6 Hạng Mục Bắt Buộc Phải Kiểm Tra Kỹ Khi Nhận Nhà

Giai đoạn bàn giao nhà là thời điểm quyết định giúp chủ đầu tư kiểm tra toàn bộ chất lượng công trình trước khi dọn vào ở. Việc rà soát kỹ danh sách các hạng mục bắt buộc phải kiểm tra kỹ khi nhận nhà sẽ giúp bạn kịp thời phát hiện lỗi kỹ thuật, bảo vệ quyền lợi yêu cầu sửa chữa miễn phí từ nhà thầu. Nhiều gia chủ bỏ qua khâu nghiệm thu này, dẫn đến tình trạng phải tự bỏ tiền túi khắc phục hư hỏng sau đó. Dưới đây là 6 hạng mục quan trọng bạn cần rà soát kỹ trước khi hoàn tất gói xây nhà trọn gói.

1. Hệ thống điện nước

Hệ thống điện nước nằm sâu bên trong kết cấu tường và sàn nhà, là mạch máu vận hành toàn bộ công trình. Đây là vị trí đầu tiên và quan trọng nhất cần rà soát kỹ lưỡng.

1.1. Kiểm tra an toàn hệ thống điện

  • Thử thiết bị ngắt tự động: Gia chủ cần bật toàn bộ thiết bị điện trong nhà lên, sau đó dùng bút thử điện kiểm tra xem có tình trạng rò rỉ điện ở các mặt công tắc, ổ cắm hay không. Thử ngắt và bật aptomat tổng cũng như aptomat từng tầng để đảm bảo hệ thống tự động ngắt hoạt động nhạy bén khi có sự cố quá tải.

  • Kiểm tra ổ cắm và đèn chiếu sáng: Dùng một thiết bị điện cầm tay cắm thử vào từng ổ cắm trong nhà để kiểm tra nguồn điện đầu ra. Đèn chiếu sáng, đèn trang trí cần được bật liên tục trong 30 – 60 phút để theo dõi xem có hiện tượng nhấp nháy hoặc nóng lên bất thường hay không.

1.2. Thử áp lực và lưu lượng hệ thống nước

  • Kiểm tra độ thông suốt của đường ống thoát nước: Xả nước đồng loạt ở tất cả các khu vực: bồn rửa mặt, chậu rửa bát, bồn cầu và phễu thu sàn nhà vệ sinh. Quan sát tốc độ thoát nước xem có nhanh không, đường ống có bị tắc nghẽn do thợ làm rơi vữa xây dựng vào trong hay không.

  • Kiểm tra rò rỉ tại các đầu van: Quan sát kỹ các điểm nối, van khóa nước dưới chậu rửa và chân bồn cầu. Đóng toàn bộ vòi nước lại và kiểm tra mặt đồng hồ nước xem có tự quay không; nếu đồng hồ vẫn quay tức là đường ống ngầm đang bị rò rỉ.

Hệ thống ống điện nước đi ngầm chắc chắn trong bê tông.
“Xả nước đồng loạt, test ổ cắm, đảm bảo CB hoạt động tốt.”

2. Quan sát kỹ trần và sàn nhà

Trần và sàn là hai bề mặt có diện tích lớn nhất trong nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến tính thẩm mỹ và độ an toàn chịu lực của không gian sống.

2.1. Nghiệm thu bề mặt trần thạch cao

  • Kiểm tra độ phẳng và mối nối: Dùng đèn pin chiếu sát dọc theo bề mặt trần thạch cao để phát hiện các vết gồ ghề, lồi lõm hoặc các đường nứt liti tại vị trí giáp lai giữa các tấm trần.

  • Kiểm tra khung xương và lỗ thăm: Quan sát các vị trí lắp đặt đèn âm trần xem trần có bị võng xuống hay không. Mở lỗ thăm trần để kiểm tra phần ty treo khung xương xem có chắc chắn và khoảng cách có đúng tiêu chuẩn kỹ thuật hay không.

2.2. Kiểm tra độ phẳng và ron gạch sàn nhà

  • Kiểm tra gạch bị bộp (rỗng chân): Sử dụng một thanh gỗ nhỏ hoặc cây gõ gạch chuyên dụng gõ nhẹ lên bề mặt từng viên gạch lát nền. Viên gạch nào phát ra tiếng kêu “bộp bộp” rỗng tai chứng tỏ thợ trát vữa lót bên dưới không đều, gạch rất dễ bị bong tróc, nứt vỡ khi có lực đè lên.

  • Kiểm tra độ dốc thoát nước và đường ron: Đối với sàn nhà vệ sinh, ban công, sân thượng, bạn cần đổ một lượng nước lớn ra sàn để kiểm tra độ dốc. Nước phải rút nhanh về phía phễu thu sàn, không được đọng lại thành vũng ở giữa sàn. Đường ron gạch phải thẳng đều, được lấp đầy bằng keo chà ron chuyên dụng, không bị khuyết hay bong tróc.

Góc trần thạch cao có lắp đặt lỗ thăm kỹ thuật.
“Soi phẳng bề mặt trần, gõ kiểm tra tiếng bộp bộp dưới sàn gạch.”

3. Hệ thống cửa và ban công

3.1. Hệ thống cửa

  • Thử đóng mở và khóa cửa: Tiến hành đóng mở nhiều lần đối với tất cả hệ thống cửa sổ, cửa đi, cửa thông phòng. Cửa phải vận hành êm ái, không phát ra tiếng rít hay bị kẹt kít vào sàn nhà. Khóa cửa phải dễ vặn, chốt khóa khớp khít vào hộc khung bao.

  • Kiểm tra khe hở chống nước: Đối với hệ thống cửa nhôm kính mặt tiền, cần kiểm tra các đường gioăng cao su có bị hở hoặc đứt gãy không. Đường keo silicone bắn xung quanh khung bao cửa sát vào tường phải dày dặn, đều tay để ngăn nước mưa không bị ngấm qua khe tường vào trong nhà.

3.2. Tiêu chuẩn an toàn lan can ban công

Dùng tay lắc mạnh lan can sắt hoặc vách kính ban công để kiểm tra độ vững chãi của chân đế. Chiều cao của lan can ban công phải đạt tiêu chuẩn an toàn (thường từ 1.1m trở lên đối với nhà cao tầng) và khoảng cách giữa các thanh dọc lan can không được quá 10cm để đảm bảo an toàn tuyệt đối cho trẻ nhỏ.

“Thử đóng mở, kiểm tra khóa, gioăng cao su và keo silicone chống dột.”

4. Chống thấm

Thấm dột là lỗi kỹ thuật gây nhức nhối nhất, phá hủy nhanh chóng kết cấu và làm giảm tuổi thọ của toàn bộ ngôi nhà. Đây là hạng mục nằm trong danh sách các hạng mục bắt buộc phải kiểm tra kỹ khi nhận nhà mà bạn cần đặc biệt lưu tâm.

4.1. Nghiệm thu chống thấm 

Yêu cầu nhà thầu thực hiện quy trình ngâm nước thử nghiệm tại tất cả các sàn nhà vệ sinh và ban công trước khi ký biên bản bàn giao. Tiến hành bít đường ống thoát sàn, bơm nước cao từ 3cm – 5cm và ngâm liên tục trong 48 đến 72 giờ. Sau thời gian này, bạn hãy xuống tầng dưới quan sát trần thạch cao; nếu có vết ố loang, ẩm mốc chứng tỏ công tác chống thấm phần thô không đạt yêu cầu.

4.2. Kiểm tra tường ngoài và khu vực giáp ranh

Quan sát kỹ vách tường bên trong tại các vị trí giáp ranh với nhà liền kề, chân tường khu vực hộp gen kỹ thuật. Tường không được có các dấu hiệu thấm ngược, ố mốc hay đổi màu sơn. Nếu phát hiện tường ẩm, phải yêu cầu nhà thầu xử lý chống thấm dột triệt đề từ mặt ngoài bằng vật liệu chuyên dụng gốc xi măng mác cao trước khi nhận bàn giao nhà.

Công tác ngâm nước kiểm tra chống thấm sàn ban công.
“Bịt ống thoát, ngâm nước 48-72h để kiểm tra dột xuống tầng dưới.”

Đọc thêm: Quy Trình Thi Công Chống Thấm Sàn Mái Chi Tiết [2026]

5. Lớp sơn và hoàn thiện

Lớp sơn bên ngoài vừa là thẩm mỹ, vừa là lớp áo bảo vệ tường gạch bên trong trước tác động của thời tiết, nắng mưa thất thường.

5.1. Độ phẳng và màu sắc của tường sơn

  • Kiểm tra độ đều màu: Quan sát bề mặt tường dưới ánh sáng tự nhiên. Sơn nước phải đều màu, không bị loang lổ, chảy giọt, lộ vệt chổi quét hoặc dính bụi bẩn bám két vào màng sơn.

  • Kiểm tra các vết nứt chân chim: Rà soát kỹ các góc tường, mép cửa sổ, vị trí đi đường ống điện ngầm. Nếu xuất hiện các vết nứt chân chim nhỏ, đó là dấu hiệu thợ trát tường quá khô hoặc bả matit sai quy trình. Nhà thầu phải có trách nhiệm dặm vá, xả nhám và sơn phủ lại đồng màu.

5.2. Hoàn thiện các chi tiết góc cạnh

Các góc cạnh của cột, tường, bậc cầu thang phải vuông vức, sắc nét, không bị sứt mẻ hay lồi lõm. Vị trí tiếp giáp giữa chân tường và sàn nhà phải được ốp len gạch hoặc len gỗ phẳng đều, che kín được khe hở vật liệu một cách thẩm mỹ.

“Cần kiểm tra kỹ các vết nứt nhỏ và độ phủ màu trước khi nhận nhà.”

6. Kích thước nội thất thực tế

6.1. Đo đạc kích thước theo bản vẽ 

Sử dụng thước dây hoặc máy đo khoảng cách laser để kiểm tra kích thước thực tế của các hệ tủ lớn như: tủ bếp, tủ quần áo âm tường, kệ tivi. Kích thước lắp đặt phải khớp dịch với bản vẽ thiết kế nội thất đã ký duyệt. Đồ đạc không được kích sát, làm cấn hay che khuất các ổ cắm điện, họng nước cấp hoặc hệ thống cửa sổ sổ mở quay.

6.2. Kiểm tra phụ kiện và chất lượng vật liệu

Đóng mở toàn bộ các hệ cánh tủ, kéo ra vào tất cả các ngăn kéo. Hệ thống bản lề bật, ray trượt giảm chấn phải vận hành mượt mà, không bị kẹt rít hay lệch xệ cánh cửa.

Bề mặt gỗ công nghiệp (MDF, HDF) hoặc gỗ tự nhiên phải láng mịn, các mép dán cạnh không bị bong tróc, không có hiện tượng nứt nẻ hay trầy xước bề mặt lớp phủ Melamine, Acrylic.

Kết Luận

Nghiệm thu chuẩn xác các hạng mục bắt buộc phải kiểm tra kỹ khi nhận nhà giúp gia chủ chặn đứng rủi ro hư hỏng, đảm bảo không gian sống an toàn, bền bỉ.

Tại Nam Trường Thành, mọi công trình đều phải vượt qua quy trình kiểm tra nội bộ và ngâm nước test chống thấm nghiêm ngặt trước khi chính thức bàn giao. Hãy liên hệ ngay với Nam Trường Thành hôm nay để được tư vấn phương án thi công và nhận bảng bóc tách khối lượng chi tiết hoàn toàn miễn phí!

 

CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Liên hệ