tưới ẩm bảo dưỡng, việc tưới ẩm diễn ra liên tục trong 2-3 ngày sau đó.
Các lưu ý:
- Tại các vị trí chân tường có khả năng tiếp xúc với nước như: nhà bếp, phòng WC…cần phải tô một lớp hồ dày khoảng 7mm và khi lớp hồ này khô cần tiến hành chống thấm cao hơn mặt sàn hoàn thiện từ 200- 300mm trước khi tiến hành công tác tô tường hoàn thiện ít nhất 01 ngày.
- Vị trí chân tường có khả năng tiếp xúc với nước như: sân thượng, hộp gen…cần chống thấm cao hơn mặt hoàn thiện tối thiểu 10cm trước khi tô ít nhất 01 ngày.
- Trong quá trình tô liên tục cập thước kiểm tra kỹ mặt phẳng chân tường để sau khi ốp len chân tường đạt thẩm mỹ.
5. Chống thấm các vị trí quan trọng: Mái sê nô, ban công, toilet.
– Vệ sinh bề mặt sạch sẽ, quét hỗn hợp Sika Latex + hồ dầu tạo lớp lót.
– Dán lưới thuỷ tinh các góc, quét hỗn hợp Sika Latex + hồ dầu các vị trí góc.
– Quét Sika Top Seal 107 2 thành phần. Quét hai nước để tăng độ bám dính và chống thấm. Bao gồm chân tường cao 200mm.
– Ngâm nước kiểm tra độ chống thấm của sàn.
Chống thấm cổ ống:
- Khoan rút lõi vị trí cần đặt ống thoát.
- Đục mở rộng miệng lỗ.
- Lắp đặt ống thoát, quấn keo trương nở, lắp đặt ván khuôn lót đáy.
- Đổ vữa không co ngót quanh miệng ống, dán lưới thuỷ tinh quanh miệng ống.
- Quét hỗn hợp Sika Latex hồ dầu tạo lớp màng.
- Quét Sika TopSeal 107 hai thành phần chống thấm toàn bộ sàn Toilet. Bao gồm lớp chân tường cao 200mm.
- Ngâm nước kiểm tra độ chống thấm.
6. Ốp gạch tường toilet
Chọn kích thước gạch: Ốp gạch theo kích thước bản thiết kế.
Chuẩn bị bề mặt:
- Vệ sinh sạch sẽ bề mặt tường và sàn, loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, và các lớp vữa cũ.
- Trám kín các lỗ thủng, đảm bảo bề mặt phẳng và nhẵn.
- Nếu ốp trên bề mặt cũ, cần làm sạch và đảm bảo độ bám dính tốt.
Thi công ốp lát:
- Sử dụng keo dán gạch chất lượng, trải đều lên bề mặt thi công và mặt sau của gạch.
- Đặt gạch lên vị trí đã định, căn chỉnh và dùng búa cao su gõ nhẹ để gạch bám dính tốt.
- Ốp từ dưới lên, đảm bảo các viên gạch thẳng hàng và cân đối.
- Sử dụng căn nhựa để tạo khoảng cách đều giữa các viên gạch.
7. Cán hồ sàn các tầng
Các yêu cầu kỹ thuật cán nền:
- Độ bằng phẳng: Bề mặt sàn sau khi cán phải bằng phẳng, không có gồ ghề, lồi lõm, đảm bảo khi quan sát ở góc 75 độ không phát hiện vết lồi lõm.
- Độ dốc: Cần tạo độ dốc phù hợp cho nền nhà, đặc biệt là ở các khu vực thường xuyên tiếp xúc với nước như nhà tắm, nhà bếp, để nước có thể thoát dễ dàng.
- Độ dày lớp vữa: Độ dày lớp vữa cán phải đủ dày để đảm bảo độ chắc chắn và khả năng chịu lực của nền, đồng thời không quá dày gây lãng phí vật liệu.
- Xử lý chống thấm: Đối với những khu vực ẩm ướt, cần xử lý chống thấm kỹ lưỡng trước khi cán nền để tránh tình trạng thấm dột về sau.
- Vệ sinh bề mặt: Trước khi cán, cần vệ sinh sạch sẽ bề mặt sàn, loại bỏ bụi bẩn, dầu mỡ, rong rêu, đảm bảo lớp vữa cán bám dính tốt.
8. Lót gạch nền sàn các tầng
Chuẩn bị:
– Xác định diện tích: Đo đạc và tính toán diện tích cần lát gạch để mua đủ số lượng gạch cần thiết.
– Chuẩn bị bề mặt: Đảm bảo bề mặt nền phẳng, sạch sẽ, không có bụi bẩn, dầu mỡ để tăng độ bám dính cho gạch.
– Chọn gạch: Lựa chọn loại gạch phù hợp với không gian, phong cách thiết kế và khả năng tài chính.
– Chuẩn bị vật liệu: Chuẩn bị keo dán gạch, keo chà ron, bay, búa cao su, dây cước, ke vít.
Thi công:
– Lát gạch: bắt đầu từ một điểm, thường là góc phòng hoặc từ trong ra ngoài, rải đều lớp vữa xi măng lên bề mặt cần lát gạch để tạo độ bám dính, đặt gạch lên lớp vữa, điều chỉnh vị trí và độ cao bằng búa cao su, đảm bảo khoảng cách giữa các viên gạch khoảng 2-3mm để tránh phồng rộp sau này.
– Chà ron: Sau khi gạch khô (khoảng 24-36 tiếng), tiến hành chà ron, sử dụng keo chà ron chuyên dụng để chít vào các khe gạch, đảm bảo ron đều và đẹp.
Hoàn thiện: Vệ sinh sạch sẽ bề mặt gạch sau khi thi công.
9. Lót đá cầu thang và lan can tay vịn
Lựa chọn đá,lan can tay vịn:
– Loại đá, màu sắc, kích thước làm theo thiết kế để phù hợp với không gian nội thất và phong cách thiết kế cửa ngôi nhà.
– Tay vịn có thể làm từ nhiều loại vật liệu như gỗ, sắt, inox, hoặc kính, mỗi loại có những ưu nhược điểm riêng về thẩm mỹ và độ bền.
Quy trình ốp đá:
– Kiểm tra bề mặt thi công xem đã đủ phẳng, sạch sẽ chưa, kích thước chiều rộng, chiều cao các bậc đã phù hợp với thiết kế chưa?
– Dùng băng keo dán giấy dán xung quanh phần ốp lát trong trường hợp phần xung quanh cần giữ sạch.
– Sắp xếp vị trí đá cổ bậc, định vị từng viên đá, trát keo (hồ dầu) lên đá và bề mặt cổ bậc rồi cố định vào cổ bậc.
– Sau khi thi công xong cổ bậc, tiến hành thi công mặt bậc cũng theo thứ tự trên. Dùng búa cao su đóng xuống mặt bậc để lấy chiều cao và độ phẳng cần thiết.
– Cắt và thi công chỉ chân tường theo mặt bậc.
– Sau khi ốp lát xong, tiến hành chà ron và dọn vệ sinh, trả lại mặt bằng thi công.
10. Ốp lát các vị trí trang trí trong và ngoài nhà
Thi công ốp lát:
– Sử dụng vữa hoặc keo dán gạch chất lượng, đảm bảo độ kết dính tốt.
– Kẻ đường, đánh dấu vị trí các viên gạch đầu tiên để đảm bảo tính thẳng hàng và cân đối.
– Sử dụng ke cân bằng để tạo độ phẳng và khoảng cách đều giữa các viên gạch.
– Gõ nhẹ lên bề mặt gạch để đảm bảo gạch bám chắc vào nền.
11. Thi công lắp đặt trần thạch cao
Khoảng cách khung xương:
– Thanh chính: Khoảng cách giữa các thanh chính (chịu lực chính) thường từ 800- 1200mm.
– Thanh phụ: Khoảng cách giữa các thanh phụ (liên kết với thanh chính và tấm thạch cao) thường là 404-406mm.
Vật liệu:
– Chọn vật liệu khung xương và tấm thạch cao chất lượng, đảm bảo khả năng chịu lực, chống ẩm, chống mối mọt và dễ dàng thi công. Các bước thi công trần thạch cao:
– Chuẩn bị: Kiểm tra và tập kết đầy đủ vật tư, dụng cụ.
– Xác định vị trí: Lấy dấu vị trí lắp đặt thanh viền tường, điểm treo và khung xương.
– Lắp đặt khung xương: Lắp đặt thanh viền tường, thanh chính, thanh phụ và các phụ kiện treo.
– Lắp đặt tấm: Thả tấm thạch cao lên khung xương và bắn vít cố định.
– Hoàn thiện: Xử lý mối nối, bả bột, xả nhám và sơn bả.
12. Sơn nước trong và ngoài nhà
Quy trình sơn nội thất:
– Chuẩn bị bề mặt: Làm sạch bề mặt tường, loại bỏ bụi bẩn, nấm mốc, và các vết bẩn cứng đầu. Với tường cũ, có thể cần chà nhám, trám trét các vết nứt, lỗ hổng.
– Sơn lót: Sơn lót giúp tăng độ bám dính, chống kiềm hóa và tạo lớp nền đồng đều cho lớp sơn phủ. Nên sơn 1-2 lớp lót, mỗi lớp cách nhau 1.5 giờ.
– Sơn phủ: Sơn 2-3 lớp sơn phủ, mỗi lớp cách nhau 6-12 tiếng, đảm bảo lớp sơn trước khô hoàn toàn.
Quy trình sơn ngoại thất:
– Chuẩn bị bề mặt: Tương tự như nội thất, nhưng cần chú ý đến việc loại bỏ rêu mốc, các vết bẩn cứng đầu và đảm bảo độ ẩm tường dưới 16%.
– Sơn lót: Sơn lót ngoại thất giúp bảo vệ tường khỏi tác động của thời tiết, chống kiềm hóa và tăng độ bám dính.
– Sơn phủ: Sơn 2-3 lớp sơn phủ, mỗi lớp cách nhau 6-12 tiếng, đảm bảo lớp sơn trước khô hoàn toàn.
13. Lắp đặt cửa sổ đi nhôm kính
Các bước lắp đặt cửa sổ đi nhôm kính:
– Kiểm tra kích thước: Đo đạc và kiểm tra kích thước ô chờ trên tường, đảm bảo phù hợp với kích thước cửa.
– Kiểm tra cửa và phụ kiện: Kiểm tra cửa, khung, bản lề, khóa, và các phụ kiện đi kèm, đảm bảo đầy đủ và không bị hư hỏng.
– Chuẩn bị đồ dùng: Chuẩn bị các dụng cụ cần thiết như máy khoan, tua vít, búa, keo silicon, bọt nở, thước, nêm gỗ, v.v.
– Định vị khung: Đặt khung cửa vào ô chờ, sử dụng nêm gỗ để cân chỉnh độ thẳng đứng, độ ngang và vị trí của khung.
– Cố định khung: Khoan lỗ và bắt vít để cố định khung vào tường. Sử dụng keo silicon hoặc bọt nở để bịt kín các khe hở giữa khung và tường, đảm bảo độ kín khít và chống thấm nước.
– Bảo vệ khung: Dán băng dính bảo vệ lên khung cửa để tránh trầy xước trong quá trình thi công.
– Lắp bản lề: Lắp bản lề vào khung và cánh cửa, đảm bảo chúng được bắt vít chắc chắn và thẳng hàng.
– Lắp cánh: Treo cánh cửa lên bản lề, kiểm tra độ mở và đóng của cửa, đảm bảo không bị cấn hay kẹt.
– Lắp khóa và các phụ kiện khác: Lắp ổ khóa, tay nắm, và các phụ kiện khác theo hướng dẫn của nhà sản xuất.
– Kiểm tra: Kiểm tra lại toàn bộ cửa, đảm bảo không có khe hở, không bị cong vênh, và hoạt động ổn định.
Xem thêm: Quy Trình Thi Công Cửa Nhôm Kính Chuẩn Kỹ Thuật 2026
14. Lắp đặt thiết bị điện nước
Quy trình lắp đặt điện:
– Khảo sát và thiết kế: Xác định vị trí các thiết bị điện, đường dây, tủ điện, và các yếu tố khác liên quan đến hệ thống điện.
– Lựa chọn vật tư: Chọn dây điện, ống luồn, tủ điện, và các thiết bị điện chất lượng, đảm bảo tiêu chuẩn an toàn.
– Lắp đặt ống bảo vệ dây điện âm tường hoặc nổi, đảm bảo dây điện được cách điện tốt và có độ bền cao.
– Lắp đặt tủ điện: Bố trí tủ điện ở nơi dễ thao tác, có khả năng chịu tải và bảo vệ hệ thống điện.
– Lắp đặt thiết bị điện: Lắp đặt công tắc, ổ cắm, đèn, và các thiết bị khác theo đúng vị trí và yêu cầu kỹ thuật.
– Kiểm tra và nghiệm thu: Kiểm tra toàn bộ hệ thống điện, đảm bảo không có sự cố rò rỉ, chập điện, và các vấn đề khác trước khi đưa vào sử dụng.
Quy trình lắp đặt nước:
– Khảo sát và thiết kế: Xác định vị trí các thiết bị cấp và thoát nước, đường ống, và các yếu tố khác liên quan đến hệ thống nước.
– Lựa chọn vật tư: Chọn ống nước, van, phụ kiện, và các thiết bị cấp thoát nước chất lượng, đảm bảo an toàn và độ bền.
– Lắp đặt đường ống: Lắp đặt ống nước âm tường hoặc nổi, đảm bảo độ dốc và không bị rò rỉ.
– Lắp đặt thiết bị: Lắp đặt vòi nước, chậu rửa, bồn cầu, và các thiết bị khác theo đúng vị trí và yêu cầu kỹ thuật.
– Kiểm tra và nghiệm thu: Kiểm tra toàn bộ hệ thống nước, đảm bảo không có sự cố rò rỉ, tắc nghẽn, và các vấn đề khác trước khi đưa vào sử dụng
15. Vệ sinh công nghiệp
Quy trình vệ sinh:
– Thu gom rác thải và phế liệu: Loại bỏ các vật liệu thừa, vỏ bao xi măng, thùng, xô, và các dụng cụ xây dựng còn sót lại.
– Vệ sinh trần và tường: Quét bụi và mạng nhện trên trần và tường bằng chổi mềm hoặc máy hút bụi, lau sạch các vết bẩn, vết sơn, vết xi măng trên tường bằng khăn mềm và dung dịch tẩy rửa phù hợp.
– Vệ sinh sàn nhà: Loại bỏ vết bẩn cứng đầu bằng các chất tẩy rửa chuyên dụng, dao cạo hoặc miếng chà sàn.
– Vệ sinh cửa chính, cửa sổ: Lau sạch bụi bẩn, vết sơn, vết xi măng trên khung và kính cửa.
– Vệ sinh cầu thang: Lau sạch bụi bẩn và vết bẩn trên cầu thang và tay vịn.
– Vệ sinh nhà tắm, nhà vệ sinh: Làm sạch các thiết bị vệ sinh như bồn cầu, lavabo, gương, vòi nước.
– Vệ sinh đồ nội thất: Lau sạch bụi bẩn và vết bẩn trên đồ nội thất.
16. Nghiệm thu hoàn thiện, bàn giao công trình đưa vào sử dụng.
Biên bản nghiệm thu hoàn thành công trình xây dựng đúng pháp luật
Báo giá thi công phần hoàn thiện tại Nam Trường Thành
Bảng báo giá thi công phần hoàn thiện từng hạng mục tại Nam Trường Thành
Kết Luận
Phần hoàn thiện là “chìa khóa cuối cùng” giúp ngôi nhà đạt đến vẻ đẹp và độ bền vững như mong muốn.
Một quy trình thi công chuẩn kỹ thuật, được thực hiện bởi đội ngũ có kinh nghiệm, sẽ không chỉ giúp công trình đẹp mà còn giảm tối đa rủi ro sửa chữa về sau.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH
- Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
- Hotline/Zalo: 0819.288.288
- Website: www.namtruongthanh.com
- Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
- TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
- YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc