Vì sao cần hiểu rõ cách tính chi phí xây dựng?
Việc hiểu rõ cấu trúc và cách tính chi phí xây dựng sẽ giúp anh/chị:
-
Tự kiểm soát ngân sách khi lên kế hoạch xây dựng.
-
Chọn được phong cách – quy mô nhà phù hợp với tài chính.
-
Tránh phát sinh – “vỡ trận” trong quá trình thi công.
-
Làm việc rõ ràng, minh bạch với đơn vị thi công hoặc nhà thầu.
Cách tính chi phí xây dựng nhà phố chi tiết và chính xác.
Nhiều người thường nghĩ công thức chỉ đơn giản là:
Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng × Đơn giá/m²
Tuy nhiên, để tính chính xác, cần phải quy đổi diện tích chuẩn dựa theo từng cấu trúc công trình. Sau đây là ví dụ cụ thể:
Ví dụ: Nhà phố 4 tầng có tum, sân thượng và mái bê tông.
| Hạng mục | Diện tích (m²) | Hệ số quy đổi | Diện tích quy đổi |
|---|---|---|---|
| Tầng trệt | 70 | 100% | 70 |
| Lầu 1 (Tầng 2) | 75 | 100% | 75 |
| Lầu 2 (Tầng 3) | 75 | 100% | 75 |
| Tum | 30 | 100% | 30 |
| Sân thượng | 45 | 50% | 22.5 |
| Mái bê tông đúc bằng | 35 | 50% | 17.5 |
| Móng băng (có đổ BTCT) | 70 | 50% | 35 |
| Tổng diện tích quy đổi | 325 m² |
Bảng tính chi phí theo loại công trình.
| Loại công trình | Đơn giá (VNĐ/m²) | Tổng diện tích | Thành tiền |
|---|---|---|---|
| Nhà phố liên kế | 3.900.000 | 325 m² | 1.267.500.000 VNĐ |
| Biệt thự / Văn phòng | 5.200.000 | 325 m² | 1.690.000.000 VNĐ |
| Công trình đặc thù | Thỏa thuận | 325 m² | (Liên hệ báo giá riêng) |
📌 Lưu ý: Đơn giá trên bao gồm xây thô và nhân công hoàn thiện, chưa bao gồm nội thất rời (sofa, máy lạnh, giường, tủ rời…).
Giải thích chi tiết các hệ số quy đổi.
| Hạng mục | Hệ số quy đổi | Ghi chú |
|---|---|---|
| Tầng trệt, lầu | 100% | Tính đủ 100% diện tích xây dựng |
| Tum | 100% | Nếu có phòng phía trên sân thượng |
| Sân thượng | 50% | Không tính đủ vì không có tường bao quanh |
| Mái bê tông đúc bằng | 50% | Mái kiên cố tính 1/2 diện tích |
| Móng băng hoặc cọc BT | 50% | Tùy điều kiện nền móng và kiểu móng sử dụng |
| Ban công, lam sắt trang trí | 70% | Tùy độ dài và thiết kế phát sinh |
Ưu điểm phương pháp tính của Namtruongthanh., JSC.
-
Chính xác đến từng m² dựa trên kinh nghiệm thi công thực tế.
-
Rõ ràng – minh bạch – , không báo giá rẻ rồi phát sinh.
-
Có thể áp dụng cho mọi loại nhà phố: 1 trệt 1 lầu, 2 lầu, tum, mái đúc, sân thượng…
-
Gia chủ không có kinh nghiệm vẫn có thể tự ước lượng ngân sách dễ dàng.
Bí quyết tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình.
-
Chọn phong cách hiện đại – tối giản.
→ Ít chi tiết đắp vẽ → tiết kiệm vật tư + nhân công -
Dùng vật liệu bền vững – phù hợp khí hậu miền Nam.
→ Sơn Dulux chống thấm, gạch Viglacera, cửa nhôm Xingfa -
Tận dụng ánh sáng và thông gió tự nhiên.
→ Thiết kế giếng trời – cửa sổ rộng → giảm chi phí điện về sau -
Thi công trọn gói với một đơn vị uy tín.
→ Tránh phát sinh, chồng chéo đội nhóm, tiết kiệm thời gian và chi phí
Khi nào nên chọn gói thi công trọn gói?
| Trường hợp | Có nên chọn trọn gói? |
|---|---|
| Gia chủ không có kinh nghiệm xây dựng | ✔ Rất nên |
| Xây để ở lâu dài – cần chất lượng ổn định | ✔ Cực kỳ nên |
| Muốn rõ ràng về chi phí – tiến độ – bảo hành | ✔ Bắt buộc |
| Có người thân là kỹ sư hoặc giám sát độc lập | ✔ Có thể chia gói |
Ước tính chi phí nội thất cơ bản theo m².
| Gói nội thất | Đơn giá (VNĐ/m²) | Tổng tiền (325 m²) |
|---|---|---|
| Nội thất cơ bản | 1.000.000 – 1.500.000 | 325 – 487 triệu VNĐ |
| Nội thất cao cấp | 2.000.000 – 3.500.000 | 650 – 1.1 tỷ VNĐ |
📌 Gợi ý:
– Làm nội thất theo từng tầng, ưu tiên tầng trệt – bếp trước
– Có thể thi công dần theo khả năng tài chính
Gói hồ sơ thiết kế kiến trúc hoàn chỉnh bao gồm:
-
Phối cảnh 3D ngoại thất.
– Hình dung tổng thể công trình sau hoàn thiện -
Phối cảnh 3D nội thất. (áp dụng cho phòng >20m²)
– Mô phỏng bố trí không gian thực tế -
Hồ sơ kiến trúc chi tiết.
– Mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt, chi tiết cửa, trần, thang, lan can… -
Hồ sơ nội thất (nếu có).
– Thiết kế thi công chi tiết từng khu vực -
Hồ sơ kết cấu.
– Móng, cột, dầm, sàn đảm bảo kỹ thuật – an toàn -
Hồ sơ hệ thống điện – mạng – camera – internet.
-
Hồ sơ cấp thoát nước.
– Hệ thống ống, van, vị trí cấp nước – thoát nước rõ ràng -
Giám sát quyền tác giả.
– KTS hỗ trợ trực tiếp nếu phát sinh cần điều chỉnh thi công
Lưu ý quan trọng:
-
Miễn phí lập hồ sơ & xin phép xây dựng (áp dụng cho khu đất không bắt buộc xin phép).
-
Không bao gồm thiết kế đồ rời như sofa, giường rời… Nếu cần thiết kế riêng sẽ báo giá bổ sung.
-
Giám sát trực tiếp tùy mức độ yêu cầu – phản hồi trong vòng 24h.
🎯 Kết luận
Tính chi phí xây dựng không còn là điều mơ hồ, nếu anh/chị nắm được:
– Cách quy đổi diện tích.
– Hiểu bản chất đơn giá.
– Biết cấu trúc ngôi nhà từ đầu.
Tại Namtruongthanh., JSC, chúng tôi xây dựng hệ thống tính chi phí xây dựng chuẩn diện tích, rõ ràng – dễ hiểu – sát thực tế.
🔍 Dùng thử file tính chi phí xây dựng miễn phí tại:
📌 Website: www.namtruongthanh.com
📌 Tài liệu hướng dẫn: CÁCH TÍNH TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG THEO DIỆN TÍCH CHUẨN
📌 Gửi qua Zalo: “TÍNH GIÁ NHÀ + diện tích” → Nhận file tính + phối cảnh minh họa miễn phí
📞 Liên hệ tư vấn – Nhận bảng tính riêng
📍 Văn phòng: 381 – 383 Đường Số 1, Phường An Lạc, TP HCM
📞 Hotline/Zalo tư vấn miễn phí: 0819.288.288
🌐 Website: www.namtruongthanh.com
💬 Facebook: https://www.facebook.com/NamTruongThanh.JSC/
📲 TikTok: NamTruongThanh., JSC
📩 Gửi yêu cầu: “Tính giá nhà 4 tầng 5x17m” → Bên em gửi bảng tính chi tiết trong 2h