Trong thi công nhà ở, chống thấm sàn mái luôn là một trong những hạng mục quan trọng nhất, nhưng cũng thường bị xem nhẹ nhất. Nhiều gia chủ chỉ nhận ra tầm quan trọng của nó khi trần nhà bắt đầu xuất hiện vết loang, sơn bong tróc, thậm chí nước rỉ xuống tầng dưới.
Thực tế, việc chống thấm mái bê tông đúng kỹ thuật không chỉ giúp ngăn nước thấm mà còn bảo vệ toàn bộ kết cấu công trình khỏi nứt, gỉ thép và xuống cấp sớm.
Trong bài viết này, chúng ta sẽ cùng tìm hiểu quy trình thi công chống thấm sàn mái chi tiết, từ khâu chuẩn bị, lựa chọn vật liệu đến từng bước thi công chi tiết. Dù bạn là kỹ sư, thợ thi công hay chủ nhà đang muốn hiểu để giám sát, bài viết này sẽ giúp bạn nắm rõ cách làm đúng, hiệu quả và bền vững lâu dài.
1. Vì sao chống thấm sàn mái là hạng mục “bắt buộc”?
Sàn mái là khu vực chịu tác động trực tiếp của nắng, mưa, nhiệt độ và co giãn vật liệu, nên nếu thi công sai kỹ thuật hoặc chọn vật liệu kém chất lượng, nước sẽ thấm dần xuống kết cấu bê tông, gây nứt trần, bong sơn, thậm chí ăn mòn cốt thép.
Chống thấm sàn mái không chỉ là hạng mục hoàn thiện, mà là lá chắn bảo vệ toàn bộ công trình. Một quy trình thi công chống thấm mái chuẩn kỹ thuật có thể kéo dài tuổi thọ nhà ở thêm 10-15 năm, giảm 60-70% chi phí sửa chữa về sau.
2. Nguyên nhân khiến sàn mái bị thấm
Trước khi tìm hiểu quy trình thi công, ta cần hiểu vì sao mái nhà lại bị thấm để chọn đúng giải pháp.
– Bề mặt bê tông bị nứt: Thường do co ngót vật liệu, hoặc thi công sai tỉ lệ nước, xi măng.
– Thiếu độ dốc thoát nước: Nước mưa bị ứ đọng lâu ngày gây thấm ngược.
– Lỗi chống thấm không đồng bộ: Thi công thiếu lớp lót, hoặc phủ lớp màng không kín mép nối.
– Vật liệu kém chất lượng: Sơn, màng chống thấm không đạt tiêu chuẩn, nhanh bong tróc.
– Thi công trong điều kiện ẩm ướt: Khi bề mặt chưa khô, vật liệu chống thấm mái bê tông phù hợp, thay vì “chống thấm tạm thời” mà không xử lý tận gốc.
3. Chuẩn bị vật liệu và dụng cụ chống thấm sàn mái
Vật liệu phổ biến:
– Màng khò bitum: Dùng cho mái bê tông phẳng, có độ bền 10-15 năm.
– Sơn chống thấm gốc xi măng, polymer: Phù hợp với mái nhà dân dụng, dễ thi công.
– Keo chống thấm PU (Polyurethane): Dành cho các vị trí khe nứt, mạch ngừng.
– Phụ gia chống thấm: Trộn cùng bê tông hoặc vữa giúp tăng độ đặc chắc, chống thấm từ bên trong.
Dụng cụ thi công:
Con lăn, chổi quét, máy khuấy sơn, bay trát, đèn khò, thước đo độ dốc. Việc chuẩn bị đủ dụng cụ giúp đảm bảo tiến độ và chất lượng bề mặt chống thấm.
4. Quy trình thi công chống thấm sàn mái chuẩn kỹ thuật
Một quy trình chống thấm sàn mái bê tông đạt chuẩn cần đảm bảo đủ 5 bước kỹ thuật sau:
Bước 1: Làm sạch và kiểm tra bề mặt mái
– Dọn sạch rác, bụi, lớp, sơn cũ, tạp chất hoặc dầu mỡ.
– Dùng máy mài hoặc bàn chải sắt chà phẳng bề mặt.
– Kiểm tra vết nứt, khe co giãn -> xử lý bằng keo PU hoặc vữa trám chuyên dụng.
– Đảm bảo bề mặt khô ráo, phẳng, không đọng nước.
👉 Nên thực hiện bước này vào buổi sáng nắng nhẹ, giúp mái khô nhanh và để quan sát vết nứt.
Bước 2: Tạo độ dốc thoát nước
– Thi công lớp vữa tạo dốc 1-2%, hướng về phễu thoát nước hoặc rãnh.
– Tránh làm dốc quá cao (vừa tốn vật liệu vừa ảnh hưởng thẩm mỹ).
– Dùng thước nhôm kiểm tra mặt phẳng và độ nghiêng hợp lý.
Nếu mái không có độ dốc chuẩn, việc chống thấm sẽ kém hiệu quả vì nước vẫn ứ đọng tại các điểm trũng.
Bước 3: Quét lớp lót chống thấm đầu tiên
– Sử dụng sơn lót gốc polymer hoặc xi măng để tạo độ bám dính.
– Khuấy đều dung dịch, quét bằng con lăn hoặc chổi mềm.
– Đợi khô ít nhất 3-4 tiếng trước khi phủ lớp tiếp theo.
– Đảm bảo quét kín toàn bộ bề mặt, đặc biệt là góc tường và cổ ống.
Bước 4: Thi công lớp màng hoặc lớp phủ chống thấm chính
Tùy vật liệu mà có 2 cách thi công:
👉 Cách 1: Dùng màng khò bitum
– Trải màng khô trên mái, khò đều bằng đèn khò gas.
– Mép nối chồng lên nhau 10cm, ép chặt cho dính đều.
– Dùng bay trét kín mép quanh cổ ống, chân tường.
– Kiểm tra toàn bộ bề mặt không còn phồng rộp.
👉 Cách 2: Dùng sơn chống thấm
– Quét 2-3 lớp sơn chống thấm gốc xi măng hoặc PU.
– Mỗi lớp cách nhau 3-4 tiếng để khô tự nhiên.
– Đảm bảo các lớp phủ đều, không bỏ sót góc cạnh.
Bước 5: Phủ lớp bảo vệ và nghiệm thu
– Sau khi chống thấm khô hoàn toàn, phủ lên 1 lớp vữa bảo vệ xi măng, cát dày 2-3cm.
– Với mái sân thượng, có thể lát gạch chống nóng hoặc sơn phủ phản nhiệt.
– Ngâm thử nước 24-48 tiếng để kiểm tra độ kín nước.
– Nếu không có hiện tượng rò rỉ, quy trình chống thấm sàn mái được coi là đạt chuẩn.
5. Một số lưu ý quan trọng khi chống thấm sàn mái hiệu quả lâu dài
Khi thi công chống thấm, bạn cần lưu ý:
– Thi công vào ngày khô ráo, nhiệt độ ổn định.
– Không để lớp chống thấm tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng quá mạnh trong khi còn ướt.
– Đợi khô hoàn toàn từng lớp trước khi phủ lớp kế tiếp.
– Luôn kiểm tra phễu thoát nước, tránh trường hợp bị nghẹt gây ứ nước.
– Định kỳ 6-12 tháng kiểm tra lại các vị trí cổ ống, khe co giãn.
Kết Luận
Một công trình vững chắc không chỉ nằm ở phần móng, mà còn ở khả năng bảo vệ khỏi nước và thời tiết. Thực hiện quy trình chống thấm sàn mái ngay từ đầu giúp bạn ngăn thấm dột, nứt tường trần; bảo vệ kết cấu bê tông, kéo dài tuổi thọ nhà; giảm chi phí bảo trì, sửa chữa về sau.
Thi công đúng kỹ thuật hôm nay là tiết kiệm cho tương lai, đây là nguyên tắc vàng trong ngành xây dựng.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH
- Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
- Hotline/Zalo: 0819.288.288
- Website: www.namtruongthanh.com
- Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
- TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
- YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc