Tuy nhiên, không phải vị trí nào trong nhà phố cũng cần sử dụng đá tự nhiên. Việc đầu tư có hiệu quả hay không phụ thuộc vào loại đá, vị trí sử dụng, yêu cầu thẩm mỹ và cách thi công.

Nếu lựa chọn đúng, đá tự nhiên có thể tạo giá trị rõ ràng cho công trình. Ngược lại, chọn đá chỉ vì đẹp hoặc sử dụng quá nhiều có thể làm tăng chi phí mà không mang lại hiệu quả tương xứng.

Đá tự nhiên là gì?

Đá tự nhiên là vật liệu được khai thác trực tiếp từ các mỏ đá, sau đó cắt, gia công và xử lý bề mặt để sử dụng trong xây dựng và nội thất. Mỗi tấm đá có màu sắc, đường vân và cấu trúc tương đối khác nhau nên không có sự đồng nhất tuyệt đối giữa các tấm.

Có nên đầu tư đá tự nhiên cho nhà phố?

Có, nhưng nên đầu tư có chọn lọc.

Với nhà phố, đá tự nhiên phù hợp nhất khi được sử dụng ở những vị trí mà độ bền, khả năng vệ sinh hoặc giá trị thẩm mỹ thực sự quan trọng.

Không nhất thiết phải dùng đá tự nhiên cho toàn bộ căn nhà. Một phương án hợp lý là xác định những khu vực cần đầu tư trước, sau đó lựa chọn loại đá phù hợp với điều kiện sử dụng.

Đọc thêm: 5 Tiêu Chí Khi Chọn Đá Cầu Thang Chuẩn Kỹ Thuật

5 lý do đá tự nhiên đáng đầu tư cho nhà phố

1. Độ bền tốt nếu chọn đúng loại đá

Một trong những lý do chính khiến nhiều gia chủ lựa chọn đá tự nhiên là khả năng sử dụng lâu dài.

Đặc biệt, granite có độ cứng cao, khả năng chống trầy xước và chịu mài mòn tốt. Đây là lý do loại đá này thường được sử dụng cho cầu thang, mặt bếp, tam cấp, mặt tiền và những khu vực có tần suất sử dụng cao.

Theo TCVN 4732:2016, nhóm granite có mức độ hút nước khác nhau tùy loại, trong đó một số nhóm có giới hạn độ hút nước không quá 0,4%. Điều này cho thấy việc phân loại đá rất quan trọng, thay vì mặc định mọi loại đá tự nhiên đều có cùng khả năng chống thấm.

2. Vân đá tự nhiên tạo sự khác biệt

Đá tự nhiên có một đặc điểm mà vật liệu mô phỏng khó tạo ra hoàn toàn giống nhau: mỗi tấm đá có sự khác biệt về vân và màu sắc.

Đặc biệt với marble, các đường vân có thể thay đổi đáng kể giữa từng tấm và từng lô đá. Đây cũng là yếu tố tạo nên giá trị thẩm mỹ riêng của vật liệu này.

Nếu sử dụng đúng vị trí, chỉ một mảng đá có vân đẹp ở phòng khách, sảnh hoặc khu vực cầu thang cũng có thể trở thành điểm nhấn chính của không gian.

3. Phù hợp với nhà phố có yêu cầu hoàn thiện cao

Những căn nhà phố có diện tích không quá lớn thường cần lựa chọn vật liệu có chủ đích. Thay vì sử dụng nhiều vật liệu khác nhau, gia chủ có thể dùng đá tự nhiên ở một số khu vực quan trọng để tạo sự đồng bộ.

Ví dụ, đá granite có thể được sử dụng cho cầu thang và sàn sảnh. Marble có thể dùng ở vách tivi hoặc mảng tường phòng khách. Cách này giúp vật liệu được tập trung vào những vị trí có khả năng nhìn thấy và sử dụng thường xuyên.

4. Dễ vệ sinh ở những khu vực phù hợp

Một số loại đá tự nhiên có bề mặt dễ vệ sinh và phù hợp với những khu vực thường xuyên sử dụng.

Granite là một ví dụ. Với đặc tính cứng, bền và ít hút nước ở nhiều dòng đá, granite thường được sử dụng cho mặt bếp, cầu thang và các khu vực cần vệ sinh thường xuyên.

Tuy nhiên, khả năng vệ sinh vẫn phụ thuộc vào loại đá và phương pháp xử lý bề mặt. Không nên dùng cùng một cách vệ sinh cho tất cả các loại đá.

5. Có thể tăng giá trị hoàn thiện của căn nhà

Đối với những công trình nhà phố trung và cao cấp, vật liệu hoàn thiện có ảnh hưởng trực tiếp đến cảm nhận về chất lượng công trình.

Đá tự nhiên nếu được lựa chọn và thi công đúng có thể tạo sự khác biệt rõ ràng ở những khu vực quan trọng như mặt tiền, sảnh, cầu thang, phòng khách hoặc bếp.

Điểm quan trọng là đầu tư đúng vị trí, thay vì sử dụng đá tự nhiên càng nhiều càng tốt.

Nhược điểm cần biết trước khi đầu tư đá tự nhiên

Đá tự nhiên có nhiều ưu điểm nhưng không phải vật liệu hoàn hảo.

Chi phí đầu tư cao hơn

Giá thành đá tự nhiên phụ thuộc vào loại đá, nguồn gốc, kích thước tấm, độ dày, chất lượng vân, gia công và yêu cầu thi công.

Một số loại marble hoặc đá nhập khẩu có giá cao hơn đáng kể so với những loại granite phổ biến.

Ngoài chi phí vật liệu, gia chủ còn phải tính đến chi phí vận chuyển, gia công, xử lý bề mặt và thi công.

Vì vậy, khi lập ngân sách hoàn thiện nhà phố, không nên chỉ hỏi giá đá theo m² mà cần tính tổng chi phí của cả hạng mục.

Một số loại đá dễ thấm hoặc bị ảnh hưởng bởi hóa chất

Không phải đá tự nhiên nào cũng có khả năng chống thấm giống nhau.

Marble thường mềm và dễ thấm hơn granite. Đá marble cũng có thành phần khiến bề mặt nhạy cảm với một số chất có tính axit. Vì vậy, loại đá này cần được sử dụng và bảo dưỡng phù hợp.

Điều này đặc biệt cần lưu ý khi sử dụng marble cho mặt bếp hoặc những khu vực thường xuyên tiếp xúc với thực phẩm và chất tẩy rửa.

Trọng lượng đá lớn

Đá tự nhiên có trọng lượng đáng kể, đặc biệt khi sử dụng các tấm đá lớn.

Nếu sử dụng đá cho mặt tiền hoặc các vị trí ốp cao, thiết kế và phương án thi công cần được tính toán phù hợp. Với các hạng mục ốp ngoài trời, hệ liên kết, neo giữ và cách xử lý nền rất quan trọng.

Một loại đá tốt nhưng thi công không đúng kỹ thuật vẫn có thể phát sinh vấn đề trong quá trình sử dụng.

Khó thay thế nếu màu và vân không đồng nhất

Do đặc điểm tự nhiên, hai tấm đá cùng tên thương mại chưa chắc có màu sắc và đường vân giống hoàn toàn.

Điều này đặc biệt rõ với marble. Vì vậy, trước khi thi công những mảng đá lớn, gia chủ nên duyệt mẫu thực tế và xác định cách ghép các tấm đá trước.

Nên dùng loại đá tự nhiên nào cho nhà phố?

Đá granite: ưu tiên độ bền

Nếu mục tiêu chính là độ bền và khả năng chịu sử dụng thường xuyên, granite là lựa chọn đáng cân nhắc.

Granite thường phù hợp với:

• Cầu thang.
• Bậc tam cấp.
• Mặt bếp.
• Đảo bếp.
• Sảnh.
• Một số vị trí mặt tiền.
• Khu vực có khả năng va chạm cao.

Đá marble: ưu tiên thẩm mỹ

Nếu mục tiêu chính là tạo điểm nhấn cho không gian, marble có nhiều lợi thế về vân và màu sắc.

Marble phù hợp với:

• Vách tivi.
• Sảnh.
• Vách trang trí.
• Tường phòng khách.
• Lavabo.
• Một số khu vực nội thất cao cấp.

Limestone và travertine: phù hợp khi muốn bề mặt tự nhiên

Limestone và travertine có đặc điểm riêng về màu sắc và bề mặt, phù hợp với những thiết kế muốn giữ cảm giác vật liệu tự nhiên.

Tuy nhiên, cần lựa chọn đúng dòng đá và xử lý bề mặt phù hợp, đặc biệt khi sử dụng ở ngoài trời hoặc nơi thường xuyên tiếp xúc với nước.

Có nên dùng đá tự nhiên cho mặt tiền nhà phố?

Có thể dùng, nhưng cần chọn đúng loại đá và phương án thi công.

Mặt tiền là khu vực chịu nắng, mưa, bụi và thay đổi nhiệt độ liên tục. Vì vậy, tiêu chí lựa chọn đá mặt tiền không thể chỉ dựa vào màu sắc.

Ngoài vật liệu, phương pháp thi công cũng rất quan trọng. Với những mảng đá lớn hoặc vị trí ốp cao, cần tính toán hệ liên kết và tải trọng phù hợp thay vì chỉ dựa vào keo hoặc phương pháp dán thông thường.

Kết Luận

Đầu tư đá tự nhiên cho nhà phố là lựa chọn đáng cân nhắc, đặc biệt với những công trình yêu cầu cao về chất lượng hoàn thiện và tính thẩm mỹ.

Tuy nhiên, không nên hiểu rằng càng sử dụng nhiều đá tự nhiên thì căn nhà càng tốt. Mỗi loại đá có đặc tính riêng và phù hợp với những vị trí khác nhau.

Nếu đang chuẩn bị xây nhà và chưa biết có nên đầu tư đá tự nhiên cho nhà phố, nên dùng loại đá nào và bố trí ở đâu để vừa đẹp vừa phù hợp chi phí, Nam Trường Thành có thể tư vấn phương án cụ thể dựa trên quy mô và phong cách của từng công trình.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH

• Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
• Hotline/Zalo: 0819.288.288
• Website: www.namtruongthanh.com
• Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
• TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
• YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc

Đặc biệt, không nên hiểu rằng cứ xây nhà là chủ nhà phải tự nộp tất cả các loại thuế. Một số khoản thuế phát sinh từ hoạt động kinh doanh xây dựng của nhà thầu hoặc người nhận thầu. Vì vậy, cần xác định rõ ai là người trực tiếp thi công, ai có trách nhiệm kê khai và khoản nào thực sự thuộc trách nhiệm của chủ nhà.

Dưới đây là những khoản quan trọng cần dự trù khi xây nhà.

1. Lệ phí xin giấy phép xây dựng

Đây là khoản đầu tiên chủ nhà thường gặp khi chuẩn bị xây dựng

Nếu công trình thuộc trường hợp phải có giấy phép xây dựng, chủ nhà cần thực hiện thủ tục xin cấp giấy phép và nộp lệ phí cấp giấy phép xây dựng theo quy định của địa phương.

Tại TP.HCM, mức lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ được công bố là 75.000 đồng/giấy phép; trường hợp gia hạn, cấp lại hoặc điều chỉnh giấy phép là 15.000 đồng/giấy phép.

Khoản lệ phí này phát sinh khi chủ nhà thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng thuộc trường hợp phải cấp phép.

Điểm cần lưu ý là lệ phí cấp giấy phép xây dựng không phải khoản chi phí xây dựng. Đây là khoản thu hành chính khi thực hiện thủ tục cấp phép. 

2. Thuế xây dựng khi chủ nhà tự thuê thợ

Đây là khoản dễ gây nhầm lẫn nhất khi tìm hiểu xây nhà phải đóng những loại thuế, phí nào.

Nếu chủ nhà ký hợp đồng với một doanh nghiệp xây dựng thực hiện công trình, nghĩa vụ thuế của doanh nghiệp được thực hiện theo quy định áp dụng cho hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp.

Trong khi đó, nếu chủ nhà tự thuê đội thợ, cá nhân hoặc chủ thầu xây dựng tư nhân, cần kiểm tra nghĩa vụ thuế phát sinh từ hoạt động xây dựng và trách nhiệm kê khai, nộp thuế của bên nhận thầu.

Theo quy định hiện hành, đối với trường hợp tính thuế theo tỷ lệ trên doanh thu:

• Dịch vụ, xây dựng không bao thầu nguyên vật liệu: thuế GTGT là 5%.
• Xây dựng có bao thầu nguyên vật liệu: thuế GTGT là 3%.

Đối với thuế TNCN, tỷ lệ áp dụng cho hoạt động xây dựng cũng phụ thuộc vào cách xác định doanh thu và phương pháp tính thuế theo quy định hiện hành.

Do đó, khi chủ nhà tự thuê thợ, không nên tự lấy một tỷ lệ cố định để nhân trực tiếp với toàn bộ chi phí xây nhà.

3. Chi phí hoàn công và cập nhật tài sản

Nhiều người gọi chung thủ tục này là hoàn công nhà ở.

Chi phí hoàn công gồm những gì?

Tùy trường hợp, chủ nhà có thể phát sinh:

• Lệ phí đăng ký biến động đất đai;
• Lệ phí cấp đổi hoặc cấp Giấy chứng nhận;
• Chi phí đo đạc, trích đo nếu hồ sơ cần thực hiện;
• Phí khai thác hoặc cung cấp thông tin đất đai nếu phát sinh;
• Chi phí thuê đơn vị thực hiện hồ sơ, nếu chủ nhà sử dụng dịch vụ.

Mức phí đăng ký đất đai không giống nhau ở mọi địa phương. Ví dụ, một số địa phương năm 2026 đã ban hành mức thu riêng đối với đăng ký biến động, cấp đổi hoặc cấp Giấy chứng nhận.

Vì vậy, khi lập dự toán chi phí xây nhà, không nên lấy mức phí của tỉnh, thành này áp dụng cho tỉnh, thành khác.

Đọc thêm: 6 Lỗi Khiến Nhà Xây Xong Không Được Hoàn Công

4. Lệ phí trước bạ 

Lệ phí trước bạ là một khoản khác cần được chủ nhà quan tâm khi đăng ký quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất.

Theo quy định hiện hành, mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5%. Căn cứ tính không đơn giản chỉ là số tiền chủ nhà thực tế bỏ ra xây dựng mà được xác định theo quy định về giá tính lệ phí trước bạ.

Đối với nhà, việc xác định giá tính lệ phí trước bạ liên quan đến diện tích nhà, giá một mét vuông nhà theo quy định và tỷ lệ chất lượng còn lại trong những trường hợp áp dụng.

Do đó, cùng một diện tích nhà nhưng mức lệ phí trước bạ có thể không giống nhau nếu căn nhà thuộc địa bàn hoặc trường hợp áp dụng bảng giá khác nhau.

Đọc thêm: Bóc Trần 8 Chi Phí Ẩn Khi Xây Nhà Khiến Gia Chủ Vỡ Kế Hoạch Tài Chính

5. Kinh nghiệm kiểm tra thuế, phí trước khi xây nhà

Trước khi khởi công, chủ nhà nên thực hiện 5 bước:

Kiểm tra công trình có phải xin giấy phép xây dựng không

Nếu thuộc trường hợp phải cấp phép, cần chuẩn bị hồ sơ và dự trù lệ phí cấp giấy phép.

Xác định hình thức thuê thi công

Nếu thuê công ty xây dựng, kiểm tra rõ trách nhiệm thuế trong hợp đồng.

Nếu tự thuê đội thợ hoặc cá nhân nhận thầu, cần xác định nghĩa vụ thuế tương ứng trước khi thi công.

Hỏi trước chi phí cập nhật tài sản

Sau khi hoàn thành công trình, cần kiểm tra thủ tục đăng ký nhà và các khoản phí liên quan tại địa phương.

Kiểm tra lệ phí trước bạ

Xác định nhà có thuộc trường hợp chịu lệ phí trước bạ hay được miễn và cách xác định giá tính lệ phí tại thời điểm đăng ký.

Ghi rõ trong hợp đồng xây dựng

Đây là bước quan trọng nhất.

Hợp đồng càng rõ thì chủ nhà càng dễ kiểm soát tổng chi phí. Những khoản như thuế, phí xin phép, hoàn công, cập nhật tài sản và các thủ tục liên quan nên được ghi rõ bên nào chịu trách nhiệm.

Kết Luận

Vậy xây nhà phải đóng những loại thuế, phí nào?

Với nhà ở riêng lẻ, chủ nhà nên đặc biệt kiểm tra 4 nhóm khoản gồm lệ phí cấp giấy phép xây dựng, thuế xây dựng khi thuê cá nhân hoặc đội thợ, chi phí hoàn công và cập nhật tài sản, lệ phí trước bạ. Tuy nhiên, không phải công trình nào cũng có cùng mức chi phí. Vì vậy, việc xác định chi phí cần dựa trên hồ sơ thực tế và quy định đang có hiệu lực tại thời điểm xây dựng.

Nếu đang chuẩn bị xây nhà và muốn kiểm soát chi phí ngay từ đầu, Nam Trường Thành có thể hỗ trợ tư vấn thiết kế, thi công và lập dự toán theo từng hạng mục. Việc xác định rõ phạm vi công việc, chi phí và trách nhiệm của từng bên ngay từ đầu sẽ giúp gia chủ chủ động hơn trong suốt quá trình xây dựng.

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH

• Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
• Hotline/Zalo: 0819.288.288
• Website: www.namtruongthanh.com
• Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
• TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
• YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc

Khi bị từ chối hoàn công, ngôi nhà của bạn sẽ gặp nhiều rủi ro như không thể mua bán, chuyển nhượng, thế chấp vay vốn ngân hàng hoặc nguy cơ bị phạt hành chính, cưỡng chế tháo dỡ phần vi phạm. Bài viết dưới đây, Nam Trường Thành sẽ phân tích chi tiết 6 lỗi khiến nhà xây xong không được hoàn công phổ biến nhất hiện nay.

1. Thi công sai so với giấy phép xây dựng

Lỗi phổ biến hàng đầu trong nhóm 6 lỗi khiến nhà xây xong không được hoàn công là gia chủ tự ý thay đổi quy mô hoặc kiến trúc so với bản vẽ xin phép đã được duyệt.

Các lỗi sai giấy phép thường gặp khiến bị từ chối hoàn công:

• Tăng số tầng hoặc tự ý làm thêm tầng hầm, tầng chửng, tum thang.
• Mở rộng diện tích sàn xây dựng, vượt quá mật độ xây dựng cho phép.
• Thay đổi chiều cao các tầng hoặc tổng chiều cao công trình.
• Vi phạm khoảng lùi trước, lùi sau hoặc độ vươn ban công ra lộ giới.

Hậu quả của việc thi công sai phép:

Cơ quan thẩm định hoàn công sẽ tiến hành đối chiếu bản vẽ xin phép với đo đạc thực tế. Mọi sai lệch về diện tích, chiều cao hay số tầng đều bị coi là vi phạm trật tự xây dựng. Công trình bắt buộc phải nộp phạt hành chính và trả lại hiện trạng đúng giấy phép mới được xem xét hoàn công.

2. Không có biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng

Trong suốt quá trình thi công từ khi mở móng đến khi đổ sàn các tầng, lực lượng thanh tra xây dựng địa phương sẽ tiến hành kiểm tra hiện trạng. Việc thiếu các biên bản kiểm tra này là một nguyên nhân làm hồ sơ hoàn công bị gác lại.

Vai trò của biên bản kiểm tra từng giai đoạn:

Biên bản kiểm tra ghi nhận công trình thi công đúng định vị ranh giới, đúng cột móng và đúng chỉ giới xây dựng ở từng mốc thời gian.

Nếu trong quá trình xây dựng, chủ nhà không phối hợp hoặc cố tình né tránh các đợt kiểm tra của thanh tra, cơ quan đăng ký đất đai sẽ không có đủ căn cứ để xác nhận công trình hợp pháp khi làm thủ tục hoàn công.

3. Giấy phép xây dựng hết hiệu lực

Giấy phép xây dựng có thời hạn hiệu lực nhất định. Việc để giấy phép quá hạn mà không thực hiện gia hạn theo quy định cũng nằm trong số 6 lỗi khiến nhà xây xong không được hoàn công.

Nếu quá 12 tháng kể từ ngày cấp phép mà công trình chưa khởi công và không xin gia hạn, giấy phép đó sẽ tự động hết hiệu lực. Việc thi công dựa trên một giấy phép đã hết hiệu lực bị tính là xây dựng không phép, dẫn đến hồ sơ hoàn công sau này hoàn toàn bị bác bỏ.

4. Không lập bản vẽ hoàn công đúng hiện trạng thực tế

Bản vẽ hoàn công là bản vẽ thể hiện chính xác kích thước, hình dáng và kết cấu thực tế của ngôi nhà sau khi hoàn thành thi công.

Những sai sót thường gặp trong bản vẽ hoàn công:

• Sai lệch thông số: Số liệu trên bản vẽ hoàn công không trùng khớp với kết quả đo đạc thực tế của đơn vị đo đạc bản đồ.

• Tự ý sửa đổi: Đơn vị lập bản vẽ hoàn công tự ý giấu các phần xây dựng sai phép.

• Thiếu con dấu pháp lý: Bản vẽ thiếu chữ ký, con dấu trách nhiệm của chủ nhà, nhà thầu thi công hoặc đơn vị tư vấn giám sát.

Khi cơ quan chức năng đối chiếu giữa bản vẽ hoàn công và bản vẽ xin phép ban đầu, nếu phát hiện sự bất hợp lý hoặc gian dối, hồ sơ sẽ bị trả về yêu cầu chỉnh sửa hoặc bị đình chỉ giải quyết.

5. Bố trí cửa và cửa sổ sai quy định

Bố trí cửa ra vào, cửa sổ, ô thông gió vi phạm quy định về ranh giới đất và kiến trúc đô thị là lý do kỹ thuật khiến nhiều gia chủ vướng phải khoản trích ra từ 6 lỗi khiến nhà xây xong không được hoàn công.

Quy định pháp lý về mở cửa sổ, cửa đi:

• Không được mở cửa sang ranh đất nhà bên cạnh: Tất cả các cánh cửa sổ, cửa đi, ô thông gió không được phép mở vượt qua ranh giới đất thuộc quyền sử dụng của nhà lân cận.

• Mở cửa ra ngõ hẻm, đường chung: Cánh cửa khi mở ra không được vươn quá chỉ giới đường đỏ hoặc chỉ giới xây dựng.

• Quy định giáp ranh: Bức tường nhà xây sát ranh giới đất với nhà bên cạnh tuyệt đối không được trổ cửa đi, cửa sổ hay cửa thông gió.

Xử lý lỗi mở cửa sai quy định

• Bắt buộc phải bít bỏ các ô cửa sổ mở sang không gian nhà bên cạnh.

• Thay đổi dạng cửa mở quay thành cửa lùa âm tường nếu vươn ra ngoài.

• Kiểm tra lại toàn bộ ranh giới trước khi nộp hồ sơ đo đạc hoàn công.

6. Lấn chiếm đất công hoặc đất của hộ lân cận 

Lấn chiếm đất là lỗi vi phạm nghiêm trọng nhất về mặt pháp lý trong quá trình thi công xây dựng nhà ở.

Các hình thức lấn chiếm thường gặp:

• Đào móng vượt ranh đất: Thi công móng nhà lấn sang phần đất công cộng, hành lang an toàn giao thông hoặc lấn sang phần móng nhà bên cạnh.

• Đua ô văng, mái đua, ban công: Thi công các phần kiến trúc nhô ra khoảng không vượt quá ranh giới lô đất được công nhận trong Sổ đỏ.

• Xây tường rào lấn chiếm: Tận dụng đất trống công cộng để xây tường rào, sân cổng ngoài phạm vi ranh đất.

Khi phát hiện công trình có hành vi lấn chiếm đất, cơ quan quản lý nhà nước sẽ lập biên bản vi phạm hành chính, ra quyết định xử phạt tiền và buộc tháo dỡ toàn bộ phần công trình vi phạm. Công trình tuyệt đối không thể hoàn công nếu chưa khôi phục lại đúng ranh đất ban đầu.

Giải pháp giúp gia chủ tránh lỗi không được hoàn công

Để đảm bảo quá trình hoàn công diễn ra thuận lợi, gia chủ cần thực hiện tốt các biện pháp kiểm soát sau:

• Tự giác chấp hành bản vẽ cấp phép: Thi công đúng 100% các thông số về diện tích, số tầng, chiều cao và khoảng lùi trong giấy phép xây dựng.

• Lưu giữ toàn bộ hồ sơ pháp lý: Thu thập đầy đủ các biên bản kiểm tra của thanh tra xây dựng, hóa đơn chứng từ và hợp đồng thi công.

• Chọn nhà thầu thi công uy tín: Hợp tác với đơn vị xây dựng chuyên nghiệp có am hiểu tường tận về quy định pháp luật xây dựng tại địa phương.

Kết Luận

Tránh được 6 lỗi khiến nhà xây xong không được hoàn công sẽ giúp công trình của bạn gia tăng giá trị pháp lý và giao dịch an toàn. Việc lựa chọn một đơn vị thiết kế và thi công trọn gói chuyên nghiệp là giải pháp tối ưu giúp chủ nhà loại bỏ hoàn toàn các rủi ro pháp lý này.

Liên hệ ngay với Nam Trường Thành để nhận tư vấn chi tiết về dịch vụ xây nhà trọn gói và giải pháp hoàn công nhà ở nhanh chóng, đúng quy định!

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH

• Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
• Hotline/Zalo: 0819.288.288
• Website: www.namtruongthanh.com
• Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
• TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
• YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc

Bài viết dưới đây, Nam Trường Thành sẽ tổng hợp và phân tích chi tiết 6 loại giấy tờ bắt buộc phải có trước khi xây nhà giúp bạn hoàn thiện bộ hồ sơ xin cấp phép và khởi công đúng quy định pháp luật.

Đọc thêm: Toàn Bộ Thủ Tục Pháp Lý Cần Thiết Khi Xây Nhà Ở 2026

1. Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng

Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng là văn bản pháp lý đầu tiên đứng tên chủ sở hữu đất gửi lên cơ quan chức năng có thẩm quyền để xin phép khởi công xây dựng công trình.

Văn bản này phải sử dụng đúng mẫu do Bộ Xây dựng ban hành. Trong đơn, gia chủ cần khai báo đầy đủ các thông tin bao gồm:

• Thông tin cá nhân của chủ đầu tư
• Vị trí thửa đất dự định xây dựng
• Quy mô công trình xin cấp phép
• Đơn vị thiết kế và dự kiến thời gian hoàn thành

Đơn đề nghị cùng bộ hồ sơ đi kèm sẽ được nộp tại bộ phận một cửa của Ủy ban nhân dân cấp quận/huyện nơi có mảnh đất.

2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Trong danh sách 6 loại giấy tờ bắt buộc phải có trước khi xây nhà, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là văn bản chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp của gia chủ.

Yêu cầu pháp lý đối với sổ đỏ/sổ hồng khi xây nhà:

• Đất phải là đất ở (đất thổ cư), không phải đất nông nghiệp, trồng cây.
• Đất chính chủ hoặc có hợp đồng ủy quyền hợp pháp theo quy định.
• Đất không nằm trong diện tranh chấp hoặc bị kê biên thi hành án.
• Đất không thuộc diện đã có quyết định thu hồi của nhà nước.

Khi nộp hồ sơ xin cấp phép xây dựng, gia chủ cần cung cấp bản sao có chứng thực của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây là căn cứ để cơ quan chức năng xác minh diện tích, ranh giới và mục đích sử dụng đất có hợp pháp để xây dựng nhà ở hay không.

3. Hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng

Hồ sơ bản vẽ thiết kế xây dựng là thành phần kỹ thuật quan trọng nhất trong bộ hồ sơ xin phép. Bản vẽ này thể hiện chi tiết quy mô, hình dáng và kết cấu cảu căn nhà.

Bản vẽ thiết kế phục vụ xin cấp phép xây dựng phải do cá nhân hoặc tổ chức có đủ năng lực hoạt động kiến trúc lập. Bản vẽ bắt buộc phải tuân thủ đúng quy hoạch chung của khu vực về khoảng lùi, chiều cao và độ vươn ban công.

4. Chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế

Luật Xây dựng quy định cá nhân hoặc tổ chức thực hiện lập bản vẽ thiết kế nhà ở phải có đủ năng lực hành nghề. Do đó, chứng chỉ hành nghề của đơn vị thiết kế nằm trong nhóm 6 loại giấy tờ bắt buộc phải có trước khi xây nhà.

Việc yêu cầu chứng chỉ hành nghề nhằm đảm bảo bản vẽ thiết kế được tính toán chuẩn xác về khả năng chịu lực, an toàn kết cấu và tuân thủ tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam. Điều này giúp loại bỏ nguy cơ rủi ro về mặt kỹ thuật cho công trình trong quá trình sử dụng.

5. Cam kết đảm bảo an toàn cho công trình liền kề

Khi xây dựng nhà ở tại các khu vực dân cư đông đúc hoặc nhà phố liền kề, việc đào móng thi công có thể gây ảnh hưởng xấu đến các căn nhà xung quanh. Vì vậy, bản cam kết đảm bảo an toàn là tài liệu bắt buộc phải có.

Chủ đầu tư phải viết bản cam kết khẳng định trong quá trình thi công sẽ áp dụng các biện pháp kỹ thuật chống sạt lở, chống nứt nghiêng. Nếu xảy ra sự cố làm hư hỏng công trình lân cận, chủ nhà phải có trách nhiệm bồi thường và khắc phục thiệt hại.

Trước khi đào móng, gia chủ nên kết hợp với đơn vị thi công và đại diện các hộ dân liền kề tiến hành lập biên bản kiểm tra và chụp ảnh hiện trạng các căn nhà xung quanh. Việc này giúp làm căn cứ minh bạch, tránh các tranh chấp vô lý phát sinh sau này.

6. Giấy khảo sát hiện trạng đất

Giấy khảo sát hiện trạng đất là tài liệu đánh giá tính chất vật lý của nền đất và môi trường xung quanh trước khi đặt móng.

• Nhà ở dưới 3 tầng và diện tích dưới 250m²: Chủ nhà có thể tự thực hiện đánh giá hoặc nhờ đơn vị thiết kế khảo sát hiện trạng mặt bằng, địa hình để lập bản vẽ.

• Nhà ở từ 3 tầng trở lên hoặc diện tích trên 250m²: Bắt buộc phải có báo cáo khảo sát địa chất do đơn vị chuyên môn có máy móc chuyên dụng thực hiện.

Báo cáo khảo sát hiện trạng giúp kỹ sư kết cấu tính toán chính xác phương án móng, tránh hiện tượng sụt lún công trình hoặc gây ảnh hưởng xấu đến nền đất lân cận.

Những lưu ý quan trọng khi chuẩn bị hồ sơ xây nhà

Để việc chuẩn bị 6 loại giấy tờ bắt buộc phải có trước khi xây nhà diễn ra nhanh chóng, bạn cần lưu ý:

• Thời gian nộp hồ sơ: Nên nộp hồ sơ trước thời điểm dự định khởi công từ 1 đến 2 tháng để có đủ thời gian chỉnh sửa nếu cơ quan chức năng yêu cầu bổ sung.

• Tính đồng bộ của thông tin: Thông tin về diện tích, chủ sở hữu trên Sổ đỏ, CCCD và Đơn xin phép phải hoàn toàn thống nhất.

• Công khai giấy phép tại công trường: Sau khi nhận giấy phép xây dựng, gia chủ phải treo bảng thông báo khởi công và bản sao giấy phép tại công trường thi công trong suốt quá trình xây dựng.

Kết Luận

Việc chuẩn bị đầy đủ 6 loại giấy tờ bắt buộc phải có trước khi xây nhà đòi hỏi gia chủ phải am hiểu quy định pháp luật và mất nhiều thời gian đi lại làm việc với các cơ quan hành chính. Nếu bạn muốn tiết kiệm thời gian và đảm bảo hồ sơ pháp lý công trình chuẩn xác ngay từ đầu, Nam Trường Thành sẵn sàng hỗ trợ bạn.

Liên hệ ngay với Nam Trường Thành để nhận tư vấn miễn phí về thiết kế, thi công và trọn gói thủ tục pháp lý trước khi xây nhà!

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH

• Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
• Hotline/Zalo: 0819.288.288
• Website: www.namtruongthanh.com
• Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
• TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
• YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc

Việc lựa chọn đá sai lầm có thể dẫn đến hiện tượng trầy xước, nứt vỡ, trơn trượt nguy hiểm hoặc nhanh gỉ ố sau một thời gian ngắn sử dụng. Bài viết dưới đây, Nam Trường Thành sẽ phân tích chi tiết 5 tiêu chí khi chọn đá cầu thang quan trọng nhất mà bạn cần biết trước khi tiến hành thi công.

1. Độ bền của đá cầu thang

Độ bền là yếu tố quan trọng hàng đầu khi xem xét 5 tiêu chí khi chọn đá cầu thang. Cầu thang là nơi chịu va đập, lực dẫm đạp và ma sát liên tục, do đó vật liệu ốp phải có độ cứng cao và khả năng chịu lực nén tốt.

• Khả năng chịu lực và chống trầy xước: Bề mặt đá cầu thang cần có khả năng chống lại sự ăn mòn và trầy xước do giày dép, đồ đạc vội kéo qua. Đá Granite và đá nhân gốc thạch anh hiện là hai dòng vật liệu có độ cứng vượt trội, ít bị sứt mẻ hay trầy xước nhất.
• Khả năng chống thấm nước và hóa chất: Đá bị ngấm nước lâu ngày sẽ xuất hiện các vết ố vàng, mốc đen làm hỏng thẩm mỹ. Gia chủ nên chọn các dòng đá có độ đặc chắc cao, tỷ lệ hút nước thấp để đảm bảo tuổi thọ công trình kéo dài hàng chục năm.

2. Khả năng chống trơn trượt an toàn

An toàn di chuyển là yếu tố không thể bỏ qua trong danh sách 5 tiêu chí khi chọn đá cầu thang, đặc biệt đối với những gia đình có người già và trẻ nhỏ.

• Chọn bề mặt hoàn thiện phù hợp: Tránh dùng đá có bề mặt quá bóng cho mặt nằm của bậc cầu thang vì rất dễ gây trượt ngã khi chân bị ướt. 
• Xử lý chỉ mép bậc cầu thang: Tại vị trí mép nhô ra của mặt bậc, nên yêu cầu thợ thi công mài bo tròn hoặc vát cạnh. Việc này giúp giảm nguy cơ chấn thương nặng nếu không may bị té ngã và tránh hiện tượng mẻ cạnh đá trong quá trình sử dụng.

3. Dễ vệ sinh và bảo quản

Cầu thang là khu vực tập trung nhiều bụi bẩn từ giày dép di chuyển từ ngoài vào. Tiêu chí dễ lau chùi sẽ giúp gia chủ tiết kiệm thời gian và công sức chăm sóc nhà cửa.

• Khả năng chống bám bẩn: Nên ưu tiên các loại đá có bề mặt mịn, không có các lỗ rỗng liti trên bề mặt. Đá tự nhiên Granite và đá nhân tạo thạch anh nhờ kết cấu đặc chắc nên rất khó bám bụi và không bị chất bẩn thấm sâu vào bên trong.
• Quy trình vệ sinh đơn giản: Loại đá đạt tiêu chí dễ vệ sinh chỉ cần làm sạch bằng chổi mềm và lau qua bằng khăn ẩm hoặc nước lau sàn trung tính. Không cần sử dụng đến các loại hóa chất tẩy rửa mạnh làm hại bề mặt đá.

4. Độ dày và kích thước

Độ dày và kích thước đá ảnh hưởng trực tiếp đến khả năng chịu lực kết cấu cũng như tính cân đối về mặt thị giác của cầu thang.

• Chọn độ dày đá chịu lực tốt: Mặt nằm của bậc cầu thang là nơi chịu lực nhô ra ngoài nên độ dày bắt buộc phải từ 18mm đến 20mm. Hiện nay, nhiều công trình cao cấp lựa chọn phương án kẹp đôi viền mép để tạo độ dày cảm quan lên 40mm, giúp cầu thang trông dày dặn và sang trọng hơn.
• Kích thước khổ đá hạn chế mối nối: Nên chọn đá có kích thước khổ lớn để thi công nguyên tấm cho từng bậc. Hạn chế việc ghép nối nhiều mảnh đá nhỏ trên cùng một mặt bậc vì mối ghép vừa mất thẩm mỹ vừa là nơi dễ bị ngấm nước và nứt vỡ theo thời gian.

Đọc thêm:  [2026] Cách Tận Dụng Gầm Cầu Thang Thành Không Gian Cực Chill Và Tiện Nghi

5. Màu sắc và đường vân

Màu sắc và đường vân là yếu tố cuối cùng trong 5 tiêu chí khi chọn đá cầu thang giúp hoàn thiện vẻ đẹp kiến trúc tổng thể cho ngôi nhà.

Lựa chọn màu sắc theo diện tích không gian:

• Không gian hẹp, thiếu sáng: Nên chọn đá có tông màu sáng như trắng, kem, vàng nhạt, xám nhạt để tạo hiệu ứng thị giác mở rộng không gian.

• Không gian rộng: Có thể thoải mái chọn các tông màu tối sang trọng như đen, nâu đậm, xanh đen.

Chọn đường vân đá hài hòa: Nếu tổng thể ngôi nhà thiết kế theo phong cách tối giản hoặc hiện đại, bạn nên chọn đá có đường vân nhẹ nhàng hoặc vân hạt nhỏ. Nếu nhà thiết kế theo phong cách cổ điển, tân cổ điển, các loại đá marble có đường vân mây lớn, uốn lượn sẽ là điểm nhấn ấn tượng.

Kết Luận

Áp dụng đúng 5 tiêu chí khi chọn đá cầu thang sẽ giúp bạn sở hữu một hệ thống cầu thang an toàn, bền bỉ và đẹp mắt. Tuy nhiên, bên cạnh việc chọn vật liệu tốt, kỹ thuật thi công mài cạnh, cắt đá và xử lý chống thấm của thợ đóng vai trò quyết định đến 50% độ bền còn lại.

Liên hệ ngay với Nam Trường Thành để nhận tư vấn và báo giá thi công ốp đá cầu thang trọn gói tối ưu chi phí nhất!

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH

• Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
• Hotline/Zalo: 0819.288.288
• Website: www.namtruongthanh.com
• Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
• TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
• YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc

Nhiều người thường lo ngại việc sửa chữa nhà sẽ tiêu tốn khoản tiền lớn do phải đập phá và làm mới toàn bộ. Tuy nhiên, nếu biết cách tận dụng kết cấu cũ và lập kế hoạch rõ ràng, bạn hoàn toàn có thể lột xác không gian sống với mức chi phí hợp lý nhất. Bài viết này, Nam Trường Thành sẽ tổng hợp 8 ý tưởng cải tạo nhà tiết kiệm thực tế và hiệu quả mà bạn nên áp dụng ngay.

Đọc thêm: Kinh Nghiệm Cải Tạo Nhà Cũ Thành Nhà Mới 2026

1. Hoạch định phương án trước khi thi công

Lập kế hoạch chi tiết là bước đầu tiên và quan trọng nhất trong chuỗi các ý tưởng cải tạo nhà tiết kiệm. Không có kế hoạch rõ ràng sẽ dẫn đến việc sửa chữa lan man, thay đổi phương án liên tục trong quá trình thi công và khiến chi phí đội lên gấp nhiều lần.

• Rà soát hiện trạng và nhu cầu: Trước khi bắt tay vào sửa chữa, bạn cần kiểm tra lại toàn bộ ngôi nhà để xác định chính xác khu vực nào bắt buộc phải cải tạo và khu vực nào chỉ cần tân trang nhẹ.
• Khai thác ngân sách và hạn chế thay đổi: Xác định hạn mức tài chính tối đa bạn có thể chi trả. Việc chốt phương án ngay từ đầu và cam kết không thay đổi ý định giữa chừng giúp bạn chủ động nguồn tiền, đồng thời tránh việc phải đập bỏ những hạng mục vừa mới làm xong do thay đổi sở thích.

2. Không nên phá dỡ quá nhiều tường

Một trong những ý tưởng cải tạo nhà tiết kiệm là hạn chế việc đập phá các bức tường gạch ngăn phòng nếu không thực sự cần thiết.

Việc đập bỏ một bức tường không chỉ tốn chi phí nhân công phá dỡ mà còn kéo theo hàng loạt chi phí phát sinh khác:

• Chi phí dọn dẹp, vận chuyển xà gồ, xà bần ra khỏi công trường.

• Chi phí trát lại tường, cán lại nền sàn tại vị trí vừa đập.

• Chi phí đi lại hệ thống dây điện âm tường và đường ống nước bị ảnh hưởng.

• Chi phí gia cố dầm, cột nếu vô tình can thiệp vào tường chịu lực.

Thay vì đập tường để chia lại không gian, bạn có thể sử dụng các giải pháp linh hoạt và rẻ tiền hơn như: dùng vách ngăn nhựa PVC giả gỗ, dùng rèm kéo, kệ sách hai mặt hoặc vách kính khung nhôm. Các giải pháp này vừa tạo độ thoáng cho căn nhà vừa tiết kiệm đến 60% chi phí so với việc đập xây tường gạch.

3. Tận dụng kiến trúc vốn có của ngôi nhà

Mỗi ngôi nhà đều có những nét kiến trúc hoặc bố cục sẵn có. Việc nương theo khung xương cũ là ý tưởng cải tạo nhà tiết kiệm giúp giữ lại tính ổn định cho kết cấu và giảm thiểu chi phí vật tư.

Ngoại trừ trường hợp nhà bị lún nghiêng hoặc biến dạng nghiêm trọng, bạn nên giữ nguyên hệ thống dầm, cột và tường bao. Sửa chữa trên nền kết cấu có sẵn giúp rút ngắn 50% thời gian thi công và tiết kiệm đáng kể chi phí mua vật liệu thô như gạch, cát, đá, xi măng.

Không nên tốn tiền đục phá để mở thêm quá nhiều cửa sổ mới nếu không thật sự cần thiết. Hãy tận dụng tối đa các ô cửa hiện có bằng cách thay kính mới, thay rèm cửa sáng màu để hứng ánh sáng tự nhiên, tạo cảm giác không gian rộng rãi hơn.

4. Tận dụng đồ nội thất cũ

Nội thất chiếm tỷ trọng ngân sách rất lớn trong tổng chi phí sửa nhà. Áp dụng ý tưởng cải tạo nhà tiết kiệm bằng cách tái sử dụng đồ dùng cũ sẽ giúp bạn giảm tải áp lực tài chính đáng kể.

Các món đồ nội thất làm từ gỗ tự nhiên như bàn ghế, tủ áo, tủ bếp thường có độ bền rất cao. Thay vì bỏ đi mua mới, bạn chỉ cần:

• Chà nhám và sơn lại màu sơn mới.

• Thay hệ thống tay nắm cửa, bản lề, ray trượt đã bị gỉ sét.

• Dán decal nhám hoặc phủ lớp laminate mới lên bề mặt tủ bếp.

Bộ khung của sofa hay ghế ăn thường rất chắc chắn. Bạn chỉ cần chi một khoản tiền nhỏ để bọc lại lớp vải, da hoặc thay đệm mút mới là đã có ngay một bộ bàn ghế như mới mà không cần mua bộ khác.

5. Không nên thay đổi quá nhiều về màu sắc

Thay đổi hoàn toàn tông màu hoặc đảo lộn phong cách kiến trúc đòi hỏi phải thay mới toàn bộ trang thiết bị và vật liệu.

Nếu căn nhà đang mang tông màu ấm, bạn nên chọn các phương án cải tạo phát triển trên nền màu đó. Việc chuyển hướng đột ngột sang tông màu lạnh sẽ buộc bạn phải thay toàn bộ gạch ốp, màu cửa, màu rèm và đèn chiếu sáng, gây lãng phí rất lớn.

Áp dụng quy tắc phối màu 60 – 30 – 10 trong trang trí:

• 60% Màu chủ đạo: Dùng cho tường và trần.

• 30% Màu cấp 2: Dùng cho đồ nội thất lớn.

• 10% Màu nhấn: Dùng cho gối tựa, tranh treo tường, thảm trải sàn.

6. Giữ nguyên vị trí nhà bếp, nhà vệ sinh

Di dời vị trí bếp và nhà vệ sinh sang khu vực khác trong nhà là nguyên nhân hàng đầu khiến chi phí cải tạo tăng vọt. Giữ nguyên hai khu vực này tại vị trí cũ là ý tưởng cải tạo nhà tiết kiệm cực kỳ hiệu quả.

Thay vì dời nhà vệ sinh, bạn chỉ cần cải tạo bề mặt:

• Ôp gạch mới đè lên lớp gạch cũ.

• Thay thế các thiết bị vệ sinh đã cũ như lavabo, vòi hoa sen, bồn cầu.

• Xử lý lại lớp chống thấm sàn và cổ ống thoát sàn để chống rò rỉ.

Giữ nguyên vị trí đường ống nước và đường điện của bếp. Bạn chỉ cần thay mặt đá bếp, thay cánh tủ bếp hoặc lắp thêm các phụ kiện thông minh bên trong thùng tủ cũ để tăng tính tiện dụng.

7. Sử dụng màu sơn mới tương đồng màu cũ

Sơn lại nhà là cách nhanh nhất và rẻ nhất để làm mới không gian. Tuy nhiên, việc chọn màu sơn cũng cần có tính toán để tối ưu chi phí.

Khi bạn chọn màu sơn mới tương đồng với nền màu cũ, thợ thi công chỉ cần xả nhám nhẹ bề mặt và dặm 1 đến 2 lớp sơn phủ là tường đã lên màu chuẩn, đẹp.

Nếu tường cũ đang sơn màu tối mà bạn muốn sơn đè màu trắng hoặc kem, thợ sẽ phải sơn từ 2 đến 3 lớp sơn lót bã phủ thì mới đè được màu cũ. Điều này làm tăng gấp đôi lượng sơn tiêu thụ và tốn thêm nhiều tiền nhân công.

8. Không cần phá vỡ sàn nhà

Đập bỏ lớp gạch sàn cũ để lát gạch mới gây ra tiếng ồn lớn, bụi bẩn và tốn rất nhiều chi phí cán nền, mua vật tư. Không phá sàn cũ là ý tưởng cải tạo nhà tiết kiệm được các kiến trúc sư khuyên dùng.

Nếu sàn gạch men cũ vẫn còn bằng phẳng và chắc chắn, bạn không cần phải đục bỏ. Giải pháp tối ưu nhất là:

• Lót một lớp cao su mỏng/xốp lót sàn trực tiếp lên mặt gạch men cũ.

• Lát sàn gỗ công nghiệp hoặc sàn nhựa hèm khóa lên trên.

• Phương pháp này thi công cực kỳ nhanh, không phát sinh bụi bẩn và tiết kiệm chi phí đục đẽo, cán vữa.

Trong trường hợp vẫn muốn lát gạch men mới, bạn có thể dùng keo dán gạch chuyên dụng để dán trực tiếp viên gạch mới lên bề mặt gạch cũ mà không cần đục sàn.

Đọc thêm: 8 Sai Lầm Khi Cải Tạo Nhà Cũ Khiến Chủ Nhà Tiền Mất Tật Mang

Kết Luận

Việc áp dụng linh hoạt 8 ý tưởng cải tạo nhà tiết kiệm trên đây sẽ giúp bạn sở hữu một không gian sống hoàn toàn mới, tiện nghi với mức chi phí tối ưu nhất. Tuy nhiên, để quá trình sửa chữa diễn ra suôn sẻ, đúng kỹ thuật và không phát sinh chi phí ngầm, bạn rất cần một đơn vị thi công uy tín và giàu kinh nghiệm đồng hành.

Liên hệ ngay với Nam Trường Thành để nhận tư vấn thiết kế, thi công trọn gói và giải pháp cải tạo nhà tiết kiệm, thẩm mỹ và bền vững nhất cho gia đình bạn!

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH

• Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
• Hotline/Zalo: 0819.288.288
• Website: www.namtruongthanh.com
• Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
• TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
• YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc