Xây nhà trong hẻm nhỏ là bài toán khó mà rất nhiều gia chủ tại đô thị đang đối mặt hiện nay. Với đặc thù mặt bằng hạn chế, lối đi chật hẹp và công trình liền kề san sát, việc xây nhà trong hẻm nhỏ đòi hỏi giải pháp thiết kế và biện pháp thi công chính xác ngay từ đầu. Nếu không khảo sát kỹ và tổ chức thi công phù hợp, các rủi ro như nứt nhà bên cạnh, chậm tiến độ hay phát sinh chi phí là điều rất dễ xảy ra.
Việc thấu hiểu những vấn đề thường gặp khi xây nhà trong hẻm nhỏ không chỉ giúp bạn chủ động về tài chính mà còn đảm bảo chất lượng công trình và sự bình yên cho gia đình sau khi dọn vào ở.
Trong bài viết này, Nam Trường Thành sẽ cùng bạn bóc tách chi tiết từng khó khăn và đưa ra những giải pháp thực chiến nhất.
1. Đặc điểm của việc xây nhà trong hẻm nhỏ
1.1. Hạn chế về không gian tiếp cận
Nhà trong hẻm nhỏ gần như không có mặt bằng tập kết vật tư. Xe tải lớn không thể tiếp cận trực tiếp, vật liệu phải trung chuyển qua nhiều công đoạn hoặc vận chuyển thủ công. Điều này khiến công tác tổ chức công trường trở nên phức tạp hơn so với nhà mặt tiền, đòi hỏi kế hoạch thi công chi tiết ngay từ đầu để tránh ùn tắc và gián đoạn.
1.2. Mật độ xây dựng cao, công trình liền kề sát nhau
Đa số nhà trong hẻm được xây dựng san sát, khoảng cách giữa các công trình gần như bằng không. Khi thi công móng và phần thô, các tác động rung, đào đất hoặc thay đổi địa chất có thể ảnh hưởng trực tiếp đến nhà kế bên. Đây là đặc điểm bắt buộc phải tính đến trong quá trình khảo sát và lựa chọn biện pháp thi công phù hợp.
1.3. Điều kiện thi công phụ thuộc nhiều vào môi trường xung quanh
Thi công trong hẻm nhỏ không chỉ là vấn đề kỹ thuật mà còn liên quan đến sinh hoạt chung của khu dân cư. Lối đi chung, hệ thống thoát nước, đường điện và viễn thông đều có thể bị ảnh hưởng nếu không kiểm soát tốt. Do đó, việc thi công cần đảm bảo vừa đúng kỹ thuật vừa hạn chế tối đa tác động đến xung quanh.
2. Những vấn đề thường gặp khi xây nhà trong hẻm nhỏ
2.1. Khó khăn trong vận chuyển và lưu trữ vật liệu
Vật liệu xây dựng phải vận chuyển theo từng đợt nhỏ, làm tăng chi phí nhân công và kéo dài thời gian thi công. Nếu không tính toán kỹ, công trình dễ rơi vào tình trạng thiếu vật tư giữa chừng hoặc tồn kho gây cản trở lối đi chung trong hẻm.
2.2. Bố trí giàn giáo và biện pháp an toàn gặp nhiều hạn chế
Không gian hẹp khiến việc lắp dựng giàn giáo, che chắn và bố trí lối đi công nhân trở nên khó khăn. Nếu thi công không đúng quy chuẩn, nguy cơ rơi vật liệu, mất an toàn lao động và ảnh hưởng đến người dân xung quanh là rất cao.
2.3. Dễ phát sinh nứt, thấm ở nhà liền kề
Trong quá trình đào móng và thi công phần thô, rung động và thay đổi kết cấu nền đất có thể gây nứt tường, thấm nước hoặc lún cục bộ ở công trình kế bên. Đây là vấn đề thường gặp nhất và cũng là nguyên nhân chính dẫn đến tranh chấp khi xây nhà trong hẻm.
2.4. Khó kiểm soát bụi, tiếng ồn và vệ sinh công trình
Do không gian kín và lối đi chung, bụi bẩn và tiếng ồn trong quá trình thi công dễ lan rộng. Nếu không có biện pháp che chắn và vệ sinh thường xuyên, công trình rất dễ bị phản ánh, ảnh hưởng trực tiếp đến tiến độ thi công.
2.5. Hạn chế trong thiết kế kiến trúc và kết cấu
Đặc điểm của nhà trong hẻm là bị vây kín bởi ba mặt nhà hàng xóm, chỉ có mặt tiền là hướng ra hẻm. Điều này dẫn đến tình trạng thiếu sáng và bí bách. Giải pháp giếng trời hay thông tầng là bắt buộc, nhưng nó lại chiếm đi một phần diện tích vốn đã nhỏ.
3. Những rủi ro dễ phát sinh nếu không xử lý tốt từ đầu
3.1. Rủi ro về an toàn kết cấu công trình xung quanh
Thi công móng không đúng biện pháp, chống đỡ tạm không đảm bảo hoặc thi công ẩu có thể gây lún, nứt nghiêm trọng cho nhà liền kề. Trong nhiều trường hợp, chủ đầu tư phải dừng thi công để xử lý sự cố, kéo theo thiệt hại lớn về chi phí và thời gian.
3.2. Rủi ro chậm tiến độ thi công
Chỉ cần một khâu gặp trục trặc như phản ánh từ hàng xóm, thiếu vật tư hoặc thay đổi biện pháp thi công, toàn bộ tiến công trình có thể bị kéo dài. Với nhà trong hẻm nhỏ, các yếu tố khách quan này xảy ra thường xuyên hơn so với nhà mặt tiền.
3.3. Rủi ro phát sinh chi phí ngoài dự toán
Chi phí trung chuyển vật liệu, gia cố nhà liền kề, che chắn công trình và xử lý sự cố kỹ thuật thường không được tính đầy đủ ban đầu. Nếu không có dự phòng tài chính, tổng chi phí xây dựng có thể tăng đáng kể so với kế hoạch ban đầu.
3.4. Rủi ro về pháp lý và quan hệ khu dân cư
Khi xảy ra tranh chấp liên quan đến nứt nhà, lấn chiếm lối đi chung hoặc ảnh hưởng sinh hoạt, công trình có thể bị yêu cầu tạm dừng thi công. Điều này không chỉ gây áp lực về tài chính mà còn ảnh hưởng lớn đến tâm lý và tiến độ hoàn thiện nhà ở của gia chủ.
4. Giải pháp hạn chế các vấn đề khi xây nhà trong hẻm nhỏ
4.1. Khảo sát hiện trạng kỹ lưỡng ngay từ đầu
Trước khi lên phương án thiết kế và thi công, việc khảo sát hiện trạng hẻm, nền đất và nhà liền kề là bước bắt buộc. Với nhà trong hẻm nhỏ, cầm đánh giá chính xác bề rộng hẻm, khả năng tiếp cận vật liệu, hiện trạng móng và tường các nhà xung quanh. Khảo sát càng kỹ thì phương án thi công càng sát thực tế, hạn chế rủi ro phát sinh trong quá trình xây dựng.
4.2. Lập phương án vận chuyển vật liệu phù hợp với điều kiện hẻm
Do xe tải lớn không thể vào hẻm, cần chủ động tính toán phương án trung chuyển vật liệu bằng xe nhỏ hoặc vận chuyển thủ công theo từng giai đoạn. Việc chia nhỏ khối lượng vật liệu theo tiến độ thi công giúp công trường gọn gàng hơn, tránh tình trạng ùn ứ và giảm ảnh hưởng đến sinh hoạt chung trong hẻm.
4.3. Thiết kế tối ưu cho không gian thi công hạn chế
Thiết kế nhà trong hẻm nhỏ không nên quá cầu kỳ về hình khối và chi tiết kết cấu. Ưu tiên các giải pháp kết cấu đơn giản, dễ thi công, đồng thời tập trung vào thông gió và lấy sáng tự nhiên để bù lại hạn chế về mặt tiền. Một thiết kế phù hợp điều kiện thi công sẽ rút ngắn thời gian và hạn chế sai sót kỹ thuật.
4.4. Gia cố và bảo vệ nhà liền kề đúng kỹ thuật
Đây là giải pháp then chốt khi xây nhà trong hẻm nhỏ. Trước khi thi công móng và phần thô, cần khảo sát và ghi nhận hiện trạng nhà bên cạnh, sau đó áp dụng các biện pháp gia cố, chống đỡ phù hợp. Làm đúng từ đầu không chỉ đảm bảo an toàn công trình mà còn giúp tránh tranh chấp và khiếu nại trong quá trình xây dựng.
4.5. Tổ chức công trường khoa học, đảm bảo an toàn
Không gian hẹp đòi hỏi công trường phải được tổ chức chặt chẽ. Lối đi, giàn giáo, khu vực tập kết vật liệu cần được bố trí hợp lý để đảm bảo an toàn lao động. Việc che chắn kĩ, kiểm soát bụi và tiếng ồn cũng giúp công trình thi công ổn định, tránh bị phản ánh từ cư dân xung quanh.
4.6. Chủ động làm việc và thống nhất với hàng xóm
Trước khi khởi công, việc trao đổi, thông báo rõ ràng kế hoạch thi công với các hộ liền kề là rất cần thiết. Sự chủ động này giúp giảm căng thẳng, tạo sự thông cảm và hỗ trợ trong suốt quá trình xây dựng, đặc biệt với các công trình trong hẻm nhỏ có thời gian thi công kéo dài.
4.7. Lựa chọn đơn vị thi công có kinh nghiệm xây nhà trong hẻm
Kinh nghiệm thực tế là yếu tố quyết định khi xử lý các vấn đề phát sinh trong hẻm nhỏ. Đơn vị thi công am hiểu đặc thù loại hình sẽ biết cách tổ chức công trường, xử lý kỹ thuật và tối ưu chi phí, giúp công trình đạt chất lượng mà vẫn đảm bảo tiến độ.
Kết Luận
Xây nhà trong hẻm nhỏ luôn đi kèm nhiều thách thức, từ kỹ thuật, chi phí đến quan hệ với môi trường xung quanh. Việc nhận diện sớm những vấn đề thường gặp khi xây nhà trong hẻm nhỏ và có giải pháp phù hợp ngay từ đầu sẽ giúp công trình diễn ra suôn sẻ, đảm bảo chất lượng và tiết kiệm chi phí lâu dài.
Nếu bạn đang có kế hoạch xây nhà trong hẻm nhỏ và cần một giải pháp tối ưu, Nam Trường Thành sẵn sàng đồng hành tư vấn, thiết kế đến thi công, giúp bạn an tâm trong suốt quá trình xây dựng và sở hữu một ngôi nhà bền vững, phù hợp với điều kiện thực tế.
CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ KIẾN TRÚC XÂY DỰNG NAM TRƯỜNG THÀNH
- Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, Bình Tân, TP. HCM
- Hotline/Zalo: 0819.288.288
- Website: www.namtruongthanh.com
- Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
- TikTok: www.tiktok.com/@namtruongthanhjsc
- YouTube: www.youtube.com/@namtruongthanhjsc