Hiện tượng nứt tường nhà là vấn đề rất phổ biến, xuất hiện ở cả nhà mới xây lẫn nhà đã sử dụng nhiều năm. Những vết nứt tường nhỏ chỉ ảnh hưởng thẩm mỹ, nhưng nếu không được kiểm tra và xử lý nứt tường đúng cách có thể dẫn đến thấm nước, bong tróc sơn, thậm chí ảnh hưởng đến kết cấu công trình. Vì vậy, việc hiểu rõ nguyên nhân và cách xử lý nứt tường là điều mà bất kỳ gia chủ nào cũng nên quan tâm khi xây dựng hoặc cải tạo nhà ở.
Trong bài viết này, Nam Trường Thành sẽ giúp bạn nhận diện chính xác từng dạng nứt tường, phân tích nguyên nhân cốt lõi và hướng dẫn cách xử lý phù hợp, đảm bảo an toàn, tiết kiệm và bền lâu.
1. Phân loại các vết nứt tường thường thường gặp
Để có giải pháp đúng, trước tiên chúng ta phải “đọc vị” được vết nứt. Không phải vết nứt nào cũng có mức độ nguy hiểm như nhau.
1.1. Vết nứt chân chim
Loại vết nứt này thường có chiều rộng dưới 1mm, chạy ngoằn ngoèo như sợi tóc trên bề mặt lớp sơn hoặc lớp vữa trát.
Đặc điểm: Không ăn sâu vào gạch, thường xuất hiện sau khi công trình hoàn thiện từ 3-6 tháng.
Nguy cơ: Gây mất thẩm mỹ, là nơi tích tụ bụi bẩn và hơi ẩm, lâu ngày dẫn đến bong tróc lớp sơn nước.
1.2. Vết nứt sâu và rộng
Vết nứt có chiều rộng từ 2mm đến 5mm, có xu hướng kéo dài và ăn xuyên qua lớp vữa trát vào tận lõi gạch.
Đặc điểm: Thường chạy theo đường mạch vữa hoặc nứt ngang giữa tường.
Nguy cơ: Gây thấm dột nghiêm trọng khi có mưa, làm hư hỏng kết cấu gạch bên trong và ảnh hưởng đến hệ thống điện âm tường.
1.3. Vết nứt kết cấu và vết nứt do lún
Đây là loại vết nứt nguy hiểm nhất, thường có hình dạng xéo góc (45 độ) ở các vị trí đà cửa sổ, cửa đi hoặc chạy dọc tiếp giáp giữa tường và cột bê tông.
Đặc điểm: Vết nứt có xu hướng to dần theo thời gian.
Nguy cơ: Báo hiệu sự lún không đều của móng hoặc sự quá tải của hệ khung bê tông cốt thép. Nếu không xử lý phần móng, việc trám trét tường hoàn toàn vô tác dụng.
2. Nguyên nhân dẫn đến tình trạng nứt tường
Tại sao nhà mới xây vẫn nứt? Tại sao đã sửa nhiều lần nhưng vết nứt vẫn quay lại? Câu trả lời nằm ở 3 nhóm nguyên nhân chính dưới đây.
2.1. Sai sót trong kỹ thuật thi công xây thô
90% các vết nứt chân chim và nứt sâu xuất phát từ khâu thi công không đúng quy chuẩn kỹ thuật:
Cấp phối vữa không chuẩn: Việc trộn vữa quá nhiều xi măng (vữa già) khiến quá trình thuỷ hoá diễn ra nhanh, gây co ngót mạnh và nứt. Ngược lại, vữa quá ít xi măng (vữa non) lại không đủ độ bám dính. Tỷ lệ lý tưởng thường là xi măng : cát = 1 : 3 hoặc 1 : 4.
Không tưới ẩm gạch trước khi xây: Gạch đất sét nung có tính hút nước rất mạnh. Nếu xây gạch khô, nó sẽ hút nước trong vữa, khiến vữa bị “cháy”, mất khả năng liên kết và tạo ra các khe hở li ti.
Thiếu lưới thép chống nứt: Tại các vị trí “nhạy cảm” như góc cửa, khu vực đi đường ống điện, điểm tiếp giáp tường – cột, nếu không đóng lưới mắt cáo trước khi tô trát, sự khác biệt về độ giãn nở giữa bê tông và gạch sẽ xé rách lớp vữa.
2.2. Tác động của yếu tố nhiệt độ và môi trường
Tường nhà tiếp xúc trực tiếp với ánh nắng mặt trời buổi chiều (hướng Tây) thường bị nứt nhiều hơn. Sự chênh lệch nhiệt độ giữa ngày và đêm khiến vật liệu co giãn liên tục. Nếu vữa tô không có phụ gia đàn hồi hoặc lớp sơn phủ kém chất lượng, tường sẽ nhanh chóng bị rạn nứt.
2.3. Sự dịch chuyển của nền móng (Lún nền)
Nền đất yếu, tính toán móng không đủ tải hoặc tác động từ các công trình xây dựng lân cận (đào hầm, ép cọc nhà bên cạnh) đều có thể khiến ngôi nhà bị lún lệch. Khi khung bê tông bị nghiêng, tường gạch vốn là vật liệu giòn sẽ bị xé toạc để giải phóng ứng suất.
3. Quy trình xử lý nứt tường hiệu quả và triệt để
Tuỳ vào loại vết nứt, Nam Trường Thành áp dụng các quy trình xử lý chuyên biệt với vật liệu công nghệ cao.
3.1. Xử lý nứt chân chim bằng keo chuyên dụng
Với vết nứt nhẹ, mục tiêu là bịt kín và tạo lớp màng đàn hồi:
Bước 1: Dùng máy mài cầm tay mở rộng vết nứt theo hình chữ V để tăng diện tích tiếp xúc.
Bước 2: Vệ sinh sạch bụi bằng máy thổi khí hoặc cọ quét.
Bước 3: Bơm keo trám nứt chuyên dụng (như Sikaflex hoặc keo Epoxy đàn hồi).
Bước 4: Sau khi keo khô, bả matit và sơn lại 2 lớp phủ.
3.2. Xử lý vết nứt sâu bằng phương pháp “đóng lưới – trát vữa phụ gia”
Đây là giải pháp bền vững cho các vết nứt đã chạm lõi gạch:
Bước 1: Đục bỏ lớp vữa cũ dọc vết nứt, mở rộng ra mỗi bên khoảng 10-15cm.
Bước 2: Đóng lưới thép mắt cáo (loại lưới bén) cố định vào gạch bằng đinh thép.
Bước 3: Tưới nước bảo hoà mặt gạch.
Bước 4: Trát một lớp hồ dầu (xi măng + nước + Sika Latex) để tạo liên kết.
Bước 5: Trát vữa mác cao bao phủ lớp lưới. Sika Latex giúp lớp vữa mới bám chặt vào vữa cũ và chống thấm tuyệt đối.
3.3. Xử lý nứt kết cấu do lún (cần can thiệp kỹ sư)
Nếu nứt do lún, quy trình xử lý tường chỉ là bước cuối cùng. Trước đó cần:
Quan trắc: Theo dõi vết nứt bằng cách dán giấy hoặc đánh dấu để xem nứt có tiếp tục phát triển hay không.
Gia cố móng: Nếu cần thiết, phải ép thêm cọc neo hoặc mở rộng chân móng để dừng tình trạng lún.
Tạo khe co giãn: Ở các vị trí nứt quá lớn, có thể phải tạo khe lún nhân tạo bằng vật liệu bitumen đàn hồi để cho phép ngôi nhà dịch chuyển mà không gây nứt mặt tường.
4. Biện pháp phòng ngừa nứt tường ngay từ khâu thiết kế và xây dựng
Để hạn chế nứt tường, việc phòng ngừa ngay từ đầu đóng vai trò rất quan trọng. Công trình cần được khảo sát địa chất kỹ lưỡng, thiết kế móng phù hợp với nền đất và tải trọng sử dụng. Vật liệu xây dựng cần đảm bảo chất lượng, thi công đúng quy trình và tuân thủ nghiêm ngặt các yêu cầu kỹ thuật. Ngoài ra, việc bảo dưỡng bê tông đầy đủ và bố trí các biện pháp chống nứt tại những vị trí nhạy cảm sẽ giúp giảm thiểu rủi ro trong quá trình sử dụng.
Kết Luận
Nứt tường tuy là hiện tượng phổ biến trong xây dựng nhà ở nhưng nếu được nhận diện đúng nguyên nhân và xử lý kịp thời, công trình hoàn toàn có thể đảm bảo độ bền và tính thẩm mỹ lâu dài. Việc lựa chọn giải pháp xử lý nứt tường phù hợp không chỉ giúp khắc phục tình trạng hiện tại mà còn hạn chế tối đa nguy cơ tái diễn trong quá trình sử dụng về sau.
Nếu ngôi nhà của bạn đang xuất hiện các vết nứt và cần được kiểm tra, đánh giá chính xác nguyên nhân, Nam Trường Thành luôn sẵn sàng tư vấn và đưa ra giải pháp xử lý hiệu quả, an toàn và tối ưu chi phí. Liên hệ ngay để được hỗ trợ kịp thời, giúp công trình của bạn luôn vững chắc theo thời gian.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH
- Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
- Hotline/Zalo: 0819.288.288
- Website: www.namtruongthanh.com
- Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
- TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
- YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc